房地產(chǎn)買賣交易合同范文2024年

?房地產(chǎn)買賣交易合同范文2024年合同編號：__________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于____省____市____區(qū)（縣）____路____號，房屋所有權(quán)證號為________，土地使用權(quán)證號為________。1.2該房地產(chǎn)為____層建筑，建筑面積為____平方米，土地使用權(quán)面積為____平方米。具體房屋結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備等情況詳見附件一。第二條房地產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1該房地產(chǎn)買賣總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣____元；（2）乙方于____年____月____日前向甲方支付首付款人民幣____元；（3）乙方剩余房款人民幣____元，通過向銀行申請貸款支付，貸款金額、期限、利率等以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.3甲方保證該房地產(chǎn)在交付時不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律問題。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.2乙方按照約定支付房款，并承擔(dān)房地產(chǎn)過戶后的相關(guān)稅費。4.3甲乙雙方應(yīng)共同維護房地產(chǎn)的完整和安全，如因一方原因?qū)е路康禺a(chǎn)毀損、滅失，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4甲方在交付房地產(chǎn)前，應(yīng)結(jié)清水、電、氣、物業(yè)費等與該房地產(chǎn)相關(guān)的費用。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)買賣總價款的____%。5.2乙方未按約定支付房款，逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：______________注意事項：1.確認甲乙雙方的合法身份及授權(quán)，保證合同簽署人的權(quán)利能力及行為能力。2.房地產(chǎn)的描述必須詳盡準(zhǔn)確，包括房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等。3.買賣價格及支付方式的條款要明確，避免產(chǎn)生支付糾紛。4.明確交付及過戶的時間節(jié)點，確保雙方按期履行。5.明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括對房地產(chǎn)現(xiàn)狀的維護及費用的結(jié)算。6.違約責(zé)任要具體明確，便于違約發(fā)生時的責(zé)任追究。7.爭議解決方式應(yīng)選擇雙方均可接受的方式。解決辦法：1.審查合同簽署人的身份證明及授權(quán)文件。2.實地查看房地產(chǎn)現(xiàn)狀，與房產(chǎn)證登記信息進行比對。3.對支付方式進行詳細規(guī)劃，必要時可引入第三方監(jiān)管。4.設(shè)定合理的交付過戶期限，并約定不可抗力等導(dǎo)致的延期處理方式。5.在合同中詳細列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免遺漏。6.設(shè)定合理的違約金比例，保障守約方的利益。7.選擇便于執(zhí)行的法律訴訟地作為爭議解決地點。法律名詞解釋：出賣人：指在房地產(chǎn)買賣合同中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)的人，即賣方。買受人：指在房地產(chǎn)買賣合同中，購得房地產(chǎn)所有權(quán)的人，即買方。房地產(chǎn)買賣總價：指買賣雙方商定的房地產(chǎn)交易的全部價款。定金：買賣雙方為確保合同履行，由買方先行支付的一定數(shù)額的金錢。首付款：買方在支付總價款時，支付的一部分款項。過戶：指房地產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為，并相應(yīng)地變更房地產(chǎn)登記。違約金：當(dāng)事人一方不履行合同或者履行合同不符合約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場合與合同補充條款：1.特殊場合：如果買賣的房產(chǎn)是二手房，且房產(chǎn)內(nèi)含有家具家電等附屬物品。補充條款：甲乙雙方同意，房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有的家具家電（詳見附件二）隨房一并出售，其價值已包含在房屋買賣總價中。2.特殊場合：買方需要貸款購房，但貸款審批存在不確定性。補充條款：若乙方因貸款原因無法按期支付房款，雙方同意給予乙方額外____天的寬限期。若寬限期屆滿乙方仍無法支付，甲方有權(quán)解除合同。3.特殊場合：房產(chǎn)附近正在或計劃進行重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，可能影響居住環(huán)境。補充條款：甲方需如實告知乙方房產(chǎn)周邊的環(huán)境變化和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況（詳見附件三）。若因此原因?qū)е乱曳劫彿磕康臒o法實現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同。1.附件一：房屋結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備情況詳細說明。2.附件二：隨房出售的家具家電清單及預(yù)估價值。3.附件三：房產(chǎn)周邊環(huán)境變化和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況說明。情境一：如果房子有老人居住補充條款：鑒于房子目前有老人居住，甲乙雙方同意，給老人留出適當(dāng)?shù)陌峒視r間，具體時間為合同簽訂后____個月。情境二：如果買房是為了孩子上學(xué)補充條款：乙方購房主要是為了孩子就讀附近學(xué)校，甲方需保證房產(chǎn)所在學(xué)區(qū)短期內(nèi)不會有變動，否則乙方有權(quán)撤銷合同。附件列表：房屋現(xiàn)狀詳細描述（附件一）：這里包括了房子的每一個角落的照片