二手房購房合同2024年

?二手房購房合同2024年合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：__________，建筑面積：__________平方米，土地使用面積：__________平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)：__________，土地使用權(quán)期限：__________。1.2房地產(chǎn)所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條房地產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1房地產(chǎn)買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房地產(chǎn)交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛及債務(wù)負(fù)擔(dān)。如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)無法過戶或存在其他法律問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房地產(chǎn)質(zhì)量問題4.1甲方保證房地產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，如乙方在購買后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)确韶?zé)任。4.2乙方在接收房地產(chǎn)后，有權(quán)對房地產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢查。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于雙方查閱和引用。2.身份信息：雙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的身份信息，包括姓名、身份證號、通訊地址和聯(lián)系電話，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。3.房地產(chǎn)基本情況：詳細(xì)記錄房地產(chǎn)的位置、面積、土地使用權(quán)性質(zhì)和期限等，確保房地產(chǎn)描述準(zhǔn)確無誤。4.買賣價(jià)格及支付方式：明確房地產(chǎn)的總價(jià)、首付款金額、余款支付時(shí)間及方式，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。5.房地產(chǎn)交付及過戶手續(xù)：明確交付時(shí)間和過戶流程，以及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方。6.房地產(chǎn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)質(zhì)量，乙方有權(quán)在接收后進(jìn)行檢查，并要求修復(fù)或賠償。7.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金和損失賠償。8.爭議解決：約定爭議解決方式，通常為協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.信息核實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對方的身份信息和房地產(chǎn)權(quán)屬情況。2.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介，確保合同條款的合法性、合規(guī)性。3.保留證據(jù)：保留所有與合同相關(guān)的文件和通信記錄，以備不時(shí)之需。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：指雙方或多方為設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達(dá)成的協(xié)議。出賣人：指合同中出售房地產(chǎn)的一方。買受人：指合同中購買房地產(chǎn)的一方。所有權(quán)：指對物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)：指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對國有土地享有使用和收益的權(quán)利。違約金：指合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的預(yù)先約定的賠償金額。賠償損失：指因一方違約給另一方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)向受損方支付的賠償金額。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛時(shí)，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易：應(yīng)用場合：張先生繼承了一套房產(chǎn)，想要出售給李女士。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)繼承證明，并保證在合同簽訂前，該房產(chǎn)未被其他繼承人主張權(quán)利。2.跨國房產(chǎn)交易：應(yīng)用場合：王女士在美國工作，想要購買國內(nèi)的二手房。補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能無法親自到場辦理手續(xù)，允許乙方通過授權(quán)委托代理人進(jìn)行交易和過戶手續(xù)。3.共有房產(chǎn)買賣：應(yīng)用場合：兩兄弟共有的一套房子，想要賣給趙先生。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明，所有共有產(chǎn)權(quán)人均需在合同上簽字。4.投資性購房：應(yīng)用場合：周女士想要購買一套房產(chǎn)作為投資，打算出租。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)保證在購買后，該房產(chǎn)用途為合法居住或出租，不得用于非法活動。5.貸款購房：應(yīng)用場合：孫先生需要貸款購買二手房。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同中明確貸款銀行及貸款額度，若貸款未批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明（如照片、圖紙等）5.銀行賬戶信息（用于支付