2024年住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例

?2024年住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主）名稱：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）名稱：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________一、物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容（1）住宅小區(qū)的房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；（2）住宅小區(qū)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)；（3）住宅小區(qū)的消防、安全防范及公共突發(fā)事件的處理；（4）甲方委托的其他服務(wù)事項(xiàng)。（1）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)；（2）公共綠地的養(yǎng)護(hù)、修剪、清掃；（3）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)；（4）公共秩序的維護(hù)，包括門崗執(zhí)勤、巡查等；（5）消防安全管理及應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施；（6）甲方委托的其他服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)期限2.1本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止。2.2合同期滿前三個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)簽合同。若雙方同意續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照住宅小區(qū)的建筑面積，以每平方米_______元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按季度向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每季度第一個(gè)月_______日前支付當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。4.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得無故拖延或拒絕支付。4.3甲方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。4.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，提供必要的資料和信息。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督。5.4乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和信息，不得泄露給第三方。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的_______%。6.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)，每日加收應(yīng)付款項(xiàng)千分之_______的滯納金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方資格合法，甲方應(yīng)為住宅小區(qū)的業(yè)主或業(yè)主大會(huì)，乙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。2.明確物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容，避免因模糊不清導(dǎo)致的服務(wù)爭議。3.物業(yè)服務(wù)期限應(yīng)明確，且在合同到期前應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式需詳細(xì)規(guī)定，避免日后產(chǎn)生費(fèi)用糾紛。5.雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)清晰，保障雙方合法權(quán)益。6.違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制應(yīng)具體，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠有據(jù)可依。解決辦法：1.合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，明確各自需求和期望。2.在合同中詳細(xì)列明服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，作為雙方履行合同的依據(jù)。3.定期對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。4.發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商解決，協(xié)商不成再依法采取訴訟方式。法律名詞解釋：甲方：指合同中的委托方，即住宅小區(qū)的業(yè)主或業(yè)主大會(huì)。乙方：指合同中的受托方，即提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。物業(yè)服務(wù)：指對住宅小區(qū)的房屋及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，以及提供環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。1.特殊情況：如果小區(qū)里有很多老年人補(bǔ)充條款：鑒于本小區(qū)居住著較多的老年居民，乙方在提供物業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)特別關(guān)注老年人的需求，提供如下便利服務(wù)：定期組織健康講座、增設(shè)無障礙設(shè)施、提供緊急呼叫服務(wù)等。2.特殊情況：小區(qū)要舉辦大型社區(qū)活動(dòng)補(bǔ)充條款：考慮到本小區(qū)計(jì)劃定期舉辦大型社區(qū)活動(dòng)，乙方應(yīng)配合甲方做好活動(dòng)前的準(zhǔn)備工作，包括但不限于場地布置、安全檢查、臨時(shí)增加清潔人員等。3.特殊情況：小區(qū)有寵物管理需求補(bǔ)充條款：本小區(qū)寵物數(shù)量較多，乙方應(yīng)制定寵物管理措施，包括寵物登記、清潔衛(wèi)生、避免寵物擾民等，確保小區(qū)環(huán)境和諧。附件一：小區(qū)平面圖，用來明確物業(yè)服務(wù)的具體范圍。附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單，包括每項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，詳細(xì)列