鄭州二手房買賣合同范文2024年

?鄭州二手房買賣合同范文2024年合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.1該房屋位于河南省鄭州市_______區(qū)_______路_______號，房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______。1.2該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系，且甲方對該房屋擁有完全處分權(quán)。二、房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付，并在貸款辦理完畢后_______日內(nèi)將貸款金額劃撥至甲方指定的銀行賬戶。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3甲方承諾在辦理過戶手續(xù)過程中，如實提供相關(guān)資料，配合乙方及相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價的_______%。4.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋買賣總價_______%的違約金；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。4.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋買賣總價_______%的違約金；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期期間的房屋占用費。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確付款方式及時間：合同中應(yīng)詳細(xì)列明付款方式、時間及金額，避免后續(xù)糾紛。3.房屋交付條件：明確房屋交付的時間、狀況及附屬設(shè)施的處理。4.過戶手續(xù)：約定辦理過戶手續(xù)的時間、費用承擔(dān)及雙方應(yīng)提供的資料。5.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任及違約金的比例和計算方式。6.爭議解決方式：選擇有效的爭議解決機制，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，必要時可至相關(guān)部門查詢。2.在合同中詳細(xì)規(guī)定付款計劃，并設(shè)立違約條款保障履行。3.在交付房屋前進行實地查看，并列明房屋及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。4.約定過戶手續(xù)的具體流程和時間節(jié)點，以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。5.設(shè)定合理的違約金標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方合法權(quán)益。6.在合同中預(yù)先約定爭議解決機制，減少糾紛解決成本。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)：指對財產(chǎn)享有的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的總和。過戶：指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。場合一：賣方需要時間處理房屋內(nèi)的個人物品補充條款：考慮到甲方（賣方）搬家和個人物品整理的實際需要，甲乙雙方同意在房屋交付日之前給予甲方額外_______天的時間來完成房屋內(nèi)個人物品的搬離。在此期間，乙方應(yīng)給予甲方必要的配合和理解。場合二：買方需要貸款購房補充條款：鑒于乙方（買方）計劃通過貸款方式支付部分購房款項，甲乙雙方同意，在貸款審批通過且放款至甲方賬戶后，再進行房屋的過戶手續(xù)。若因貸款問題導(dǎo)致無法按時完成交易，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，不得單方面解除合同。場合三：房屋內(nèi)有租客補充條款：目前該房屋內(nèi)有租客居住，甲乙雙方同意，在合同生效后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與租客的租賃關(guān)系，并在租客搬離后立即交付房屋給乙方。若租客搬離延期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方的身份證復(fù)印件4.房屋平面圖（如有）5.付款計劃表6.房屋現(xiàn)狀照片（交付前）7.買方貸款批準(zhǔn)文件（如果適用）附件清單：房屋的“身份證”——也就是房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，確保房子是合法的。我們雙方的身份證復(fù)印件，證明買賣