2024年二手房按揭買賣合同

?2024年二手房按揭買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________一、房屋基本信息1.房屋所有權(quán)證編號(hào)：__________2.房屋土地使用權(quán)證編號(hào)：__________3.房屋建筑面積：__________平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：__________5.房屋用途：__________6.產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：甲方對(duì)該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。二、房屋成交價(jià)格及支付方式1.成交價(jià)格：雙方協(xié)商確定該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元；（2）辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元；（3）剩余房款通過按揭貸款方式支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)，并提供必要的證明文件。四、按揭貸款事項(xiàng)1.乙方應(yīng)在辦理按揭貸款手續(xù)前，向銀行提交相關(guān)資料，確保按揭貸款的順利辦理。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.乙方未按約定辦理按揭貸款，導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，視為乙方違約。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.明確房屋成交價(jià)格及支付方式，確保雙方權(quán)益。3.規(guī)定房屋交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免糾紛。4.明確按揭貸款辦理的相關(guān)責(zé)任，確保貸款順利進(jìn)行。5.確定違約責(zé)任及違約金比例，約束雙方履行合同。6.確定爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證書，確保產(chǎn)權(quán)人有權(quán)處置房產(chǎn)。2.通過書面合同明確價(jià)格及支付方式，保留付款憑證。3.在合同中明確交付及過戶的具體時(shí)間，按時(shí)履行。4.雙方積極配合辦理按揭貸款手續(xù)，及時(shí)溝通解決遇到的問題。5.違約方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。6.發(fā)生爭議時(shí)，優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：指房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)當(dāng)前的法律狀態(tài)，包括是否被抵押、查封等。成交價(jià)格：指買賣雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價(jià)格。定金：指買方為保證合同履行，先行支付給賣方的一定數(shù)額的金錢。首付款：指買方在按揭貸款購房時(shí)，首次支付給賣方的部分房款。違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢作為賠償。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場(chǎng)合1：如果賣方家里有老人小孩，需要一段時(shí)間的過渡期補(bǔ)充條款：鑒于賣方家庭特殊情況，甲乙雙方同意，在房屋過戶后，甲方給予乙方_______個(gè)月的過渡期，在此期間，甲方家庭成員可繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)。場(chǎng)合2：買方擔(dān)心房屋存在質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：雙方同意，在辦理房屋過戶前，乙方有權(quán)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。如檢測(cè)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予相應(yīng)的價(jià)格補(bǔ)償。場(chǎng)合3：賣方需要買方協(xié)助處理一些遺留的物業(yè)問題補(bǔ)充條款：甲方承諾，在房屋過戶前，將協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司解決現(xiàn)有的一切物業(yè)問題。乙方同意在能力范圍內(nèi)給予必要的協(xié)助。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖（如果有的話）6.物業(yè)管理合同復(fù)印件（如果涉及物業(yè)問題）咱們這個(gè)合同嘛，得準(zhǔn)備一些附件，就是下面這些：房屋的那個(gè)小紅本本（房產(chǎn)證）復(fù)印件，得看看房子是不是你的。土地證也是必不可少的，證明這