2024年小賣部房屋租賃合同

?2024年小賣部房屋租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋性質(zhì)：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用。第四條房屋使用及維修4.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。4.2乙方在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在安全隱患，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)進行維修。因維修造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。第五條房屋交付及驗收5.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前將房屋交付給乙方，并保證房屋符合約定的使用條件。5.2乙方在接收房屋時，應(yīng)認真檢查房屋及設(shè)施，如有損壞，應(yīng)在接收房屋后__日內(nèi)向甲方提出，否則視為房屋及設(shè)施完好。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方不得提前解除合同，如甲方違反本合同提前解除合同，應(yīng)支付乙方__個月租金作為賠償金。6.3乙方不得擅自改變房屋用途，如乙方違反本合同改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__月__日注意事項1.合同編號的填寫：確保合同編號唯一且可追溯，便于雙方在合同管理中查詢和引用。2.基本信息核實：甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)核實對方的身份信息、房屋的具體情況（如地址、結(jié)構(gòu)、面積和性質(zhì)）。3.租賃期限的明確：雙方應(yīng)明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件。4.租金及支付方式的約定：租金金額、支付方式（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）、支付時間以及滯納金的計算方式應(yīng)詳細約定。5.房屋使用及維修責(zé)任：明確乙方在租賃期間對房屋的使用權(quán)限和維修責(zé)任，以及甲方在接到維修通知后的響應(yīng)時間。6.房屋交付及驗收：雙方應(yīng)約定交付房屋的條件和驗收流程，確保房屋交付時符合合同約定的使用條件。7.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時的責(zé)任和賠償方式。8.其他約定：對合同中未涉及的事項進行補充約定，以及合同的生效條件和份數(shù)。解決辦法1.爭議解決：如雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。2.合同變更：如需對合同內(nèi)容進行變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。3.合同解除：在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除合同。一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以單方面解除合同。法律名詞解釋不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。賠償金：指違約方因違反合同而應(yīng)向守約方支付的金錢，用以彌補守約方因違約所遭受的損失。滯納金：指債務(wù)人在債務(wù)履行期限屆滿后未履行債務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向債權(quán)人支付的額外費用。補充協(xié)議：指原合同簽訂后，雙方為明確未盡事宜或變更原合同內(nèi)容而簽訂的書面協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款1.社區(qū)便利店的租賃：可能場合：在一個成熟社區(qū)中，甲方有一間閑置的底商，想租給乙方開設(shè)便利店。補充條款：考慮到社區(qū)的特殊性，可以增加一條關(guān)于營業(yè)時間的補充，比如：“乙方應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，營業(yè)時間應(yīng)與社區(qū)作息相協(xié)調(diào)，避免夜間擾民?！?.學(xué)校周邊小賣部的租賃：可能場合：甲方在學(xué)校附近有一處房產(chǎn)，乙方計劃租來開一個小賣部，服務(wù)師生。補充條款：可以加入一條關(guān)于食品安全和健康規(guī)定的條款，例如：“乙方需保證所售食品符合國家食品安全標(biāo)準(zhǔn)，不得銷售假冒偽劣商品。”3.旅游景點周邊小賣部的租賃：可能場合：甲方在旅游景點有一處房產(chǎn)，乙方想租下來經(jīng)營旅游紀(jì)念品和零食。補充條款：鑒于旅游景點的特殊性，可以添加關(guān)于環(huán)境保護的條款，比如：“乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守相關(guān)環(huán)保規(guī)定，不得亂丟垃圾，保持環(huán)境衛(wèi)生?！?.商業(yè)街區(qū)的臨時小賣部租賃：可能場合：甲方在繁華商業(yè)街區(qū)有一間臨時攤位，乙方計劃短期租賃經(jīng)營季節(jié)性商品。補充條款：考慮到商業(yè)活動的波動性，可以增加一條關(guān)于租賃期限靈活性的條款，例如：“乙方根據(jù)市場情況有權(quán)提前一個月通