房子買賣及租賃合同模板2024年

?房子買賣及租賃合同模板2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方/出租方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方/承租方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1房屋地址：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3建筑面積：__________平方米1.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。二、房屋買賣2.1乙方同意購(gòu)買甲方所擁有的該房屋，甲方同意將房屋出售給乙方。2.2房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋買賣總價(jià)款的_____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元；余款在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)一次性付清。2.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書。三、房屋租賃3.1乙方在購(gòu)買該房屋前，同意將該房屋租賃給甲方，租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元/月。每____個(gè)月調(diào)整一次租金，調(diào)整幅度為_____%。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付給甲方。逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_____%作為滯納金。3.4乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方的要求進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.5乙方在租賃期間不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式提供給他人使用。如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月的租金。四、違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或無(wú)法按照約定租賃房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_____%。4.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月的租金。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方/出租方）：__________乙方（買方/承租方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況。2.信息準(zhǔn)確：合同中的房屋信息、雙方身份信息、聯(lián)系方式等應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。3.付款方式：明確付款方式、時(shí)間、金額，以及逾期支付的滯納金計(jì)算方式。4.維護(hù)保養(yǎng)：乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方的要求進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。5.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括支付違約金等。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決問題。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。3.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋產(chǎn)權(quán)歸屬不明確或有爭(zhēng)議的情況。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人將其擁有的房屋設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處置該房屋以優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)被執(zhí)行人的房屋采取限制處分的強(qiáng)制措施。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期履行合同義務(wù)的一方應(yīng)向另一方支付的違約金。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成的書面協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭遺產(chǎn)分配補(bǔ)充條款：考慮到該房屋可能為家庭遺產(chǎn)，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確該房屋的繼承情況，包括但不限于甲方是否為唯一合法繼承人，以及是否存在其他潛在繼承人。若在合同履行過程中出現(xiàn)新的繼承人主張權(quán)利，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可按法律規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。2.場(chǎng)合：房屋用于投資或商業(yè)用途補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買該房屋用于投資或商業(yè)用途，雙方應(yīng)明確房屋的使用性質(zhì)，并在合同中約定乙方是否符合相關(guān)商業(yè)用途的法律法規(guī)要求。同時(shí)，乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)對(duì)房屋造成損害，且在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的商業(yè)保險(xiǎn)。3.場(chǎng)合：房屋帶家具和家電出售或出租補(bǔ)充條款：若房屋出售或出租時(shí)帶有家具和家電，雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)列出家具和家電的清單，并約定這些物品的狀態(tài)和維修責(zé)任。乙方在使用過程中應(yīng)合理維護(hù)，如有損壞，應(yīng)按市價(jià)賠償。4.場(chǎng)合：房屋需要翻新或改造補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新或改造，雙方應(yīng)在合同中明確翻新或改造的范圍、費(fèi)用承擔(dān)及可能對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成的影響。甲方應(yīng)同意乙