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文檔簡介
物業(yè)員工合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX物業(yè)管理有限責任公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號,郵編:XXXXXX
2.乙方(賣方/承租方/服務提供方):
名稱:YY物業(yè)員工服務有限公司
地址:YY省YY市YY區(qū)YY路YY號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:YY市YY區(qū)YY路YY號,郵編:YYYYYY
合同簡介:
鑒于甲方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理業(yè)務的公司,擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗,為眾多小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務;乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)員工服務的企業(yè),具備豐富的物業(yè)服務人員培訓和管理經(jīng)驗。為了提高甲方物業(yè)管理水平,確保小區(qū)業(yè)主享受到更優(yōu)質(zhì)的服務,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,決定簽訂本物業(yè)員工合同,建立長期穩(wěn)定的合作關系。
本合同主要約定甲方委托乙方為其提供一定數(shù)量的物業(yè)員工,乙方負責對所提供的物業(yè)員工進行培訓、管理,確保其能夠為甲方提供滿意的服務。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則,達成以下協(xié)議:
一、雙方權利與義務
二、價格與支付條件
三、履行期限
四、違約責任
五、不可抗力
六、爭議解決
七、其他條款
八、附則
雙方在簽訂本合同之前,已充分了解并審慎評估了各自的權利與義務,確保本合同的簽訂符合雙方的實際需求。本合同的簽訂旨在規(guī)范雙方的合作關系,保障甲乙雙方的合法權益,為小區(qū)業(yè)主創(chuàng)造一個和諧、舒適的居住環(huán)境。
本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。在合同履行過程中,如遇國家政策調(diào)整或不可抗力等因素影響,雙方應本著友好協(xié)商的原則,共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。
特此說明,以下內(nèi)容為本合同的正文部分,敬請雙方予以遵守。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方委托乙方提供專業(yè)、合格的物業(yè)員工,以提升甲方物業(yè)管理的服務質(zhì)量,滿足小區(qū)業(yè)主對優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務的需求。具體內(nèi)容包括:乙方負責對所提供的物業(yè)員工進行崗前培訓、在崗指導、業(yè)務能力提升等,確保其能夠勝任甲方安排的各項工作,包括但不限于小區(qū)秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、設施設備維護等。
第二條定義
1.物業(yè)員工:指乙方根據(jù)本合同約定,向甲方提供的從事物業(yè)管理及相關服務的員工。
2.崗前培訓:指乙方對物業(yè)員工進行的業(yè)務知識、職業(yè)道德、服務態(tài)度等方面的培訓。
3.在崗指導:指乙方對物業(yè)員工在甲方工作期間的指導和管理,確保其提供的服務質(zhì)量符合甲方要求。
第三條雙方權利與義務
1.甲方的權力和義務
(1)甲方有權要求乙方提供符合合同約定的物業(yè)員工,并對乙方提供的物業(yè)員工進行考核。
(2)甲方有權要求乙方對物業(yè)員工進行培訓、指導,確保其能夠提供滿意的服務。
(3)甲方應按時支付乙方服務費用,并承擔物業(yè)員工在甲方工作期間的工資、福利等。
(4)甲方應提供物業(yè)員工必要的工作條件,包括但不限于工作場所、工具設備等。
(5)甲方應依法保障物業(yè)員工的合法權益,不得無故解聘乙方提供的物業(yè)員工。
2.乙方的權力和義務
(1)乙方有權要求甲方按時支付服務費用,并根據(jù)合同約定為物業(yè)員工支付工資、福利等。
(2)乙方有權對甲方提供的物業(yè)員工進行培訓、指導,確保其提供的服務質(zhì)量符合甲方要求。
(3)乙方應確保提供的物業(yè)員工具備相應的業(yè)務能力和職業(yè)素養(yǎng),服從甲方的工作安排。
(4)乙方應負責處理物業(yè)員工在甲方工作期間的勞動爭議、糾紛等問題。
(5)乙方應在合同履行期間,持續(xù)關注物業(yè)員工的工作表現(xiàn),及時調(diào)整培訓、指導策略,以提高服務質(zhì)量。
第四條價格與支付條件
1.價格條款:甲方按照乙方提供的物業(yè)員工人數(shù)及雙方約定的單價,支付服務費用。具體單價如下:
(1)秩序維護員:人民幣XX元/人·月;
(2)環(huán)境衛(wèi)生清潔員:人民幣XX元/人·月;
(3)設施設備維護員:人民幣XX元/人·月。
2.支付方式:甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方服務費用。
3.支付時間:甲方應在每月最后一個工作日之前,將當月服務費用支付給乙方。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為叁年。
2.合同期滿后,如雙方同意續(xù)簽,應于合同到期前一個月內(nèi)簽訂續(xù)簽協(xié)議。
3.任何關鍵時間節(jié)點,如甲方需求變化、乙方人員調(diào)整等,雙方應提前一個月通知對方,以便做好相應準備。
第六條違約責任
1.甲方違約情形:
(1)甲方未按時支付服務費用的,應按逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金;
(2)甲方無故解聘乙方提供的物業(yè)員工的,應支付給乙方相當于該員工一個月工資的賠償金;
(3)甲方違反合同其他約定的,應承擔相應的違約責任。
2.乙方違約情形:
(1)乙方未按約定提供合格物業(yè)員工的,應退還甲方已支付的相關費用,并支付相當于該員工一個月工資的違約金;
(2)乙方未對物業(yè)員工進行培訓、指導,導致服務質(zhì)量不符合甲方要求的,應承擔相應的違約責任;
(3)乙方違反合同其他約定的,應承擔相應的違約責任。
3.雙方同意,如發(fā)生違約行為,守約方有權選擇要求違約方支付違約金或賠償損失。同時,違約方應承擔因違約行為給守約方造成的其他損失。
第七條不可抗力
1.不可抗力指在合同履行期間,由于不可預見、不可避免且不能克服的外部事件,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等),導致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明文件。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi),仍未能履行合同義務的,可部分或全部免除其責任。
3.雙方應在不可抗力事件結束后,及時協(xié)商解決辦法,以減輕不可抗力事件對雙方造成的影響。如雙方無法達成一致,可按照本合同約定的爭議解決方式處理。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方可向合同履行地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。
3.調(diào)解不成或雙方不同意調(diào)解的,任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。
4.雙方同意,在爭議解決期間,除爭議事項外,其他合同條款繼續(xù)履行。
5.爭議解決費用由敗訴方承擔,除非雙方另有約定。如有必要,雙方可依法申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全,以維護各自的合法權益。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信,應以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞、掛號信或?qū)H诉f送等方式發(fā)送的通知,在發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。
2.合同變更:雙方同意,本合同的任何修改、補充或變更,須以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認,否則無效。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權書面通知另一方終止本合同:
(1)對方嚴重違反本合同約定,經(jīng)催告后仍未改正;
(2)對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形,喪失履約能力;
(3)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同履行超過六個月;
(4)雙方協(xié)商一致終止合同。
4.合同終止后的處理:合同終止后,雙方應按照合同約定完成尚未履行的義務,并根據(jù)實際情況辦理相關手續(xù)。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容:
(1)物業(yè)員工名單及崗位分配表
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