房屋土地轉(zhuǎn)讓合同范本

房屋土地轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______土地開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家具備豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，有意向收購(gòu)位于______地區(qū)的一塊土地以進(jìn)行后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)；鑒于乙方合法擁有一塊位于______地區(qū)的土地，且有意向?qū)⒃撏恋剞D(zhuǎn)讓給甲方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方土地一事達(dá)成以下合同：

一、雙方合作的背景與前提條件

1.乙方合法擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)，面積為______平方米的土地使用權(quán)。

2.甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有意向購(gòu)買該土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

3.雙方對(duì)土地的價(jià)格、支付方式、履行期限等事宜達(dá)成一致意見。

4.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

二、土地轉(zhuǎn)讓范圍及用途

1.乙方同意將上述土地轉(zhuǎn)讓給甲方，土地用途為房地產(chǎn)開發(fā)。

2.土地轉(zhuǎn)讓范圍包括土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施等。

三、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有權(quán)購(gòu)買乙方的土地，并按照合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓款。

2.乙方聲明與保證：乙方對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地?fù)碛型耆⒑戏?、有效的所有?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

四、合同簽訂地點(diǎn)與日期

本合同于______年______月______日在______省______市簽訂。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，以便甲方獲得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、土地附著物及附屬設(shè)施的處理、轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付、雙方權(quán)利與義務(wù)的界定等。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指乙方合法擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的土地使用權(quán)。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方購(gòu)買乙方土地所應(yīng)支付的費(fèi)用。

3.房地產(chǎn)開發(fā)：指甲方對(duì)所購(gòu)買土地進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、銷售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.甲方在開發(fā)過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

4.甲方有權(quán)要求乙方提供土地使用權(quán)證明、土地附著物及附屬設(shè)施的相關(guān)資料。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因開發(fā)項(xiàng)目導(dǎo)致的環(huán)保、安全等方面的責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后，將土地使用權(quán)及相關(guān)資料完整、真實(shí)、有效地移交給甲方。

3.乙方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓土地不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因土地使用權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的相關(guān)法律責(zé)任。

6.乙方在合同約定的土地上附著物及附屬設(shè)施的處理過(guò)程中，應(yīng)確保不損害甲方利益。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%作為定金。

2.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)及相關(guān)資料完整、真實(shí)、有效地移交給甲方。

3.甲方應(yīng)在獲得土地使用權(quán)后______個(gè)月內(nèi)，完成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)工作。

4.甲方應(yīng)在規(guī)劃和設(shè)計(jì)工作完成后______個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目建設(shè)。

5.甲方應(yīng)在項(xiàng)目完成后______個(gè)月內(nèi)，辦理竣工驗(yàn)收及銷售手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.如甲方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的______%作為違約金。

2.如甲方未按約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或未按約定完成項(xiàng)目，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%。

3.如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.如乙方未按約定時(shí)間移交土地使用權(quán)及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期移交金額的______%作為違約金。

2.如乙方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等問(wèn)題，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%。

3.如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方可以部分或全部免除責(zé)任。

4.雙方應(yīng)就不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，尋求合理的解決方案。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.雙方也可以直接選擇將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.合同解除：雙方同意，在特定情況下可以解除合同。解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。

5.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：

附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件

附件2：土地附著物及附屬設(shè)施清單