商品房 合同范本

商品房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號(hào)，郵編：____（以下統(tǒng)稱“甲方”）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____置業(yè)有限公司

地址：____市____區(qū)____大道____號(hào)

法定代表人：____女士

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____大道____號(hào)，郵編：____（以下統(tǒng)稱“乙方”）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)購買、租賃企業(yè)，具備較強(qiáng)的購買力和租賃需求。在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，雙方就甲方開發(fā)的商品房達(dá)成以下購銷協(xié)議。

雙方合作背景：

1.甲方開發(fā)的位于____市____區(qū)____路____號(hào)的商品房項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為“____花園”，該項(xiàng)目已取得預(yù)售許可證，具備銷售條件。

2.乙方通過對(duì)該項(xiàng)目的考察和市場(chǎng)調(diào)研，認(rèn)為該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施完善，具備投資價(jià)值和租賃潛力。

3.雙方經(jīng)過友好協(xié)商，決定就甲方開發(fā)的“____花園”項(xiàng)目商品房進(jìn)行合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

本合同旨在明確雙方在商品房購銷過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方按照約定履行合同，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下條款：

一、定義與術(shù)語

二、商品房基本信息

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

四、價(jià)格與支付條件

五、履行期限

六、違約責(zé)任

七、不可抗力

八、爭(zhēng)議解決

九、其他條款

十、附則

十一、簽署

雙方在簽訂本合同前，已充分了解并同意上述合作背景及合同內(nèi)容，承諾按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)定甲方將其開發(fā)的“____花園”項(xiàng)目中的商品房出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款項(xiàng)。具體內(nèi)容包括但不限于商品房的基本情況、價(jià)格與支付方式、交付時(shí)間、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)的位于____市____區(qū)____路____號(hào)的“____花園”項(xiàng)目中的住宅房屋，具備合法的預(yù)售許可證。

2.交付：指甲方將符合合同約定的商品房及其相關(guān)手續(xù)交付給乙方，乙方接受并確認(rèn)的過程。

3.違約：指甲方或乙方在履行合同過程中，未能按照合同約定全面、適當(dāng)履行其義務(wù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定條件的商品房交付給乙方。

3.甲方應(yīng)確保所售商品房符合國家法律法規(guī)、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及消防安全要求。

4.甲方應(yīng)向乙方提供商品房的合法手續(xù)，包括但不限于預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因商品房質(zhì)量問題所產(chǎn)生的修復(fù)、更換等責(zé)任。

6.甲方在合同履行過程中，如遇不可抗力導(dǎo)致無法按期交付商品房，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取合理措施減輕損失。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定購買甲方開發(fā)的商品房。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的支付條件和期限，向甲方支付購房款項(xiàng)。

3.乙方在接收商品房時(shí)，有權(quán)要求甲方提供完整的商品房交付手續(xù)及質(zhì)量保證。

4.乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于物業(yè)管理、小區(qū)規(guī)定等相關(guān)制度，合理使用和維護(hù)商品房。

5.乙方在合同履行過程中，如遇不可抗力導(dǎo)致無法按期支付購房款項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取合理措施減輕損失。

6.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供商品房的售后服務(wù)，包括但不限于保修、維修等。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、平等自愿的原則，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方出售給乙方的商品房總價(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），該價(jià)格已包含增值稅等稅費(fèi)。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式向甲方支付購房款項(xiàng)：

a)簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付總房款的30%；

b)商品房主體結(jié)構(gòu)封頂后五個(gè)工作日內(nèi)支付總房款的50%；

c)商品房交付使用并辦理完畢房產(chǎn)證后五個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的20%。

3.乙方支付購房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶，并提供付款憑證給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)月內(nèi)完成商品房的建設(shè)，并按照約定時(shí)間向乙方交付商品房。

3.乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，按照支付條件向甲方支付購房款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方如未按合同約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期交付天數(shù)×總房款的0.1%。

2.甲方如交付的商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換責(zé)任，并按照逾期交付的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

3.甲方如隱瞞商品房存在的瑕疵，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方如未按合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)付未付款項(xiàng)的0.1%。

2.乙方如無正當(dāng)理由拒絕接收符合合同約定的商品房，視為違約，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

3.乙方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或者解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，盡量減少不可抗力事件造成的損失。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，未能履行或延遲履行合同義務(wù)的，不負(fù)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的正常履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交____市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)等費(fèi)用。

6.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

7.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式排除法院管轄，雙方均放棄就合同爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

a)雙方履行完畢合同全部義務(wù)；

b)雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

c)一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

d)合同因不可抗力原因無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止前的合同約定處理尚未完成的交易及退還已付款項(xiàng)等事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a)商品房預(yù)售許可證；

b)商品房平面圖及戶型圖；

c)購房款項(xiàng)支付憑證；

d)其他雙方約定的補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件是合同不可分