銷(xiāo)售房屋代理合同2024年

銷(xiāo)售房屋代理合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（委托方）基本信息2.2乙方（代理方）基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理服務(wù)范圍3.2代理服務(wù)具體要求3.3代理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四章：代理服務(wù)期限4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與縮短第五章：代理服務(wù)費(fèi)用5.1代理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付時(shí)間與方式5.3稅費(fèi)及其他費(fèi)用第六章：房屋信息與交付6.1房屋基本信息6.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)6.3房屋交付流程第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.3雙方共同義務(wù)第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約賠償9.3免責(zé)條款第十章：保密條款10.1商業(yè)秘密的保護(hù)10.2保密期限10.3保密義務(wù)的例外第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知義務(wù)11.3不可抗力的影響第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：其他約定13.1通知與送達(dá)13.2合同生效條件13.3合同解釋權(quán)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效日期第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋代理銷(xiāo)售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于乙方代理甲方進(jìn)行房屋銷(xiāo)售的全過(guò)程，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、客戶(hù)推薦、銷(xiāo)售談判、交易協(xié)助等。1.3合同解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同目的和雙方的真實(shí)意愿，對(duì)合同條款的解釋?xiě)?yīng)符合合同的整體內(nèi)容和相關(guān)法律法規(guī)。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（委托方）基本信息甲方名稱(chēng)：______甲方地址：______甲方法定代表人：______甲方聯(lián)系人：______甲方聯(lián)系電話(huà)：______2.2乙方（代理方）基本信息乙方名稱(chēng)：______乙方地址：______乙方法定代表人：______乙方聯(lián)系人：______乙方聯(lián)系電話(huà)：______2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方保證其具有簽訂和履行本合同的合法資格和能力。甲方保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.3.2乙方聲明與保證乙方保證其具有簽訂和履行本合同的合法資格和能力。乙方保證其提供的所有服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。第三章：代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理服務(wù)范圍乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、客戶(hù)推薦、銷(xiāo)售談判、交易協(xié)助等房屋代理銷(xiāo)售服務(wù)。3.2代理服務(wù)具體要求3.2.1市場(chǎng)調(diào)研乙方應(yīng)定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，并向甲方提供詳細(xì)的市場(chǎng)分析報(bào)告。3.2.2客戶(hù)推薦乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，推薦合適的潛在買(mǎi)家。3.2.3銷(xiāo)售談判乙方應(yīng)協(xié)助甲方與潛在買(mǎi)家進(jìn)行銷(xiāo)售談判，達(dá)成銷(xiāo)售協(xié)議。3.3代理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證所提供的服務(wù)符合甲方的要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并在服務(wù)過(guò)程中不斷優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量。第四章：代理服務(wù)期限4.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與縮短4.2.1延長(zhǎng)如因特殊原因需要延長(zhǎng)服務(wù)期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面延長(zhǎng)協(xié)議。4.2.2縮短如因市場(chǎng)變化或其他原因需要縮短服務(wù)期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面縮短協(xié)議。第五章：代理服務(wù)費(fèi)用5.1代理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式5.1.1成功銷(xiāo)售傭金乙方成功代理銷(xiāo)售房屋后，甲方應(yīng)按照成交金額的____%支付傭金。5.1.2固定服務(wù)費(fèi)無(wú)論銷(xiāo)售是否成功，甲方應(yīng)支付給乙方固定服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。5.2費(fèi)用支付時(shí)間與方式5.2.1傭金支付甲方應(yīng)在房屋銷(xiāo)售合同簽訂后____天內(nèi)支付傭金。5.2.2固定服務(wù)費(fèi)支付甲方應(yīng)在合同簽訂后____天內(nèi)支付固定服務(wù)費(fèi)。5.3稅費(fèi)及其他費(fèi)用本合同價(jià)格為含稅價(jià)，乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定開(kāi)具相應(yīng)的稅務(wù)發(fā)票。如因服務(wù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定。第六章：房屋信息與交付6.1房屋基本信息甲方應(yīng)向乙方提供房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明等。6.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、權(quán)屬清晰等。6.3房屋交付流程6.3.1交付準(zhǔn)備甲方應(yīng)在房屋交付前完成所有必要的準(zhǔn)備工作。6.3.2交付驗(yàn)收乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋交付驗(yàn)收工作。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理銷(xiāo)售活動(dòng)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)支付代理服務(wù)費(fèi)用，提供必要的房屋信息和支持。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定收取代理服務(wù)費(fèi)用。7.2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供代理銷(xiāo)售服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。7.3雙方共同義務(wù)7.3.1信息共享雙方應(yīng)共享房屋銷(xiāo)售過(guò)程中的重要信息，確保信息的透明度。7.3.2合作協(xié)調(diào)雙方應(yīng)相互配合，協(xié)調(diào)解決房屋銷(xiāo)售過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____天以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面解除合同。8.2.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同。8.3變更與解除的法律后果8.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行合同。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分結(jié)算費(fèi)用，并處理善后事宜。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1逾期交付服務(wù)或逾期支付費(fèi)用。9.1.2服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)或要求。9.1.3違反保密義務(wù)或知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬條款。9.2違約賠償違約方應(yīng)根據(jù)違約情形向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約部分服務(wù)費(fèi)用的____%。9.3免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致不能履行或完全履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十章：保密條款10.1商業(yè)秘密的保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)有效。10.3保密義務(wù)的例外法律法規(guī)要求披露的信息，或經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意披露的信息，不受保密義務(wù)限制。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或延遲履行合同時(shí)，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。11.3不可抗力的影響因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況解除合同。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1一方提出爭(zhēng)議，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。12.2.2雙方應(yīng)在收到通知后____天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。12.2.3協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。12.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、終止和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章：其他約定13.1通知與送達(dá)13.1.1雙方因履行合同需要發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。13.1.2通知的送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。13.2合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.3合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件概述在多方為主導(dǎo)的合同中，附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，旨在為合同各方提供更詳細(xì)的操作指導(dǎo)和法律依據(jù)。本附件條款及說(shuō)明涵蓋了附件內(nèi)容、格式、提交和更新流程，以及附件與主合同的關(guān)系。二、附件內(nèi)容2.1房屋信息清單包括房屋的具體位置、面積、戶(hù)型、裝修情況、權(quán)屬證明等詳細(xì)信息。2.2代理銷(xiāo)售計(jì)劃書(shū)詳細(xì)描述代理銷(xiāo)售的策略、目標(biāo)、時(shí)間表和預(yù)期成果。2.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表列出代理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法、支付時(shí)間點(diǎn)和支付方式。2.4各方授權(quán)代表名單及簽字樣本明確各方授權(quán)代表的身份信息和簽字樣本，以確保合同執(zhí)行過(guò)程中的授權(quán)有效性。2.5保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定各方在合同執(zhí)行過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密和技術(shù)秘密的保密義務(wù)。2.6違約責(zé)任條款明確違約行為的定義、違約賠償?shù)挠?jì)算方式和免責(zé)條款。2.7不可抗力條款定義不可抗力事件，規(guī)定不可抗力事件發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)和合同履行的影響。三、附件格式3.1格式要求所有附件應(yīng)使用A4紙格式，字體清晰，格式規(guī)范，便于閱讀和存檔。3.2電子版與紙質(zhì)版附件應(yīng)同時(shí)提供電子版和紙質(zhì)版，電子版應(yīng)為PDF格式，以保證文件的完整性和不可更改性。3.3簽字蓋章所有附件在提交前應(yīng)由各方授權(quán)代表簽字并加蓋公章，以證明其真實(shí)性和有效性。四、附件提交4.1提交時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后____天內(nèi)提交所有附件的初稿，并在甲方確認(rèn)后____天內(nèi)提交最終版。4.2提交方式附件可通過(guò)郵寄、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式提交。4.3提交確認(rèn)甲方在收到附件后應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)，并在____天內(nèi)提出修改意見(jiàn)或確認(rèn)接收。五、附件更新5.1更新條件合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程等發(fā)生變更，相關(guān)附件應(yīng)相應(yīng)更新。5.2更新流程附件更新應(yīng)由提出變更的一方起草更新草案，經(jīng)各方協(xié)商一致后，按照原附件提交和確認(rèn)流程進(jìn)行。5.3更新確認(rèn)更新后的附件應(yīng)由各方授權(quán)代表重新簽字蓋章確認(rèn)。六、附件與主合同的關(guān)系6.1補(bǔ)充說(shuō)明附件對(duì)主合同中未盡事宜或需要進(jìn)一步明確的事項(xiàng)提供補(bǔ)充說(shuō)明。6.2解釋優(yōu)先級(jí)在合同解釋中，如附件與主合同內(nèi)容存在沖突，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。6.3法律效力附件一經(jīng)各方確認(rèn)，即成為主合同的一部分，對(duì)各方具有同等的法律約束力。七、附件的保管與使用7.1保管責(zé)任甲方負(fù)責(zé)保管所有附件的原件和電子版，確保附件的安全和完整。7.2使用限制未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將附件內(nèi)容用于合同約定之外的任何目的。7.3信息保密各方應(yīng)對(duì)附件中的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。八、附件的法律效力8.1附件生效附件自各方簽字蓋章之日起生效，與主合同具有同等法律效力。8.2附件解釋對(duì)附件內(nèi)容的解釋?xiě)?yīng)遵循合同目的和雙方的真實(shí)意愿。8.3附件的獨(dú)立性即使主合同終止，附件中關(guān)于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、違約責(zé)任等條款仍然有效。九、其他9.1附件的修改附件的任何修改應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并按照附件提交和確認(rèn)流程進(jìn)行。9.2附件的補(bǔ)充各方可根據(jù)合同執(zhí)行的需要，協(xié)商確定并補(bǔ)充新的附件。9.3附件的解釋權(quán)本附件條款及說(shuō)明的最終解釋權(quán)歸甲方所有。通過(guò)上述條款及說(shuō)明，確保了多方主導(dǎo)合同中附件的規(guī)范性、有效性和法律效力，為合同的順利執(zhí)行提供了有力保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋信息清單代理銷(xiāo)售計(jì)劃書(shū)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表各方授權(quán)代表名單及簽字樣本保密協(xié)議違約責(zé)任條款不可抗力條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。未按合同約定提供房屋信息或代理銷(xiāo)售服務(wù)。違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。因一方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或完成。違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)支持。違約方在收到違約通知后應(yīng)在____天內(nèi)予以書(shū)面回復(fù)，否則視為默認(rèn)違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)捍礓N(xiāo)售：指乙方代表甲方進(jìn)行房屋銷(xiāo)售活動(dòng)的行為。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為甲方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)甲方采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方可解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，處理善后事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋銷(xiāo)售代理：