簡(jiǎn)單的商鋪?zhàn)赓U合同2024年

簡(jiǎn)單的商鋪?zhàn)赓U合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方2.2承租方2.3保證人（如有）第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)狀況第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付周期5.3支付方式第六章：押金6.1押金金額6.2押金用途6.3押金退還第七章：物業(yè)使用7.1使用范圍7.2使用限制7.3維護(hù)與修繕第八章：物業(yè)改造與裝修8.1改造與裝修規(guī)定8.2改造與裝修審批8.3改造與裝修責(zé)任第九章：保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)要求9.2保險(xiǎn)責(zé)任9.3保險(xiǎn)理賠第十章：稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2稅費(fèi)申報(bào)10.3稅費(fèi)支付第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理第十二章：合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2仲裁與訴訟13.3法律適用第十四章：合同生效與簽署14.1合同生效條件14.2簽署方14.3簽署時(shí)間與地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方利益。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿訂立。1.3合同適用范圍本合同適用于出租方將商鋪出租給承租方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的行為。第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方出租方為商鋪的合法所有者或經(jīng)授權(quán)的管理者，具有出租商鋪的權(quán)利。2.2承租方承租方為依法設(shè)立的企業(yè)法人或其他組織，具備承租商鋪的資格。2.3保證人（如有）保證人應(yīng)為承租方提供連帶責(zé)任保證，保證人應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保能力。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置商鋪位于______市______區(qū)______路______號(hào)。3.2物業(yè)面積商鋪建筑面積為_(kāi)_____平方米，使用面積為_(kāi)_____平方米。3.3物業(yè)狀況商鋪交付時(shí)的狀況為：______（簡(jiǎn)述物業(yè)的裝修、設(shè)施等情況）。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束日期為_(kāi)_____年______月______日。4.3續(xù)租與提前終止承租方有權(quán)在租賃期滿前______個(gè)月提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后可續(xù)簽租賃合同。任何一方需提前終止合同，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第五章：租金及支付方式5.1租金金額商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臺(tái)_____元整。5.2支付周期租金按季度支付，每季度的第一個(gè)月的第______日前支付。5.3支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的以下賬戶：______（賬戶信息）。第六章：押金6.1押金金額承租方需支付押金人民幣_(tái)_____元整。6.2押金用途押金用于保障出租方的權(quán)益，如承租方違約或造成物業(yè)損壞，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。6.3押金退還租賃期滿或合同提前終止，承租方履行完畢合同義務(wù)后，出租方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)退還押金。第七章：物業(yè)使用7.1使用范圍承租方應(yīng)將商鋪用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2使用限制承租方不得將商鋪用于非法活動(dòng)或違反當(dāng)?shù)卣?guī)定的用途。7.3維護(hù)與修繕承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，對(duì)于非日常維護(hù)的大修，由出租方負(fù)責(zé)。以上為合同前七章的內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：物業(yè)改造與裝修8.1改造與裝修規(guī)定承租方如需對(duì)商鋪進(jìn)行改造或裝修，必須事先向出租方提交書(shū)面申請(qǐng)，并附上改造或裝修方案。8.2改造與裝修審批出租方在收到改造或裝修申請(qǐng)后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，審批同意后方可進(jìn)行。8.3改造與裝修責(zé)任改造與裝修過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，且不得損害商鋪的主體結(jié)構(gòu)和安全。第九章：保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)要求承租方應(yīng)為商鋪投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任保險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，保險(xiǎn)賠償金用于修復(fù)因保險(xiǎn)事故造成的損失。9.3保險(xiǎn)理賠發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，并協(xié)助辦理保險(xiǎn)理賠事宜。第十章：稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，除房產(chǎn)稅由出租方承擔(dān)外，其他稅費(fèi)由承租方承擔(dān)。10.2稅費(fèi)申報(bào)承租方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，及時(shí)申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。10.3稅費(fèi)支付承租方應(yīng)將稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件提供給出租方，以備查驗(yàn)。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形承租方未按期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或違反合同其他約定，均視為違約。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為_(kāi)_____個(gè)月租金。11.3違約處理守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為，逾期不糾正的，守約方有權(quán)解除合同。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。12.2合同解除如遇合同約定的解除條件，任一方可提出解除合同。12.3合同終止合同在租賃期滿、雙方協(xié)商一致或合同約定的解除條件成就時(shí)終止。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式合同雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交出租方所在地人民法院訴訟解決。13.2仲裁與訴訟如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)，并按該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。13.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章：合同生效與簽署14.1合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.2簽署方出租方：______公司承租方：______公司保證人（如有）：______公司14.3簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于______年______月______日在______市簽署。以上為合同剩余章節(jié)的內(nèi)容，合同條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方共同參與的商鋪?zhàn)赓U合同中，附件條款及說(shuō)明是對(duì)主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及在特定情況下的操作流程和標(biāo)準(zhǔn)。以下是多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明：附件一：物業(yè)詳細(xì)描述1.1物業(yè)位置及環(huán)境1.1.1詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、周邊環(huán)境及交通狀況。1.1.2提供物業(yè)的平面圖和結(jié)構(gòu)圖。1.2物業(yè)設(shè)施及設(shè)備1.2.1列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施及設(shè)備的清單，包括但不限于空調(diào)、消防、安防等系統(tǒng)。1.2.2說(shuō)明設(shè)施設(shè)備的使用條件和維護(hù)責(zé)任。附件二：租賃用途及限制2.1租賃用途2.1.1明確承租方租賃物業(yè)的具體用途。2.1.2規(guī)定承租方不得從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2租賃限制2.2.1規(guī)定承租方在使用物業(yè)過(guò)程中應(yīng)遵守的行為規(guī)范。2.2.2規(guī)定承租方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。附件三：租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整條件3.1.1明確租金調(diào)整的條件，如通貨膨脹率、市場(chǎng)租金水平變化等。3.1.2規(guī)定租金調(diào)整的計(jì)算方法和公式。3.2租金調(diào)整程序3.2.1規(guī)定租金調(diào)整的申請(qǐng)、審批和通知流程。3.2.2規(guī)定租金調(diào)整的生效時(shí)間和通知方式。附件四：多方協(xié)調(diào)機(jī)制4.1協(xié)調(diào)委員會(huì)4.1.1成立由各方代表組成的協(xié)調(diào)委員會(huì)，負(fù)責(zé)解決合同執(zhí)行中的問(wèn)題。4.1.2規(guī)定協(xié)調(diào)委員會(huì)的會(huì)議頻率、決策程序和爭(zhēng)議解決機(jī)制。4.2信息共享平臺(tái)4.2.1建立信息共享平臺(tái)，確保各方及時(shí)獲取物業(yè)使用和維護(hù)情況。4.2.2規(guī)定平臺(tái)的維護(hù)責(zé)任和數(shù)據(jù)保護(hù)措施。附件五：保險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)管理5.1保險(xiǎn)要求5.1.1規(guī)定承租方必須投保的險(xiǎn)種和保險(xiǎn)金額。5.1.2規(guī)定保險(xiǎn)的投保人、受益人和保險(xiǎn)期限。5.2風(fēng)險(xiǎn)管理5.2.1規(guī)定物業(yè)使用過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和預(yù)防措施。5.2.2規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的應(yīng)急響應(yīng)和責(zé)任承擔(dān)。附件六：稅費(fèi)及財(cái)務(wù)責(zé)任6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.1.1明確各方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例。6.1.2規(guī)定稅費(fèi)的申報(bào)、繳納和證明提供流程。6.2財(cái)務(wù)責(zé)任6.2.1規(guī)定各方在財(cái)務(wù)上的報(bào)告和審計(jì)責(zé)任。6.2.2規(guī)定財(cái)務(wù)違規(guī)的處罰措施和責(zé)任追究。附件七：違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.1.1明確違約的具體情形，包括遲延支付租金、違反使用規(guī)定等。7.1.2規(guī)定違約行為的認(rèn)定程序和標(biāo)準(zhǔn)。7.2賠償機(jī)制7.2.1規(guī)定違約賠償?shù)姆秶陀?jì)算方法。7.2.2規(guī)定賠償金的支付方式和期限。附件八：合同變更、轉(zhuǎn)讓和解除8.1合同變更8.1.1規(guī)定合同變更的條件、程序和生效要求。8.1.2規(guī)定變更后的權(quán)利義務(wù)調(diào)整和責(zé)任承擔(dān)。8.2合同轉(zhuǎn)讓8.2.1規(guī)定合同轉(zhuǎn)讓的條件和限制，包括對(duì)受讓人的資格要求。8.2.2規(guī)定轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的通知義務(wù)和相關(guān)手續(xù)。8.3合同解除8.3.1規(guī)定合同解除的條件，包括違約解除和協(xié)議解除。8.3.2規(guī)定解除后的清算程序和責(zé)任分配。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1爭(zhēng)議解決流程9.1.1規(guī)定爭(zhēng)議解決的初步協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟流程。9.1.2規(guī)定各方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1指定爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。9.2.2規(guī)定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇標(biāo)準(zhǔn)和變更程序。附件十：合同生效、續(xù)簽和終止10.1合同生效10.1.1規(guī)定合同生效的具體條件，包括但不限于各方的簽字蓋章、政府審批等。10.1.2規(guī)定合同生效后的初步執(zhí)行計(jì)劃。10.2合同續(xù)簽10.2.1規(guī)定合同續(xù)簽的條件、程序和期限。10.2.2規(guī)定續(xù)簽后的權(quán)利義務(wù)調(diào)整。10.3合同終止10.3.1規(guī)定合同終止的條件，包括正常終止和提前終止。10.3.2規(guī)定合同終止后的清算和責(zé)任承擔(dān)。以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的商鋪?zhàn)赓U合同的補(bǔ)充，旨在確保合同的全面性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和完善。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與本合同具有同等法律效力：物業(yè)詳細(xì)描述租賃用途及限制租金調(diào)整機(jī)制多方協(xié)調(diào)機(jī)制保險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)管理稅費(fèi)及財(cái)務(wù)責(zé)任違約責(zé)任及賠償合同變更、轉(zhuǎn)讓和解除爭(zhēng)議解決機(jī)制合同生效、續(xù)簽和終止二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：承租方未按約定用途使用物業(yè)。承租方未按期支付租金或押金。承租方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。承租方違反合同中規(guī)定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定由合同各方協(xié)商確定，或由合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁定。三、法律名詞及解釋：出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)，并將其出租給他人的法人或自然人。承租方：指租賃物業(yè)用于商業(yè)目的的法人或自然人。保證人：指為承租方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保的第三方。租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的保證金。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可向合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁機(jī)構(gòu)時(shí)，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同可因履行完畢、協(xié)商一致、約定條件成就或法律規(guī)定的情形而解除。終止后事