2024年住宅房屋買賣合同范本

2024年住宅房屋買賣合同范本合同目錄第一章：合同當(dāng)事人1.1賣方信息1.2買方信息1.3雙方聲明與保證第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章：房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格確定3.2價(jià)格支付方式3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第四章：付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款條件第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付程序第六章：房屋過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用第七章：房屋質(zhì)量保證7.1賣方質(zhì)量保證7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量問題處理第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3賠償范圍與計(jì)算第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3爭議解決費(fèi)用第十一章：房屋抵押與擔(dān)保11.1房屋抵押情況11.2擔(dān)保責(zé)任11.3抵押解除條件第十二章：稅費(fèi)與費(fèi)用12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2其他費(fèi)用承擔(dān)12.3費(fèi)用支付方式第十三章：特別約定13.1特殊條款13.2附加條件13.3其他約定第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與登記第一章：合同當(dāng)事人1.1賣方信息1.1.1賣方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。1.2買方信息1.2.1買方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。1.3雙方聲明與保證1.3.1賣方聲明其對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋未被查封、抵押或存在其他權(quán)利限制。1.3.2買方聲明其具有購買房屋的合法資格，并已充分了解房屋的權(quán)屬狀況和實(shí)際狀況。1.3.3雙方保證在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：______；建筑面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：。2.1.2房屋所有權(quán)證號：；土地使用權(quán)證號：。2.2房屋權(quán)屬狀況2.2.1房屋所有權(quán)人：；所有權(quán)取得方式：。2.2.2房屋是否存在共有權(quán)人：______；如有，共有權(quán)人同意出售的證明文件附后。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀：；裝修情況：；附屬設(shè)施：______。2.3.2房屋是否存在租賃情況：______；如有，租賃合同及承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明附后。第三章：房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格確定3.1.1房屋交易價(jià)格為：元（大寫：）。3.1.2交易價(jià)格包括房屋本身及附屬設(shè)施的價(jià)值。3.2價(jià)格支付方式3.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元。3.2.2買方應(yīng)于房屋過戶前支付剩余房款，支付方式為：______。3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3.1若因市場波動或政策調(diào)整導(dǎo)致房屋價(jià)值變動，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。3.3.2價(jià)格調(diào)整應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同附件。第四章：付款方式及期限4.1付款方式4.1.1買方選擇的付款方式為：______（一次性付款/分期付款/按揭貸款等）。4.1.2如選擇按揭貸款，買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)提交貸款申請。4.2付款期限4.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金。4.2.2買方應(yīng)于房屋過戶前支付剩余房款，具體時(shí)間以過戶通知書為準(zhǔn)。4.3付款條件4.3.1買方支付定金后，賣方應(yīng)保證不再將房屋出售給第三方。4.3.2買方支付剩余房款前，賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.1.1賣方應(yīng)于收到全部房款之日起______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.1.2如因賣方原因?qū)е卵舆t交付，賣方應(yīng)按日支付違約金。5.2交付條件5.2.1房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好。5.2.2房屋交付前，賣方應(yīng)結(jié)清所有與房屋相關(guān)的費(fèi)用。5.3交付程序5.3.1房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同到場，對房屋進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收。5.3.2驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單，賣方將房屋鑰匙交付給買方。第六章：房屋過戶6.1過戶時(shí)間6.1.1賣方應(yīng)于收到全部房款之日起______日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。6.1.2如因賣方原因?qū)е逻^戶延遲，賣方應(yīng)按日支付違約金。6.2過戶手續(xù)6.2.1過戶手續(xù)包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。6.2.2賣方應(yīng)提供必要的過戶文件，并協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。6.3過戶費(fèi)用6.3.1過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括：______。6.3.2如因政策變動導(dǎo)致費(fèi)用增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1賣方質(zhì)量保證7.1.1賣方保證交付的房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。7.1.2賣方保證房屋附屬設(shè)施設(shè)備完好，可正常使用。7.2質(zhì)量保證期限7.2.1房屋質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，期限為______年。7.2.2質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。7.3質(zhì)量問題處理7.3.1買方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方。7.3.2賣方接到通知后，應(yīng)在______日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，費(fèi)用由賣方承擔(dān)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將進(jìn)一步完善合同的其他條款。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定的，視為違約。8.1.2賣方逾期交付房屋或買方逾期支付房款，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。8.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3賠償范圍與計(jì)算8.3.1賠償范圍包括守約方的實(shí)際損失、預(yù)期利益損失以及為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支付的合理費(fèi)用。8.3.2違約金的計(jì)算方式為：______。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.1.2若因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商變更合同。9.2合同解除條件9.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.3變更與解除程序9.3.1變更或解除合同應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。9.3.2變更或解除合同的通知應(yīng)在______天內(nèi)送達(dá)對方。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭議。10.1.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向______仲裁委員會申請仲裁。10.2仲裁或訴訟10.2.1仲裁地點(diǎn)為______。10.2.2仲裁裁決為終局的，對雙方均有約束力。10.3爭議解決的費(fèi)用10.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決或法院判決另有規(guī)定。第十一章：房屋抵押與擔(dān)保11.1房屋抵押情況11.1.1賣方保證在合同簽訂前，房屋未設(shè)定抵押權(quán)。11.1.2如房屋已設(shè)定抵押權(quán)，賣方應(yīng)在______前解除抵押。11.2擔(dān)保責(zé)任11.2.1如賣方未能履行解除抵押的義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。11.2.2擔(dān)保責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3抵押解除條件11.3.1賣方應(yīng)在房屋過戶前解除房屋上的抵押權(quán)。11.3.2解除抵押的條件包括但不限于支付全部抵押債務(wù)、提供其他擔(dān)保等。第十二章：稅費(fèi)與費(fèi)用12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由______方承擔(dān)。12.1.2稅費(fèi)的種類和金額按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定執(zhí)行。12.2其他費(fèi)用承擔(dān)12.2.1除稅費(fèi)外，房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由______方承擔(dān)。12.2.2其他費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等。12.3費(fèi)用支付方式12.3.1稅費(fèi)和其他費(fèi)用的支付方式為：______。12.3.2支付方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)支付費(fèi)用。第十三章：特別約定13.1特殊條款13.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜達(dá)成特殊約定。13.1.2特殊條款一經(jīng)雙方確認(rèn)，即成為本合同不可分割的一部分。13.2附加條件13.2.1賣方應(yīng)保證房屋在交付前未發(fā)生重大事故或?yàn)?zāi)害。13.2.2買方應(yīng)保證按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途。13.3其他約定13.3.1雙方可就房屋的裝修、維護(hù)、管理等事宜達(dá)成其他約定。13.3.2其他約定應(yīng)以書面形式確定，并作為合同附件。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽署。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與登記14.5.1本合同一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理備案與登記手續(xù)。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方共同參與的住宅房屋買賣合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)闡述了合同的補(bǔ)充內(nèi)容、特定條件以及各方的具體責(zé)任和義務(wù)。以下是多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款的構(gòu)成附件一：房屋信息明細(xì)表包括房屋的詳細(xì)描述、面積、戶型、朝向、裝修狀況等。附件二：共有權(quán)人同意書共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。附件三：房屋現(xiàn)狀照片或視頻展示房屋交付前的實(shí)際狀況。附件四：房屋權(quán)屬證明文件包括房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)法律文件。附件五：房屋質(zhì)量保證書賣方對房屋質(zhì)量的保證聲明。附件六：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表明確各方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及金額。附件七：特殊條款協(xié)議包括但不限于房屋裝修、維護(hù)、管理等其他約定。二、附件條款的說明房屋信息明細(xì)表明細(xì)表提供了房屋的詳細(xì)信息，幫助買方全面了解房屋狀況，是買賣雙方達(dá)成交易的重要依據(jù)。共有權(quán)人同意書為保護(hù)共有權(quán)人的權(quán)益，必須獲得所有共有權(quán)人的書面同意才能進(jìn)行房屋買賣。房屋現(xiàn)狀照片或視頻通過影像資料記錄房屋的現(xiàn)狀，作為交付時(shí)的參考標(biāo)準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證明文件證明賣方對房屋擁有合法的所有權(quán)，是交易合法性的基礎(chǔ)。房屋質(zhì)量保證書賣方承諾房屋在一定期限內(nèi)不存在重大質(zhì)量問題，若有問題，賣方負(fù)責(zé)維修或賠償。稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)，以及具體的金額，避免稅費(fèi)問題導(dǎo)致的糾紛。特殊條款協(xié)議對于合同中未盡事宜或雙方有特別需求的事項(xiàng)，通過特殊條款進(jìn)行補(bǔ)充約定。三、附件條款的法律效力附件的法律地位附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，違反附件條款同樣構(gòu)成違約。附件的修改和補(bǔ)充附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)各方協(xié)商一致后以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)各方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充附件內(nèi)容。附件的解釋權(quán)對附件條款的解釋應(yīng)遵循合同解釋的一般原則，以公平、合理、誠信為原則。如對附件條款的理解發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)的解釋。四、附件條款的執(zhí)行和監(jiān)督執(zhí)行責(zé)任各方應(yīng)根據(jù)附件條款的規(guī)定，認(rèn)真履行各自的責(zé)任和義務(wù)。對于附件條款的執(zhí)行情況，各方應(yīng)定期進(jìn)行自查和互查。監(jiān)督機(jī)制各方應(yīng)建立有效的監(jiān)督機(jī)制，確保附件條款得到有效執(zhí)行。對于違反附件條款的行為，應(yīng)及時(shí)采取措施予以糾正。違約責(zé)任對于違反附件條款的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)合同違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。五、附件條款的備案和登記備案要求根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，附件條款可能需要進(jìn)行備案。各方應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間、程序和要求，完成附件條款的備案工作。登記程序?qū)τ谛枰怯浀母郊l款，各方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理登記手續(xù)。登記后的附件條款具有法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。通過上述附件條款及說明，多方為主導(dǎo)的住宅房屋買賣合同關(guān)系得以明確和規(guī)范，為合同的順利執(zhí)行提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。各方應(yīng)本著合作共贏的原則，嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，共同推動交易的順利完成。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋信息明細(xì)表附件二：共有權(quán)人同意書附件三：房屋現(xiàn)狀照片或視頻附件四：房屋權(quán)屬證明文件附件五：房屋質(zhì)量保證書附件六：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表附件七：特殊條款協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期交付房屋或逾期支付房款。交付的房屋不符合合同約定的條件。違反合同中關(guān)于房屋使用、維護(hù)和管理的約定。未按約定承擔(dān)稅費(fèi)或其他費(fèi)用。違反保密協(xié)議或知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議中的條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或根據(jù)合同爭議解決機(jī)制進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。保密信息：指合同期間一方獲得的另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)資料等非公開信息。知識產(chǎn)權(quán)：指專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等依法享有的專有權(quán)利。爭議解決：指合同各方在發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或合同無法履