最簡(jiǎn)單的房屋租賃合同2024年

最簡(jiǎn)單的房屋租賃合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：租賃物描述2.1房屋位置及面積2.2房屋設(shè)施及狀況2.3房屋用途第三章：租賃雙方3.1出租方信息3.2承租方信息3.3雙方權(quán)利與義務(wù)第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付周期5.3支付方式及逾期處理第六章：押金6.1押金數(shù)額6.2押金用途6.3押金退還第七章：房屋維護(hù)與修繕7.1出租方維護(hù)責(zé)任7.2承租方維護(hù)責(zé)任7.3修繕與緊急情況處理第八章：房屋使用規(guī)定8.1使用規(guī)則8.2禁止行為8.3寵物與訪客第九章：保險(xiǎn)與稅費(fèi)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.2稅費(fèi)承擔(dān)9.3風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約處理10.3賠償與違約金第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2協(xié)商與調(diào)解12.3仲裁與訴訟第十三章：特別約定13.1特別條款13.2保密條款13.3不可抗力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及效力14.5合同附件清單第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方在房屋租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方利益的公平、合法實(shí)現(xiàn)。1.2合同定義本合同所指的“出租方”是指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)并同意將其出租給他人的自然人或法人?！俺凶夥健笔侵竿庾赓U房屋并支付租金的自然人或法人。1.3合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方之間因房屋租賃事宜而產(chǎn)生的所有法律關(guān)系。第二章：租賃物描述2.1房屋位置及面積出租方同意將位于______的房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給承租方使用，該房屋建筑面積為______平方米。2.2房屋設(shè)施及狀況租賃物內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括但不限于：______。房屋的具體狀況見附件一《房屋狀況說明書》。2.3房屋用途承租方租賃房屋僅用于居住/商業(yè)/辦公/其他用途（請(qǐng)?jiān)诖颂幟鞔_具體用途），未經(jīng)出租方書面同意，不得改變房屋用途。第三章：租賃雙方3.1出租方信息出租方（全稱）：______身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______聯(lián)系方式：______3.2承租方信息承租方（全稱）：______身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______聯(lián)系方式：______3.3雙方權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按合同約定收取租金，并確保房屋符合約定用途。承租方有權(quán)按合同約定使用房屋，并按時(shí)支付租金。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束日期為______年______月______日，除非雙方另有書面協(xié)議。4.3續(xù)租與提前終止租賃期滿，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需提前______天書面通知出租方。任何一方需提前終止合同，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并按合同約定支付違約金。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月人民幣（大寫）：元整（￥）。5.2支付周期租金按月支付，承租方應(yīng)于每月的第______日前支付下一個(gè)月的租金。5.3支付方式及逾期處理租金支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式（請(qǐng)?jiān)诖颂幟鞔_支付方式）。逾期支付租金，承租方應(yīng)按日支付逾期金額的______%作為滯納金。第六章：押金6.1押金數(shù)額承租方需在簽訂本合同時(shí)支付押金，金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。6.2押金用途押金用于保障出租方的權(quán)益，如承租方違反合同約定，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。6.3押金退還租賃期滿或合同解除后，出租方應(yīng)在______天內(nèi)檢查房屋并退還押金，扣除承租方應(yīng)支付的費(fèi)用后，剩余部分無息退還。第七章：房屋維護(hù)與修繕7.1出租方維護(hù)責(zé)任出租方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)。7.2承租方維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，負(fù)責(zé)日常維護(hù)和清潔。7.3修繕與緊急情況處理房屋發(fā)生非承租方原因造成的損壞，出租方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)進(jìn)行修繕。緊急情況下，承租方可先行修繕，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第八章：房屋使用規(guī)定8.1使用規(guī)則承租方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得從事違法活動(dòng)。8.2禁止行為承租方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何形式的非法活動(dòng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。8.3寵物與訪客承租方如需在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，需事先征得出租方書面同意，并遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。承租方應(yīng)對(duì)訪客的行為負(fù)責(zé)。第九章：保險(xiǎn)與稅費(fèi)9.1保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)為房屋投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以覆蓋意外損失或損害。9.2稅費(fèi)承擔(dān)出租方負(fù)責(zé)繳納與房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)，承租方負(fù)責(zé)繳納租賃期間的水、電、燃?xì)獾热粘Ｊ褂觅M(fèi)用。9.3風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀或無法使用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于：未按期支付租金、擅自改變房屋用途、違反使用規(guī)定等。10.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3賠償與違約金違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除如一方需提前解除合同，應(yīng)提前______天通知對(duì)方，并按合同約定支付違約金。11.3合同終止合同在租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除或依法解除時(shí)終止。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商與調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。12.3仲裁與訴訟調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三章：特別約定13.1特別條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特別條款，并作為本合同的一部分。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息保密。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行合同義務(wù)的一方，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方出租方（全稱）：______承租方（全稱）：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)及效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同附件清單本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證明、房屋設(shè)施清單、房屋狀況說明書等。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款概述在多方為主導(dǎo)的房屋租賃合同中，附件條款及說明是對(duì)主合同的補(bǔ)充，旨在明確多方參與下的合同執(zhí)行、管理、監(jiān)督及爭(zhēng)議解決等方面的具體操作和要求。本附件條款作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。二、附件條款內(nèi)容2.1多方主導(dǎo)的定義多方主導(dǎo)是指在房屋租賃合同中，出租方、承租方以及其他相關(guān)方（如物業(yè)管理公司、擔(dān)保人等）共同參與合同的執(zhí)行和管理，各方根據(jù)合同約定的權(quán)利和義務(wù)，共同決定合同的實(shí)施和變更。2.2多方主導(dǎo)的組織結(jié)構(gòu)2.2.1組織結(jié)構(gòu)的設(shè)立為確保合同的有效執(zhí)行，多方主導(dǎo)下的房屋租賃合同應(yīng)設(shè)立一個(gè)由各方代表組成的協(xié)調(diào)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“委員會(huì)”），負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督合同的執(zhí)行。2.2.2委員會(huì)的職責(zé)委員會(huì)的主要職責(zé)包括但不限于：審核和批準(zhǔn)房屋的使用和維護(hù)計(jì)劃；監(jiān)督租金的支付和房屋的維護(hù)狀況；解決合同執(zhí)行過程中的爭(zhēng)議；審議和批準(zhǔn)合同的變更和解除。2.3多方主導(dǎo)的決策機(jī)制2.3.1決策原則委員會(huì)的決策應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則，確保各方的合法權(quán)益得到充分保護(hù)。2.3.2決策程序委員會(huì)的決策應(yīng)通過召開會(huì)議進(jìn)行，會(huì)議可以是現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議或遠(yuǎn)程會(huì)議。決策需經(jīng)出席會(huì)議的代表過半數(shù)同意方可通過。2.4多方主導(dǎo)的監(jiān)督機(jī)制2.4.1監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督機(jī)制包括但不限于：房屋的使用狀況；租金的支付情況；房屋的維護(hù)和修繕狀況。2.4.2監(jiān)督方式監(jiān)督可以通過定期報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)檢查、第三方審計(jì)等方式進(jìn)行。2.5多方主導(dǎo)的爭(zhēng)議解決2.5.1爭(zhēng)議解決原則爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循友好協(xié)商、公平合理的原則。2.5.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，首先由委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，可以提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。三、附件條款的執(zhí)行和管理3.1附件條款的執(zhí)行3.1.1執(zhí)行主體委員會(huì)負(fù)責(zé)附件條款的執(zhí)行和監(jiān)督。3.1.2執(zhí)行要求執(zhí)行附件條款時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行，確保合同的順利實(shí)施。3.2附件條款的管理3.2.1管理主體委員會(huì)負(fù)責(zé)附件條款的管理和修訂。3.2.2管理要求附件條款的管理應(yīng)確保其與主合同的一致性和協(xié)調(diào)性，及時(shí)更新和修訂以適應(yīng)合同執(zhí)行的需要。四、附件條款的變更和解除4.1變更程序4.1.1變更提議任何一方均可提出變更附件條款的提議。4.1.2變更決策變更提議需提交委員會(huì)審議，經(jīng)出席會(huì)議的代表過半數(shù)同意后方可通過。4.2解除條件4.2.1合同解除如主合同解除，附件條款隨之解除。4.2.2附件條款解除如附件條款無法執(zhí)行或與主合同相沖突，經(jīng)委員會(huì)審議同意后，可解除附件條款。五、附件條款的法律效力5.1法律效力本附件條款及說明自多方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力，并對(duì)所有參與方具有約束力。5.2法律適用本附件條款及說明的解釋、執(zhí)行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。六、其他6.1附件條款的解釋權(quán)本附件條款的解釋權(quán)歸委員會(huì)所有。6.2附件條款的補(bǔ)充本附件條款可根據(jù)合同執(zhí)行的需要進(jìn)行補(bǔ)充和修訂。6.3附件條款的備案本附件條款一式多份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。七、附件條款的生效7.1生效條件本附件條款自多方簽字蓋章之日起生效。7.2生效程序本附件條款的生效需經(jīng)多方代表簽字蓋章，并與主合同一并備案。八、附件條款的附件8.1附件清單本附件條款的附件包括但不限于：委員會(huì)成員名單、會(huì)議記錄、監(jiān)督報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。8.2附件效力本附件條款的附件與本附件條款具有同等法律效力，是本附件條款不可分割的一部分。九、附件條款的最終解釋權(quán)本附件條款的最終解釋權(quán)歸委員會(huì)所有。十、附件條款的備案和存檔10.1備案本附件條款及所有附件應(yīng)向有關(guān)機(jī)關(guān)備案。10.2存檔本附件條款及所有附件應(yīng)由委員會(huì)負(fù)責(zé)存檔，以備查詢和使用。本附件條款及說明旨在為多方主導(dǎo)的房屋租賃合同提供明確的執(zhí)行和管理指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證明或使用權(quán)證明復(fù)印件房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖房屋設(shè)施及家具清單房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料租賃雙方身份證明或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件租金支付記錄及憑證房屋維護(hù)和修繕記錄保險(xiǎn)單復(fù)印件稅費(fèi)繳納證明會(huì)議記錄及委員會(huì)決議其他相關(guān)法律文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或押金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未按規(guī)定進(jìn)行房屋維護(hù)和修繕。違反房屋使用規(guī)定，如違法活動(dòng)、噪音擾民等。未按合同約定投?；蚶U納稅費(fèi)。違約行為的認(rèn)定需由合同雙方共同確認(rèn)，或由第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。三、法律名詞及解釋：租賃合同：指出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。連帶責(zé)任：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的債務(wù)人對(duì)同一債務(wù)承擔(dān)共同償還責(zé)任。違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。優(yōu)先權(quán)：指在特定條件下，一方相對(duì)于其他方享有的優(yōu)先權(quán)利，如優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確