2024年正規(guī)二手房買賣的合同范本

2024年正規(guī)二手房買賣的合同范本合同目錄第一章：合同當(dāng)事人1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3合同簽訂信息第二章：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋權(quán)屬2.3房屋現(xiàn)狀第三章：房屋交易價格3.1交易價格確定3.2價格支付方式3.3價格調(diào)整機制第四章：付款方式及期限4.1首付款4.2貸款支付4.3付款時間表第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2轉(zhuǎn)移費用承擔(dān)6.3轉(zhuǎn)移登記第七章：稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費支付責(zé)任7.3稅費支付時間第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：房屋裝修及附屬設(shè)施9.1裝修標(biāo)準(zhǔn)9.2附屬設(shè)施9.3裝修及設(shè)施的維護第十章：房屋使用限制10.1使用規(guī)定10.2限制條件10.3違規(guī)責(zé)任第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約金11.3違約處理第十二章：合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除的程序第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同的副本與備案第一章：合同當(dāng)事人1.1出賣方信息出賣方（甲方）：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______1.2買受方信息買受方（乙方）：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______1.3合同簽訂信息簽訂日期：______年____月____日簽訂地點：______第二章：房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于：市/區(qū)/縣______街道/鎮(zhèn)______小區(qū)/大廈______單元/樓號，具體房號為：2.2房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：______房屋所有權(quán)人：______2.3房屋現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)：______建筑面積：______平方米房屋用途：______房屋是否設(shè)定抵押：______第三章：房屋交易價格3.1交易價格確定房屋交易價格為人民幣（大寫）：______元整（￥______元）3.2價格支付方式乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥______元），余款支付方式為：。3.3價格調(diào)整機制如遇市場波動或政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否調(diào)整交易價格。第四章：付款方式及期限4.1首付款乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：______元整（￥______元）4.2貸款支付乙方如需貸款支付部分房款，應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請，并確保貸款于______日內(nèi)發(fā)放至甲方賬戶。4.3付款時間表乙方應(yīng)按照以下時間表支付房款：合同簽訂之日支付定金交付房屋前支付首付款貸款發(fā)放后支付余款第五章：房屋交付5.1交付時間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，且無重大質(zhì)量問題。5.3交付手續(xù)房屋交付時，雙方應(yīng)共同到場，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、水電煤氣卡等相關(guān)物品，并簽署房屋交接單。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、稅費繳納等。6.2轉(zhuǎn)移費用承擔(dān)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔(dān)。6.3轉(zhuǎn)移登記房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在交付后______日內(nèi)完成。第七章：稅費承擔(dān)7.1稅費種類房屋交易過程中可能產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。7.2稅費支付責(zé)任除另有約定外，稅費由乙方承擔(dān)。7.3稅費支付時間乙方應(yīng)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前支付所有應(yīng)繳稅費。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問中繼續(xù)完善。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)提供自交付之日起不少于______年的質(zhì)量保證。8.2質(zhì)量保證范圍保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、地面、電氣管線、排水管道等。8.3質(zhì)量保證責(zé)任如在保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責(zé)免費維修或更換。第九章：房屋裝修及附屬設(shè)施9.1裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合______標(biāo)準(zhǔn)。9.2附屬設(shè)施附屬設(shè)施包括但不限于停車位、儲藏室等，具體以附件清單為準(zhǔn)。9.3裝修及設(shè)施的維護乙方應(yīng)負責(zé)房屋裝修及附屬設(shè)施的日常維護。第十章：房屋使用限制10.1使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。10.2限制條件乙方不得將房屋用于違法活動或存放危險物品。10.3違規(guī)責(zé)任如乙方違反使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、違反房屋使用限制等。11.2違約金違約方應(yīng)支付違約金，金額為房屋總價的______%。11.3違約處理違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。第十二章：合同變更與解除12.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。12.2解除條件如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.3變更與解除的程序變更或解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。13.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成時，可提交至甲方所在地人民法院。13.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（出賣方）：，乙方（買受方）：14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為甲方所在地。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同的副本與備案本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，并應(yīng)向相關(guān)行政管理部門備案。以上為合同的后七章內(nèi)容，至此合同內(nèi)容已全部完善。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的二手房買賣交易中，合同的附件條款及說明是確保交易順利進行的重要補充文件。以下是針對多方參與的二手房買賣合同的附件條款及說明：附件一：房屋附屬設(shè)施及裝修清單設(shè)施設(shè)備清單1.1詳細列出房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、熱水器、廚衛(wèi)設(shè)施等。1.2每項設(shè)施設(shè)備的型號、品牌、使用狀況及保修情況。裝修情況說明2.1提供房屋裝修的詳細描述，包括裝修材料、風(fēng)格、完成時間等。2.2對裝修中的特殊設(shè)計或結(jié)構(gòu)改動進行說明。附件二：房屋權(quán)屬證明文件權(quán)屬證明文件1.1房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件。1.2房屋共有權(quán)人同意出售的書面證明。相關(guān)法律文件2.1房屋抵押、查封等法律限制情況的說明及文件。2.2房屋繼承、贈與等權(quán)屬變更的相關(guān)法律文件。附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料照片資料1.1提供房屋內(nèi)外的高清照片，確保照片能全面反映房屋現(xiàn)狀。1.2照片應(yīng)包括所有房間、陽臺、庭院及公共區(qū)域。視頻資料2.1提供房屋的全景視頻，以便買方更直觀地了解房屋實際情況。附件四：房屋交易價格明細表價格構(gòu)成1.1詳細列出房屋交易價格的構(gòu)成，包括房屋本身價格、裝修費用、附屬設(shè)施費用等。1.2對價格構(gòu)成的每項內(nèi)容進行詳細說明。價格調(diào)整說明2.1如存在價格調(diào)整的可能性，應(yīng)詳細說明調(diào)整的條件、幅度及計算方式。附件五：付款計劃及資金監(jiān)管協(xié)議付款計劃1.1明確買方付款的時間節(jié)點、金額及支付方式。1.2對于貸款購房的情況，提供貸款審批及放款的時間預(yù)估。資金監(jiān)管協(xié)議2.1為保障交易安全，雙方同意將部分或全部房款交由第三方進行監(jiān)管。2.2詳細說明資金監(jiān)管的條件、流程及解除監(jiān)管的條件。附件六：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及流程交付標(biāo)準(zhǔn)1.1明確房屋交付時的標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔程度、設(shè)施設(shè)備的正常運行等。1.2對于需要維修或更換的設(shè)施設(shè)備，提供具體的維修或更換計劃。交付流程2.1詳細說明房屋交付的具體流程，包括交付前的準(zhǔn)備工作、交付當(dāng)天的流程等。2.2對于交付過程中可能出現(xiàn)的問題，提供解決方案。附件七：違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)違約情形1.1詳細列出可能導(dǎo)致違約的各種情形，包括逾期支付、逾期交付等。1.2對于每種違約情形，提供相應(yīng)的違約責(zé)任說明。賠償標(biāo)準(zhǔn)2.1明確違約方需支付的違約金計算方式及賠償范圍。2.2對于因違約造成的損失，提供賠償計算方法及標(biāo)準(zhǔn)。附件八：合同變更、解除及終止條件變更條件1.1明確合同變更的條件及流程，包括變更的提出、協(xié)商及書面確認等。1.2對于變更后可能產(chǎn)生的影響，提供相應(yīng)的處理建議。解除及終止條件2.1明確合同解除及終止的條件，包括違約、不可抗力等。2.2對于合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)，提供詳細的處理方案。附件九：爭議解決機制爭議解決方式1.1提供多種爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁及訴訟等。1.2對于每種解決方式，提供具體的操作流程及注意事項。爭議解決機構(gòu)2.1明確爭議解決的機構(gòu)，包括仲裁委員會、法院等。2.2對于選擇的解決機構(gòu)，提供相關(guān)的聯(lián)系方式及地址。附件十：保密協(xié)議及知識產(chǎn)權(quán)保護保密協(xié)議1.1明確雙方在交易過程中獲知的商業(yè)秘密及個人信息的保密義務(wù)。1.2對于保密期限、保密范圍及違反保密義務(wù)的責(zé)任進行詳細說明。知識產(chǎn)權(quán)保護2.1明確雙方在交易過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸屬及保護方式。2.2對于知識產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)行為，提供相應(yīng)的處理機制。以上附件條款及說明是對多方為主導(dǎo)時二手房買賣合同的進一步闡釋和補充，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，以及各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：本二手房買賣合同的附件包括但不限于以下內(nèi)容：房屋附屬設(shè)施及裝修清單房屋權(quán)屬證明文件房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料房屋交易價格明細表付款計劃及資金監(jiān)管協(xié)議房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及流程違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)合同變更、解除及終止條件爭議解決機制保密協(xié)議及知識產(chǎn)權(quán)保護二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：逾期支付房款或交付房屋。違反合同中關(guān)于房屋使用的限制性條款。未能按照約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。違反保密協(xié)議或知識產(chǎn)權(quán)保護條款。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、實際行為及造成的損害程度，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或法律程序確認。三、法律名詞及解釋：合同：指本二手房買賣合同及其所有附件。出賣方：指轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的一方。買受方：指向出賣方支付房款以獲取房屋所有權(quán)的一方。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。保密信息：指在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)資料、運營數(shù)據(jù)等非公開信息。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議解決首選協(xié)商，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的任何爭議。如果協(xié)商未能解決爭議，雙方可申請行業(yè)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解不成時，雙方同意提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局性的，對雙方均有約束力。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同的解除應(yīng)遵循合同約定的程序，任何一方不得擅自解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未完成的事務(wù)，包括但不限于房款的退還、房屋的返還等。六、所有應(yīng)用場景