二手房小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同2024年

二手房小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同主體2.1甲方（賣(mài)方）信息2.2乙方（買(mǎi)方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋位置與面積3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施第四章：交易條件4.1交易價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3交付與驗(yàn)收第五章：權(quán)屬保證與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1甲方權(quán)屬保證5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3不可抗力第六章：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任6.3質(zhì)量爭(zhēng)議處理第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.3費(fèi)用結(jié)算第八章：房屋交付與使用8.1交付條件8.2使用規(guī)定8.3交付時(shí)間與方式第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止后果第十章：違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.2違約賠償10.3爭(zhēng)議解決方式第十一章：附加條款11.1特殊約定11.2保密條款11.3法律適用第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3變更通知第十三章：其他約定13.1保密條款13.2法律適用13.3附加條款第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同中，除非上下文另有規(guī)定，以下術(shù)語(yǔ)應(yīng)具有本條款所賦予的含義：“房屋”指甲方出售給乙方的位于______的二手房?！靶‘a(chǎn)權(quán)”指房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，即房屋的產(chǎn)權(quán)證尚未辦理或不完全符合國(guó)家規(guī)定。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方出售給乙方的二手房小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)交易。第二章：合同主體2.1甲方（賣(mài)方）信息甲方名稱(chēng)：______地址：______聯(lián)系方式：______2.2乙方（買(mǎi)方）信息乙方名稱(chēng)：______地址：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明擁有房屋的合法所有權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。2.3.2乙方聲明具有購(gòu)買(mǎi)房屋的合法資格和能力。2.3.3雙方保證在合同履行過(guò)程中遵守誠(chéng)實(shí)信用原則。第三章：房屋描述3.1房屋位置與面積房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋的權(quán)屬狀況為小產(chǎn)權(quán)，具體權(quán)屬證明文件為：______。3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施3.3.1房屋現(xiàn)狀為：______（如：已裝修、毛坯等）。3.3.2房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括：______。第四章：交易條件4.1交易價(jià)格4.1.1房屋的交易價(jià)格為人民幣（RMB）______元。4.1.2交易價(jià)格包括房屋本身及其附屬設(shè)施。4.2付款方式與時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付全款。4.2.2付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。4.3交付與驗(yàn)收4.3.1甲方應(yīng)于收到全款后______日內(nèi)交付房屋。4.3.2乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署驗(yàn)收單。第五章：權(quán)屬保證與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1甲方權(quán)屬保證5.1.1甲方保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。5.1.2甲方保證所售房屋未設(shè)置任何抵押、擔(dān)保或其他權(quán)利限制。5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.2.1房屋的風(fēng)險(xiǎn)自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。5.2.2交付后因乙方原因?qū)е碌姆课輷p壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。5.3不可抗力5.3.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。5.3.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。第六章：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2甲方保證房屋在交付前無(wú)重大結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。6.2維修責(zé)任6.2.1甲方負(fù)責(zé)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修。6.2.2交付后，因房屋自身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修由甲方負(fù)責(zé)。6.3質(zhì)量爭(zhēng)議處理6.3.1如乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在交付后______日內(nèi)提出。6.3.2雙方應(yīng)共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定，并按鑒定結(jié)果處理。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.1.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。7.1.2稅費(fèi)的具體金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定為準(zhǔn)。7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.2.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）由______方承擔(dān)。7.2.2費(fèi)用的具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.3費(fèi)用結(jié)算7.3.1所有費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)結(jié)清。7.3.2費(fèi)用結(jié)算應(yīng)以正式發(fā)票或收據(jù)為依據(jù)。第八章：房屋交付與使用8.1交付條件8.1.1甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件。8.1.2交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理房屋，使之處于可使用狀態(tài)。8.2使用規(guī)定8.2.1乙方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途和相關(guān)法律法規(guī)合理使用房屋。8.2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。8.3交付時(shí)間與方式8.3.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。8.3.2交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙及其他相關(guān)物品。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.1.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.2一方違約，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3合同終止后果9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，包括資產(chǎn)的移交、費(fèi)用的結(jié)算等。9.3.2合同終止不影響合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決、違約責(zé)任等條款的效力。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.1.1一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。10.1.2違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商確定，或依據(jù)合同爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行認(rèn)定。10.2違約賠償10.2.1違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.2.2違約賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)相當(dāng)于違約造成的損失，但不得超過(guò)合同總價(jià)款的______%。10.3爭(zhēng)議解決方式10.3.1雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.3.2協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一章：附加條款11.1特殊約定11.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致后增加特殊約定。11.1.2特殊約定應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為合同的一部分。11.2保密條款11.2.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2.2保密期限為合同終止后______年。11.3法律適用11.3.1本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3.2法律適用的解釋權(quán)歸甲方所有。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知，并通過(guò)電子郵件或快遞方式送達(dá)對(duì)方。12.1.2通知的送達(dá)地址為合同首部所列的地址，如有變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。12.2送達(dá)地址12.2.1甲方送達(dá)地址：______12.2.2乙方送達(dá)地址：______12.3變更通知12.3.1任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。12.3.2未及時(shí)通知變更地址導(dǎo)致的通知無(wú)法送達(dá)，由變更方承擔(dān)責(zé)任。第十三章：其他約定13.1保密條款13.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.1.2保密期限為合同終止后______年。13.2法律適用13.2.1本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2.2法律適用的解釋權(quán)歸甲方所有。13.3附加條款13.3.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致后增加附加條款。13.3.2附加條款與合同正文具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方：______乙方：______14.2簽署時(shí)間本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方共同參與的二手房小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它詳細(xì)闡述了合同的補(bǔ)充內(nèi)容和特定細(xì)節(jié)。以下是多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款房屋權(quán)屬證明附件1.1附件應(yīng)包含房屋的權(quán)屬證明文件，如土地使用證、房屋所有權(quán)證等。1.2權(quán)屬證明文件應(yīng)由相關(guān)政府部門(mén)出具，且真實(shí)有效。房屋現(xiàn)狀附件2.1附件應(yīng)包含房屋的詳細(xì)現(xiàn)狀描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。2.2應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)檢測(cè)報(bào)告。交易價(jià)格附件3.1附件應(yīng)包含房屋交易價(jià)格的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)和價(jià)格構(gòu)成。3.2交易價(jià)格應(yīng)包括房屋本身及其附屬設(shè)施的價(jià)值。付款方式與時(shí)間附件4.1附件應(yīng)包含付款方式的具體說(shuō)明，如一次性付款、分期付款等。4.2付款時(shí)間表應(yīng)明確各期付款的金額和具體時(shí)間。房屋交付附件5.1附件應(yīng)包含房屋交付的具體條件和要求。5.2交付時(shí)間表應(yīng)明確房屋交付的具體日期和流程。稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)附件6.1附件應(yīng)包含交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他費(fèi)用的詳細(xì)清單。6.2費(fèi)用承擔(dān)方應(yīng)明確，并提供相應(yīng)的支付憑證。違約責(zé)任附件7.1附件應(yīng)包含違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和賠償計(jì)算方法。7.2違約責(zé)任條款應(yīng)明確、具體，易于理解和執(zhí)行。合同變更與解除附件8.1附件應(yīng)包含合同變更的條件、程序和法律后果。8.2合同解除的條件、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)也應(yīng)在附件中明確。爭(zhēng)議解決附件9.1附件應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的具體機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和適用法律也應(yīng)在附件中明確。其他約定附件-10.1附件應(yīng)包含合同中未盡事宜的補(bǔ)充條款。-10.2其他約定應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。二、附件說(shuō)明附件的法律效力附件作為合同的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。任何對(duì)附件的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)遵循合同變更的程序。附件的編制和審核附件應(yīng)由賣(mài)方負(fù)責(zé)編制，并提交買(mǎi)方審核。買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行修改和完善。附件的更新和維護(hù)賣(mài)方應(yīng)定期對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行更新和維護(hù)，確保附件內(nèi)容的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。附件的保管和使用附件應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)責(zé)保管，并在合同執(zhí)行過(guò)程中作為重要參考資料使用。附件的保密性附件中包含的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，賣(mài)方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議的規(guī)定，不得泄露給第三方。附件的解釋權(quán)附件的解釋權(quán)歸賣(mài)方所有。買(mǎi)方對(duì)附件內(nèi)容有疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)向賣(mài)方提出。附件的爭(zhēng)議解決附件內(nèi)容如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)合同爭(zhēng)議解決的條款進(jìn)行處理。附件的附加條款合同各方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致后增加附加條款。附加條款應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為附件的一部分。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，合同的執(zhí)行將更加明確和具體，有助于保障多方主導(dǎo)的合同順利實(shí)施。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明附件：包括土地使用證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件。房屋現(xiàn)狀附件：詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備，并附有第三方機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告。交易價(jià)格附件：詳細(xì)計(jì)算依據(jù)和價(jià)格構(gòu)成，包括房屋本身及其附屬設(shè)施的價(jià)值。付款方式與時(shí)間附件：說(shuō)明付款方式（一次性付款、分期付款等）及各期付款的時(shí)間表。房屋交付附件：明確房屋交付條件、要求、日期和流程。稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)附件：列出交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他費(fèi)用的清單，明確費(fèi)用承擔(dān)方。違約責(zé)任附件：包含違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償計(jì)算方法及違約責(zé)任條款。合同變更與解除附件：規(guī)定合同變更的條件、程序、法律后果，以及合同解除的條件、程序和雙方權(quán)利義務(wù)。爭(zhēng)議解決附件：包含爭(zhēng)議解決的具體機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以及爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和適用法律。其他約定附件：補(bǔ)充條款，包括合同中未盡事宜的書(shū)面確認(rèn)。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定交付房屋或支付款項(xiàng)。提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不完整或無(wú)效。違反房屋交付條件，未按時(shí)交付或交付的房屋不符合約定條件。違反合同中規(guī)定的稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)條款，未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方共同協(xié)商確定，或依據(jù)合同爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。保密義務(wù)：指合同一方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密的責(zé)任。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指法律保護(hù)的智力成果，包括但不限于專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將合同爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序