2024年正規(guī)商鋪?zhàn)赓U合同樣式

2024年正規(guī)商鋪?zhàn)赓U合同樣式合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方（甲方）信息2.2承租方（乙方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：商鋪描述3.1商鋪位置及面積3.2商鋪設(shè)施及裝修狀況3.3商鋪用途及限制第四章：租賃期限4.1租賃起止日期4.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短4.3租賃期滿的處理第五章：租金及支付方式5.1租金金額及計(jì)算方式5.2租金支付時(shí)間及方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金及保證金6.1押金金額及支付6.2保證金的用途及退還6.3押金與保證金的扣除條件第七章：商鋪交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間及條件7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.3交付后的維護(hù)責(zé)任第八章：商鋪使用與維護(hù)8.1商鋪使用規(guī)定8.2商鋪維護(hù)責(zé)任8.3商鋪改造與裝修第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理9.1保險(xiǎn)要求9.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施9.3事故處理及責(zé)任第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償計(jì)算方法第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3法律適用及管轄第十三章：特別約定13.1保密條款13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3其他特別約定第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4簽約代表簽字14.5合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃交易的合法性、公平性和安全性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出租給乙方的位于_______（具體地址）的商鋪。1.3合同定義及解釋本合同中所稱的“商鋪”指位于_______（具體地址）的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)。其他專業(yè)術(shù)語和定義詳見附件。第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方（甲方）信息甲方名稱：________法定代表人：________地址：________聯(lián)系方式：_____2.2承租方（乙方）信息乙方名稱：________法定代表人：________地址：________聯(lián)系方式：_____2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述甲方保證所出租商鋪權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議，并負(fù)責(zé)協(xié)助乙方完成租賃期間的相關(guān)事宜。乙方應(yīng)按合同約定支付租金，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成商鋪驗(yàn)收。第三章：商鋪描述3.1商鋪位置及面積商鋪?zhàn)洌篲______（具體地址）建筑面積：________商鋪結(jié)構(gòu)：________商鋪用途：________商鋪所有權(quán)證號(hào)：_____3.2商鋪設(shè)施及裝修狀況商鋪內(nèi)設(shè)施：________裝修狀況：________甲方承諾商鋪設(shè)施及裝修符合商業(yè)使用標(biāo)準(zhǔn)。3.3商鋪用途及限制商鋪僅可用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，具體用途為：________乙方不得擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)。第四章：租賃期限4.1租賃起止日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短租賃期滿，乙方需提前______天書面通知甲方是否續(xù)租。雙方可協(xié)商延長(zhǎng)或縮短租賃期限。4.3租賃期滿的處理租賃期滿，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀并返還甲方。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。第五章：租金及支付方式5.1租金金額及計(jì)算方式租金為每月人民幣（大寫）：________（小寫）：￥________租金每______個(gè)月支付一次。5.2租金支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)于每月的第______日前支付當(dāng)期租金。支付方式為：________（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）5.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)進(jìn)行，調(diào)整周期為每年一次，調(diào)整幅度不超過______%。第六章：押金及保證金6.1押金金額及支付乙方需在簽訂合同時(shí)支付押金人民幣（大寫）：________（小寫）：￥________押金用于保障甲方利益，防止乙方違約。6.2保證金的用途及退還保證金用于保障商鋪設(shè)施的完好及租賃期間的其他義務(wù)。租賃期滿，乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還保證金。6.3押金與保證金的扣除條件如乙方違約或造成商鋪損壞，甲方有權(quán)從押金或保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第七章：商鋪交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)于______年______月______日前將商鋪交付乙方使用，交付條件為：________（如：商鋪清潔、設(shè)施完好等）7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在交付后______天內(nèi)完成驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：________（如：設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、裝修無損壞等）7.3交付后的維護(hù)責(zé)任商鋪交付后，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問中繼續(xù)完善。第八章：商鋪使用與維護(hù)8.1商鋪使用規(guī)定乙方應(yīng)按照商鋪的設(shè)計(jì)用途和相關(guān)法律法規(guī)合理使用商鋪，不得從事違法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品。8.2商鋪維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃期間商鋪的日常維護(hù)和必要的小修，確保商鋪及其設(shè)施處于良好狀態(tài)。8.3商鋪改造與裝修乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行改造或裝修，必須事先獲得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理9.1保險(xiǎn)要求乙方應(yīng)在租賃期間為商鋪投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任保險(xiǎn)。9.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施乙方應(yīng)采取必要的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施，包括但不限于防火、防盜等，并定期進(jìn)行檢查。9.3事故處理及責(zé)任如發(fā)生事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)條款和相關(guān)法律法規(guī)處理，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、違反商鋪使用規(guī)定等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情形向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。11.3違約賠償計(jì)算方法違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失等。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知另一方，并在接到通知后______天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。12.3法律適用及管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。合同爭(zhēng)議由甲方所在地人民法院管轄。第十三章：特別約定13.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私保密。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)甲方保證商鋪不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苤R(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償乙方損失。13.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商其他特別約定，并以書面形式作為本合同附件。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________14.2簽約時(shí)間簽約時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)為______。14.4簽約代表簽字甲方代表簽字：________乙方代表簽字：________14.5合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，至此合同全部章節(jié)內(nèi)容已完善。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方共同參與的商鋪?zhàn)赓U合同中，附件條款及說明扮演著至關(guān)重要的角色，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了具體的操作指南和補(bǔ)充信息。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說明：附件一：商鋪現(xiàn)狀及設(shè)施清單1.1詳細(xì)描述提供商鋪的詳細(xì)描述，包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況及現(xiàn)有設(shè)施。1.2設(shè)施清單列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量及狀況，包括家具、家電、固定裝置等。1.3瑕疵及維修責(zé)任明確商鋪存在的瑕疵及維修責(zé)任，包括但不限于裂縫、滲漏、損壞等，并指定責(zé)任方。附件二：權(quán)屬證明文件2.1所有權(quán)證提供商鋪所有權(quán)證的復(fù)印件，并確保其真實(shí)性和有效性。2.2土地使用權(quán)證如適用，提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件。2.3其他權(quán)屬文件包括但不限于規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、房屋質(zhì)量保證書等。附件三：租賃各方信息3.1基本信息詳細(xì)列出各方的名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式等。3.2授權(quán)代表明確各方授權(quán)代表的身份信息及授權(quán)范圍。3.3權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明各方在商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利與義務(wù)。附件四：租金及支付方式4.1租金金額及計(jì)算方式明確租金金額、支付周期及支付方式。4.2支付憑證要求要求各方在支付租金時(shí)提供相應(yīng)的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。4.3租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說明租金調(diào)整的條件、周期和幅度。附件五：押金及保證金5.1押金金額及支付明確押金金額、支付時(shí)間和支付方式。5.2保證金的用途及退還條件詳細(xì)說明保證金的用途、退還條件和程序。5.3扣除條件明確押金和保證金的扣除條件和程序。附件六：商鋪交付與驗(yàn)收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)明確商鋪交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備配置等。6.2驗(yàn)收程序詳細(xì)說明商鋪驗(yàn)收的程序，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收方法、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。6.3驗(yàn)收不合格的處理明確驗(yàn)收不合格時(shí)的處理方法，包括維修、更換、賠償?shù)?。附件七：使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定明確商鋪的使用規(guī)定，包括經(jīng)營(yíng)范圍、營(yíng)業(yè)時(shí)間等。7.2維護(hù)責(zé)任詳細(xì)說明商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。7.3改造與裝修規(guī)定商鋪改造與裝修的條件、程序和責(zé)任。附件八：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理8.1保險(xiǎn)要求明確租賃期間的保險(xiǎn)要求，包括保險(xiǎn)種類、保額等。8.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施詳細(xì)說明租賃期間的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施。8.3事故處理及責(zé)任明確事故發(fā)生時(shí)的處理程序和責(zé)任承擔(dān)。附件九：合同變更與解除9.1變更條件明確合同變更的條件和程序。9.2解除條件詳細(xì)說明合同解除的條件和程序。9.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)明確合同變更或解除后各方的權(quán)利和義務(wù)。附件十：違約責(zé)任10.1違約情形詳細(xì)列出可能的違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式。10.3賠償計(jì)算方法詳細(xì)說明違約賠償?shù)挠?jì)算方法。附件十一：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式明確爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。11.2爭(zhēng)議解決程序詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的程序。11.3法律適用及管轄明確合同爭(zhēng)議的法律適用和管轄法院。附件十二：特別約定12.1保密條款明確各方的保密義務(wù)和保密期限。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)規(guī)定知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施。12.3其他特別約定包括但不限于商鋪的特別使用要求、裝修限制、維護(hù)責(zé)任等。附件十三：簽約信息13.1簽約方列出所有簽約方的名稱和授權(quán)代表。13.2簽約時(shí)間記錄合同的簽約時(shí)間。13.3簽訂地點(diǎn)明確合同的簽訂地點(diǎn)。13.4簽約代表簽字要求所有簽約方的授權(quán)代表簽字。13.5合同份數(shù)及保存明確合同的份數(shù)和保存要求。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)的商鋪?zhàn)赓U合同提供了詳細(xì)的補(bǔ)充和指導(dǎo)，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。在實(shí)際操作中，各方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商確定附件內(nèi)容，并以書面形式簽署確認(rèn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件列表如下：商鋪現(xiàn)狀及設(shè)施清單權(quán)屬證明文件租賃各方信息租金及支付方式押金及保證金商鋪交付與驗(yàn)收使用與維護(hù)保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理合同變更與解除違約責(zé)任爭(zhēng)議解決特別約定簽約信息二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或交付商鋪；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反保密協(xié)議或知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款；未按約定協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)；其他違反合同條款的行為。違約認(rèn)定由守約方提出，并應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。租賃物：指合同中所指的商鋪及其附屬設(shè)施。定金：指乙方為保證合同履行而預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的款項(xiàng)。違約金：指違約方根據(jù)合同約定向守約方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)，用以補(bǔ)償守約方因違約所受的損失。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除應(yīng)提前通知對(duì)方，并按合同約定處理后續(xù)事宜。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于租金退還、商鋪返還等。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：