批量精裝工指導(dǎo)手冊

批量精裝工程指導(dǎo)手冊(試行)03墻面工程05安裝工程XXX有限公司XXX有限公司場地交接驗(yàn)收確認(rèn)表(批次)二、現(xiàn)場土深完學(xué)工程的質(zhì)2.移交批次內(nèi)現(xiàn)場壞境及施工配合條件酒足裝土建，批量精裝場地交接問趣并在表(一戶一表)5h-::=4附件1:土建、裝附件2:場地交接附件3:戶內(nèi)土建移交精裝實(shí)測實(shí)量XXX有限公司1、防水施工前應(yīng)對墻地面陰角及管根處做圓弧角處理，基層須清理干凈，保證防水基層表面干凈、無砂眼、孔洞、空鼓、開裂、毛刺等現(xiàn)象，并對防水基層進(jìn)行驗(yàn)收。2、衛(wèi)生間濕區(qū)(如沐浴房、浴缸)的墻面防水高度不低于1800mm,干區(qū)的墻面防水高度不低于300mm,且高于該區(qū)域所有給水點(diǎn)位置100mm(均指地面完成面后高度)。3、衛(wèi)生間門檻石必須先濕漿鋪貼。5、禁止防水完成后二次開槽，打鑿、移位、降低標(biāo)高鋪貼。6、廚房煙道下口需做300*300防水。XXX有限公司至墻面(整體涂刷);XXX有限公司4、墻磚鋪貼重點(diǎn)管控要求1、精裝進(jìn)場施工前必須對抹灰基層空鼓，垂平等質(zhì)量問題進(jìn)行整改完成，移交紙質(zhì)資料進(jìn)行存2、墻磚粘貼前抹灰基層需做拉拔檢測，拉拔強(qiáng)度需達(dá)到0.4MP以上。3、墻磚粘貼前必須采用高壓水槍對基層浮灰進(jìn)行清洗，墻面清洗只允許提前2-3天進(jìn)行。4、瓷片磚施工前需進(jìn)行3小時(shí)以上充分泡水后再進(jìn)行粘貼。5、高度大于3000mm的大堂?；u及釉面磚需采用干掛工藝進(jìn)行施工，避免后期空鼓脫落。6、鋪貼前應(yīng)先進(jìn)行排版深化，并做出樣板墻，確定施工工藝及操作要點(diǎn)，并向施工人員做好交底工作，樣板墻完成后，必須經(jīng)甲方(項(xiàng)目公司及運(yùn)營管理部)、監(jiān)理驗(yàn)收合格后，方可大面施工。XXX有限公司墻磚深化：1、墻面禁止出現(xiàn)小于100mm小條磚；2、非整磚盡量預(yù)留到門后、櫥柜墻角位置；3、重點(diǎn)關(guān)注墻磚起鋪點(diǎn)及鋪貼順序(減少“7”字磚，方便集中加工),土建結(jié)構(gòu)階段優(yōu)化外窗洞尺寸，匹配墻磚模數(shù)；4、水電點(diǎn)位無跨磚現(xiàn)象；地磚深化：1、大廳與過道通縫、開線排版，盡量避免“小條磚”,小磚勿排在入口；2、廚房、衛(wèi)生間從入口往里排版，窄磚在櫥柜底部；3、陽臺從門口往外排，高坡往低處排；4、磚縫勿排在門洞中心位置；5、波打線與外圍通縫排版6、窗臺石排版勿出現(xiàn)過窄小條，盡量均分。XXX有限公司土建移交精裝樣板第一棟樓清水移交精裝樣板間完成上述樣板均需報(bào)分公司相關(guān)業(yè)務(wù)部門進(jìn)行評審大堂及電梯前室(含地下車庫電梯前室)精裝修第一棟樓大堂及電梯前室精裝修完成毛坯交房樣板點(diǎn)評(含示范區(qū)、售樓處、現(xiàn)場實(shí)體等范圍內(nèi))以運(yùn)營計(jì)劃節(jié)點(diǎn)要求為準(zhǔn)精裝交房樣板點(diǎn)評(含示范區(qū)、售樓處、現(xiàn)場實(shí)體等范圍內(nèi))XXX有限公司XXX有限公司圖例地面瓷磚石材建議要求1、排版合理，無明顯大小頭；2、接縫均勻、深淺一致、周邊平直、鑲嵌正確，嵌縫連續(xù)密實(shí)，寬度和深度一致，嵌填平滑；3、表面潔凈、平整、無磨痕，圖案清晰，色澤一致，板塊無裂紋、缺損等缺陷，石材表面應(yīng)無泛堿、變色、污漬等；5、衛(wèi)生間、陽露臺鋪裝地面坡向正確，無倒坡、積水；6、嚴(yán)禁出現(xiàn)寬度小于100mm、無加筋或加厚等措施的窄邊天然石材現(xiàn)場拼貼，防止斷裂；7、平整度≤2mm(地磚)石材地面≤1mm(石材),接縫直線度≤2mm,接縫高低差≤0.5mm。XXX有限公司圖例木地板鋪裝建議要求1、寬度不足木地板寬度的地板應(yīng)設(shè)置在房間家具底部或靠內(nèi)側(cè)墻面處；2、房間門口不得出現(xiàn)窄邊小條；3、木地板長向順光鋪設(shè)，以門口為鋪裝起點(diǎn)；4、根據(jù)房間開間尺寸及木地板規(guī)格尺寸現(xiàn)場深化鋪裝圖，合理預(yù)留變形縫及邊角部位尺寸；5、必須嚴(yán)格控制房間方正度。第12頁XXX有限公司圖例窗臺石建議要求1、窗臺板耳朵應(yīng)按設(shè)計(jì)要求留定、兩側(cè)耳朵大小一致；2、窗套應(yīng)完整落在窗臺板上，窗臺應(yīng)與窗臺板緊密貼合3、窗臺板施工前必須對窗底部塞縫做防水加強(qiáng)處理；4、窗臺板兩側(cè)務(wù)必伸進(jìn)墻體5mm,然后膩?zhàn)禹樦眽γ?，壓住窗臺板，確保墻壓地效果，禁止出現(xiàn)朝天縫；5、窗臺石外露邊均需倒角、可視面拋光；6、窗臺石下口與墻不得存在離縫，便于墻面膩?zhàn)踊蛘邏埵沼陉幗牵?、窗臺石應(yīng)緊貼窗框，間隙不大于1mm,采用與石粉同色膠填縫處理。第13頁第14頁XXX有限公司圖例木踢腳安裝建議要求1、踢腳安裝時(shí)應(yīng)于結(jié)構(gòu)墻面設(shè)置安裝木塞，不得直接將踢腳固定于結(jié)構(gòu)墻面；2、踢腳安裝時(shí)，4米范圍內(nèi)不得出現(xiàn)接縫；3、踢腳表面無污染、無破損、尤其色澤一致，踢腳線拼接嚴(yán)密平順，無明顯縫隙、無高低差；4、踢腳整體平直，高度/出墻厚度一致，與墻地銜接處呈直線；XXX有限公司圖例木踢腳陰陽轉(zhuǎn)角建議要求1、木質(zhì)踢腳線采用45°密縫拼接，高速鋁合金切割機(jī)切割，防止切口毛邊；2、木質(zhì)踢腳線拼縫高低差不大于0.5mm;3、踢腳線轉(zhuǎn)角平順、不露縫；第15頁XXX有限公司第16頁圖例門套與門檻石收口建議要求1、門套線需完全落在門檻石上；2、門套應(yīng)與門檻石緊密貼合；3、門檻石應(yīng)左右加長，伸出門套邊緣10-15mm,門檻石寬度應(yīng)根據(jù)門套寬度進(jìn)行石材深化設(shè)計(jì)及加XXX有限公司XXX有限公司圖例涂料施工建議要求1、目測陰陽角方正；2、涂料表面順平、無色差、無流墜、無污染、無破損、無裂紋、無氣孔、無起皮；3、與門套等收口順直；4、開關(guān)插座、燈口、箱體、管道口等周邊涂料須與大面一致；5、墻面第二遍面漆滾筒順直刷，嚴(yán)禁橫豎交叉混刷，造成色彩不均勻；6、注意保持涂料乳膠漆的稠度、不可加水過多，立面每遍用同一批涂料并一次完成、保證顏色一致。第18頁XXX有限公司圖例墻面瓷磚效果建議要求1、施工完成后應(yīng)無空鼓、裂縫；2、表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；3、接縫應(yīng)平直、光滑，填嵌應(yīng)連續(xù)、密實(shí)，寬窄一致且顏色一致，采用專業(yè)美縫劑美縫4、衛(wèi)生間貼磚做到墻壓地，底部一排墻磚甩項(xiàng)后貼；5、立面垂直度≤2mm,表面平整度≤3mm,陰陽角方正≤3mm,接縫直線度≤2mm,接縫寬度≤2mm,接縫高低差≤0.5mm。第20頁圖例墻面木飾面建議要求1、木飾面與基層、木磚鑲釘必須牢固，無松動(dòng)；2、木飾面表面應(yīng)平整、縫隙大小均勻一致，陽角須為整體陽角且無拼縫；3、顏色均勻一致，木紋棕眼刮平、平紋清楚，漆膜光澤均勻一致、無刷紋、無裹紋；4、木飾面需工廠加工，禁止現(xiàn)場貼皮、油漆；5、同一房間內(nèi)木飾面應(yīng)為同一加工批次；6、木飾面安裝完成后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行成品保護(hù)。圖例墻磚開孔效果建議要求1、墻面預(yù)留管周邊面磚需應(yīng)用專用工具鉆圓形孔洞，不得將墻地磚切割后拼貼；2、突出墻面設(shè)備整磚套割吻合，嚴(yán)禁跨縫安裝，要求安裝平整，不顯縫，與墻拼縫均3、插座、面板孔必須安裝在瓷磚中，上下、左右偏差不可以超過50mm。第22頁XXX有限公司圖例門貼臉與裝飾墻關(guān)系建議要求1、木門臉線與墻面務(wù)必結(jié)合緊密，上線縫隙均勻一致。2、木門臉線與涂料墻面禁止打膠。3、當(dāng)采用有釘安裝門貼臉時(shí)，門貼臉必須設(shè)置凹槽固定，弱化釘眼；4、門貼臉造型簡單時(shí)，可選用90°碰接，要求橫向門貼臉厚度不得大于豎向門貼臉相接處，豎向門貼臉需高出橫向門貼臉3mm,拼縫寬度不超過1mm;5、門貼臉造型復(fù)雜時(shí)，可選用45°碰接，要求橫向門貼臉和豎向門貼臉款式、厚度相同，拼縫嚴(yán)密，角直邊齊；6、注意核實(shí)門垛與門框可調(diào)誤差極值關(guān)系，可通過抹灰前安裝門框控制門垛厚度、垂直度和平整度，門貼臉與墻面離縫小于XXX有限公司XXX有限公司圖例入戶門建議要求1.開關(guān)順暢無異響，關(guān)閉后推拉無晃動(dòng)，無明顯透風(fēng)現(xiàn)象；2.密封條完好無損，鎖具端正，合頁開槽規(guī)矩美觀；3.應(yīng)設(shè)置門擋、門吸等裝置，不能出現(xiàn)開啟后碰撞問題；4.禁止入戶門開啟后和周邊其他部品部件沖突；5.整體美觀、無破損、開裂、污染、明顯劃傷等問題；6.門套線安裝應(yīng)端正、平直；拼縫處接縫平順美觀無高低差，無污染，無損傷、開裂等；7.門洞大小應(yīng)與集采門框尺寸相匹配，收口美觀；第24頁XXX有限公司第25頁圖例建議要求1、安裝牢固，位置正確，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹、碰擦、異響，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象，框與扇及扇與扇平行，無大小頭；2、表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印及修補(bǔ)色差；3、門框與門扇間應(yīng)有防撞措施；4、門框密封條安裝牢固，無斷裂、砂眼等缺陷；5、割角、拼縫嚴(yán)密平整，裁口順直，刨面平整，槽、孔邊緣整齊，無毛刺、無脫第26頁XXX有限公司戶內(nèi)門五金建議要求1、合葉、門鎖、拉手、小五金等，無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕；2、表面平整光潔、無劃痕、凹坑、碰傷、空鼓、毛刺、膨脹變形，色澤一致；3、合頁槽深淺適宜，螺絲型號統(tǒng)一，螺絲頭平五金面，螺釘旋槽方向一致；4、木地板地面采用地面固定地吸或墻面固定門吸；5、瓷磚/石材地面采用墻面固定門吸；6、無論墻地面何種裝飾材料，均可采用門頂和限位器，嚴(yán)禁門把手碰撞墻XXX有限公司圖例石材瓷磚暗門建議要求1、墻面、暗門的排版正確，表面平整、縫隙均勻通順、色澤光亮自然，邊角順直，暗門穩(wěn)固并開閉自如；2、為防止暗門與邊框碰撞、損壞石材，暗門與框之間應(yīng)安裝限位鏈、五金軸承；3、石材暗門：石材邊緣需斜切45度角處理；4、暗門門軸應(yīng)根據(jù)暗門整體重量進(jìn)行選型，防止后期門體變XXX有限公司圖例欄桿收口建議要求1、欄桿立柱柱腳水平一條直線，誤差≤5mm;2、瓷磚/石材飾面之上設(shè)置欄桿時(shí)，需要設(shè)置裝飾蓋板(也可先貼磚，與植筋間固定，避免欄桿立柱根部地磚/石材U型切口);3、陽臺反坎涂料面之上設(shè)置欄桿時(shí)，可設(shè)裝飾蓋板；第29頁XXX有限公司圖例收納柜體建議要求1、柜體表面平整光滑，棱角整齊，無損傷、劃傷、缺陷；2、門板安裝留縫均勻，柜體、臺面和墻地面收口均勻、得當(dāng)，門板、抽屜開啟靈活、無異常響聲；3、門板開啟不得碰撞到燈具、廚房電器等，尤其在轉(zhuǎn)角位置；4、踢腳板安裝牢固、平直、美觀，衛(wèi)生間采用石材踢腳板；5、有花紋面層板應(yīng)做到花紋一致；6、貼面材料應(yīng)平整牢固，不得脫膠，邊角處不起翹；7、與其他材料交界面密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)圓弧光滑、邊緣整齊；8、鏡面潔凈、平整、無翹曲，無污染，反映外界影像無畸變，四邊打磨光滑，無缺口，膜面無劃痕；XXX有限公司XXX有限公司圖例開關(guān)面板插座建議要求1、個(gè)面板之間無縫隙或均勻留縫，宜采用連體面板2、底盒低于飾面層10mm以上時(shí)，需要設(shè)置加長底盒；3、開關(guān)插座安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂、劃傷；4、漏電開關(guān)短路保護(hù)、過載保護(hù)動(dòng)作可靠；5、線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，接地線為綠黃雙色線，接線緊密。XXX有限公司圖例地漏安裝建議要求1、地漏安裝收口做法宜采用四邊倒八字角方式，利于排水；做八字角方式時(shí)，地漏應(yīng)居八字角中；2、地漏禁止出現(xiàn)倒坡；3、地漏蓋板安裝方正，周邊整齊美觀，周邊材料粘接牢固，接縫平整，無裂紋，掉角、缺楞、鋸口外露現(xiàn)象；4、地漏表面安裝應(yīng)略低于瓷磚完成面；XXX有限公司圖例廚房安裝建議要求1、天然氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng)；爐罩下進(jìn)氣口的設(shè)置合理，滿足天然氣驗(yàn)收要求；2、排煙止回閥固定牢固、密封；3、拉籃與抽屜安裝后，開啟應(yīng)順暢，無滯頓、卡死現(xiàn)象，無異響，回位正確，左右、上下擺動(dòng)不超過15mm,采用均勻加載20Kg的重物進(jìn)行實(shí)驗(yàn)；4、抽屜與框架、抽屜與門、抽屜與抽屜相鄰的表面間的距離不大于2mm。5、電器外觀完好、無劃痕；6、通電后使用正常；7、電器與周邊柜子等形成自然縫隙，縫隙均勻；8、電器面板需與裝飾材料緊密貼合；第33頁XXX有限公司第34頁圖例廚房衛(wèi)生間吊頂鋁扣板建議要求1、鋁扣板天花安裝應(yīng)方正，應(yīng)采取順光、順向安裝；2、肉眼判斷，鋁扣板無明顯錯(cuò)縫，板縫無明顯高低差，目測平整；3、鋁扣板吊頂燃?xì)夤艿乳_孔應(yīng)四周光滑、平整，留縫不應(yīng)大于15mm,四周留縫均勻(目測4、邊龍骨在拼接處銜接嚴(yán)密美觀；邊龍骨與扣板間無明顯黑縫出現(xiàn)。XXX有限公司第35頁圖例人造石盆面擋水板建議要求1、櫥柜人造石臺面安裝應(yīng)設(shè)置前/后擋水(必要時(shí)設(shè)置側(cè)擋水);2、臺面后擋水板應(yīng)高度宜≥50mm,后擋水板安裝與墻面之間縫隙應(yīng)≤2mm,臺面前部可設(shè)置擋水沿高度為5mm;防止水流到柜體及地面。臺面臨空部位的邊緣下方應(yīng)該3、擋水與墻面之間施打細(xì)膠，細(xì)膠外露寬度不超過5mm;4、櫥柜臺面與窗臺石必須脫離，嚴(yán)禁櫥柜臺面與窗臺石一體化，避免櫥柜沉降導(dǎo)致窗臺石部位拉裂；XXX有限公司第36頁圖例