房地產(chǎn)借款抵押合同范文2024年

房地產(chǎn)借款抵押合同范文2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用法律第二章：合同當(dāng)事人2.1借款人信息2.2貸款人信息2.3抵押權(quán)人信息第三章：借款條款3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限第四章：抵押物條款4.1抵押物描述4.2抵押物價(jià)值評(píng)估4.3抵押物的保險(xiǎn)第五章：借款利率和費(fèi)用5.1利率條款5.2費(fèi)用條款5.3利率調(diào)整機(jī)制第六章：還款條款6.1還款方式6.2還款計(jì)劃6.3逾期還款處理第七章：抵押權(quán)的設(shè)立和實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.2抵押權(quán)的變更7.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第八章：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償范圍第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3法律適用和管轄第十一章：特別條款11.1借款人聲明和保證11.2貸款人聲明和保證11.3抵押權(quán)人聲明和保證第十二章：附加條款12.1附加條款一12.2附加條款二12.3附加條款三第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3合同備案第十四章：合同簽署14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確借款人、貸款人和抵押權(quán)人之間關(guān)于房地產(chǎn)借款抵押的條款和條件，確保各方的權(quán)益得到保障。1.2合同定義在本合同中，除非另有明確說(shuō)明，以下術(shù)語(yǔ)應(yīng)具有以下含義：“借款人”指______，即借款方?！百J款人”指______，即提供借款的金融機(jī)構(gòu)?！暗盅簷?quán)人”指______，即對(duì)抵押物擁有抵押權(quán)的一方?！暗盅何铩敝附杩钊擞糜诘盅旱姆康禺a(chǎn)。1.3合同適用法律本合同的訂立、解釋、執(zhí)行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：合同當(dāng)事人2.1借款人信息借款人名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2貸款人信息貸款人名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。第三章：借款條款3.1借款金額借款人向貸款人借款金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。3.2借款用途借款人應(yīng)將借款用于______，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得改變借款用途。3.3借款期限借款期限為_(kāi)_____年，自貸款人發(fā)放借款之日起計(jì)算。第四章：抵押物條款4.1抵押物描述抵押物位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。4.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.3抵押物的保險(xiǎn)借款人應(yīng)在貸款人指定的保險(xiǎn)公司為抵押物投保，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物評(píng)估價(jià)值。第五章：借款利率和費(fèi)用5.1利率條款借款利率為年利率______%，在借款期限內(nèi)，利率按______調(diào)整。5.2費(fèi)用條款借款人應(yīng)支付以下費(fèi)用：貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體金額為人民幣（大寫）：元整（￥）。5.3利率調(diào)整機(jī)制如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，貸款人有權(quán)相應(yīng)調(diào)整借款利率，調(diào)整后的利率自調(diào)整之日起生效。第六章：還款條款6.1還款方式借款人應(yīng)按月等額本息還款，每月還款日為_(kāi)_____。6.2還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照貸款人提供的還款計(jì)劃表進(jìn)行還款，還款計(jì)劃表作為本合同的附件。6.3逾期還款處理如借款人逾期還款，貸款人有權(quán)按日計(jì)收逾期罰息，罰息利率為借款利率上浮______%。第七章：抵押權(quán)的設(shè)立和實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)的設(shè)立借款人應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，與貸款人共同辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。7.2抵押權(quán)的變更如抵押物發(fā)生變更，借款人應(yīng)及時(shí)通知貸款人，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。7.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)如借款人違約，貸款人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物以償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除借款人或貸款人可因?qū)Ψ絿?yán)重違約而提出解除合同。解除合同應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方。8.3合同終止合同在以下情形下終止：借款本息及其他費(fèi)用全部清償完畢；合同被雙方協(xié)商解除；合同被依法解除或終止。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于：借款人未按期償還借款本息；借款人擅自改變借款用途；借款人未按期支付相關(guān)費(fèi)用。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于：借款本息、逾期罰息、違約金、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至貸款人所在地人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循合法、公正、及時(shí)的原則，雙方應(yīng)積極配合，不得無(wú)故拖延。10.3法律適用和管轄本合同的訂立、解釋、執(zhí)行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，由貸款人所在地人民法院管轄。第十一章：特別條款11.1借款人聲明和保證借款人聲明并保證其具有完全民事行為能力，抵押物為其合法所有，且無(wú)任何權(quán)利瑕疵。11.2貸款人聲明和保證貸款人聲明并保證其具有發(fā)放貸款的資質(zhì)，且將按照合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款。11.3抵押權(quán)人聲明和保證抵押權(quán)人聲明并保證其有權(quán)接受抵押，并在借款人違約時(shí)有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十二章：附加條款12.1附加條款一雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款二借款人應(yīng)保證抵押物在合同期間的完好無(wú)損，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。12.3附加條款三如借款人提前還款，應(yīng)提前______天書(shū)面通知貸款人，并按照貸款人規(guī)定支付提前還款手續(xù)費(fèi)。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。13.3合同備案本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。合同簽訂后，雙方應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門備案。第十四章：合同簽署14.1簽約各方借款人（甲方）：；貸款人（乙方）：；抵押權(quán)人（丙方）：______。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：抵押物詳細(xì)清單抵押物清單抵押物名稱：______。抵押物位置：______。抵押物面積：______平方米。抵押物權(quán)屬證明：______（附上產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）。抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣（大寫）：元整（￥）。抵押物現(xiàn)狀說(shuō)明抵押物目前使用狀況：______。抵押物是否存在共有權(quán)人：______（如有，請(qǐng)?zhí)峁┕灿袡?quán)人同意抵押的書(shū)面聲明）。抵押物是否存在租賃情況：______（如有，請(qǐng)?zhí)峁┳赓U合同復(fù)印件及承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明）。附件二：借款人財(cái)務(wù)狀況說(shuō)明財(cái)務(wù)報(bào)表提供借款人最近______年的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表。信用記錄提供借款人的信用記錄報(bào)告，包括但不限于銀行信用報(bào)告、法院執(zhí)行記錄等。債務(wù)說(shuō)明借款人需詳細(xì)說(shuō)明其現(xiàn)有債務(wù)情況，包括債務(wù)金額、債權(quán)人、債務(wù)到期日等。附件三：貸款使用計(jì)劃借款使用計(jì)劃書(shū)借款人需提供詳細(xì)的借款使用計(jì)劃書(shū)，明確借款的具體用途、使用時(shí)間表、預(yù)期效益等。項(xiàng)目可行性分析如借款用于特定項(xiàng)目，借款人需提供項(xiàng)目的可行性分析報(bào)告。資金監(jiān)管協(xié)議雙方可簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，明確貸款資金的監(jiān)管方式和監(jiān)管機(jī)構(gòu)。附件四：還款計(jì)劃書(shū)還款計(jì)劃表借款人需提供詳細(xì)的還款計(jì)劃表，包括每期還款金額、還款日期等。還款資金來(lái)源說(shuō)明借款人需說(shuō)明還款資金的來(lái)源，包括但不限于經(jīng)營(yíng)收入、資產(chǎn)出售、再融資等。提前還款條件如借款人計(jì)劃提前還款，需說(shuō)明提前還款的條件、程序及可能產(chǎn)生的費(fèi)用。附件五：保險(xiǎn)條款保險(xiǎn)要求抵押物必須投保的險(xiǎn)種包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等。保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。保險(xiǎn)受益人保險(xiǎn)的第一受益人為貸款人。附件六：法律文件和授權(quán)書(shū)授權(quán)書(shū)借款人需提供授權(quán)貸款人查詢其信用記錄、財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)法律文件的授權(quán)書(shū)。法律意見(jiàn)書(shū)如有必要，借款人需提供法律意見(jiàn)書(shū)，證明其抵押行為的合法性。其他法律文件根據(jù)實(shí)際情況，借款人可能需要提供其他相關(guān)的法律文件，如抵押物的規(guī)劃許可、建設(shè)許可等。附件七：違約責(zé)任細(xì)則違約情形詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)列舉可能構(gòu)成違約的各種情形，包括但不限于逾期還款、違反借款用途等。違約金計(jì)算方式明確違約金的計(jì)算方式，包括違約金的基數(shù)、比例、計(jì)算公式等。違約后的補(bǔ)救措施雙方應(yīng)約定違約后的補(bǔ)救措施，包括但不限于重新協(xié)商還款計(jì)劃、增加擔(dān)保等。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商期限為爭(zhēng)議發(fā)生后的______天內(nèi)。調(diào)解機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可同意將爭(zhēng)議提交至______調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，雙方可選擇仲裁或訴訟作為最終的爭(zhēng)議解決方式。附件九：合同的修改和補(bǔ)充修改程序合同的任何修改都應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。補(bǔ)充協(xié)議雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸貸款人所有。以上附件條款及說(shuō)明是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守上述條款。如有任何疑問(wèn)或需要進(jìn)一步的解釋，請(qǐng)及時(shí)與貸款人聯(lián)系。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：抵押物詳細(xì)清單及現(xiàn)狀說(shuō)明。借款人財(cái)務(wù)狀況說(shuō)明及信用記錄報(bào)告。借款使用計(jì)劃書(shū)及項(xiàng)目可行性分析報(bào)告。還款計(jì)劃書(shū)及還款資金來(lái)源說(shuō)明。保險(xiǎn)條款及保險(xiǎn)要求說(shuō)明。法律文件和授權(quán)書(shū)。違約責(zé)任細(xì)則。爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明。合同的修改和補(bǔ)充程序。其他由雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：借款人未按合同約定的期限和金額償還借款本息。借款人擅自改變借款用途或未按約定使用借款。借款人未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。借款人未按合同約定為抵押物投?；蛭幢３直ｋU(xiǎn)的連續(xù)性。借款人在合同期間擅自處分抵押物。違約行為的認(rèn)定由貸款人根據(jù)合同條款及實(shí)際情況進(jìn)行判斷，并有權(quán)要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：抵押權(quán)：指貸款人對(duì)于借款人提供的抵押物，在借款人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。等額本息還款：指借款人每月償還相同金額的借款本金和利息。逾期罰息：指借款人未按期償還借款本息時(shí)，貸款人按照約定的利率加收的利息。提前還款：指借款人在合同約定的借款期限屆滿前，提前償還全部或部分借款本息的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可提交至雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議時(shí)，任何一方均可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更都應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解除程序：一方違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同終止：合同終止后，借款人應(yīng)償還