2024年二手房存量房屋買賣合同

2024年二手房存量房屋買賣合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋基本狀況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間與條件第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量問題的處理第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.3費(fèi)用支付方式第八章：房屋過戶8.1過戶流程8.2過戶所需文件8.3過戶時(shí)間第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：特別約定12.1特別條款12.2保密條款12.3不可抗力第十三章：附加條款13.1附加協(xié)議13.2補(bǔ)充條款13.3其他約定第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)與保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間就存量房屋買賣的法律關(guān)系，確保雙方的權(quán)益，規(guī)范交易行為。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的存量房屋買賣行為，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。1.3定義與解釋1.3.1“存量房屋”指已取得房屋所有權(quán)證的房屋。1.3.2“賣方”指出售存量房屋的一方。1.3.3“買方”指購(gòu)買存量房屋的一方。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.1.1賣方名稱：________2.1.2賣方地址：________2.1.3賣方聯(lián)系方式：_______2.2買方信息2.2.1買方名稱：________2.2.2買方地址：________2.2.3買方聯(lián)系方式：_______2.3雙方聲明與保證2.3.1賣方聲明其為房屋的合法所有者，并擁有出售房屋的權(quán)利。2.3.2買方聲明其具有購(gòu)買房屋的合法資格，并有能力履行合同義務(wù)。2.3.3雙方保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三章：房屋信息3.1房屋基本狀況3.1.1房屋坐落：________3.1.2房屋建筑面積：________3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：________3.1.4房屋用途：________3.1.5房屋權(quán)屬證書編號(hào)：________3.1.6房屋權(quán)屬狀況：________3.1.7房屋現(xiàn)狀說明：________3.1.8房屋附屬設(shè)施：________3.1.9房屋瑕疵說明：________3.1.10房屋抵押狀況：________3.1.11房屋租賃狀況：_______3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1房屋所有權(quán)人：________3.2.2房屋共有情況：________3.2.3房屋抵押權(quán)人：________3.2.4房屋查封、扣押情況：_______3.3房屋現(xiàn)狀說明3.3.1房屋使用狀況：________3.3.2房屋維護(hù)狀況：________3.3.3房屋裝修狀況：_______第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.1.1房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：________4.1.2房屋總價(jià)為人民幣（小寫）：________4.1.3房屋總價(jià)包括：________4.1.4房屋總價(jià)不包括：_______4.2付款方式4.2.1買方選擇的付款方式為：________4.2.2付款方式具體說明：_______4.3付款時(shí)間與條件4.3.1首付款支付時(shí)間：________4.3.2余款支付時(shí)間：________4.3.3付款條件：________4.3.4付款方式變更：_______第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為：________5.1.2交付時(shí)間的變更：_______5.2交付條件5.2.1交付前房屋應(yīng)滿足的條件：_______5.3交付流程5.3.1交付前的準(zhǔn)備工作：_______第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限：________6.1.2房屋附屬設(shè)施質(zhì)量保證期限：_______6.2質(zhì)量保證范圍6.2.1質(zhì)量保證涵蓋的房屋部分：_______6.3質(zhì)量問題的處理6.3.1質(zhì)量問題的發(fā)現(xiàn)與通知：_______第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.1.1賣方承擔(dān)的稅費(fèi)：________7.1.2買方承擔(dān)的稅費(fèi)：_______7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.2.1賣方承擔(dān)的其他費(fèi)用：_______7.3費(fèi)用支付方式7.3.1稅費(fèi)及其他費(fèi)用的支付方式：_______以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：房屋過戶8.1過戶流程8.1.1賣方應(yīng)于房屋交付后____天內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。8.1.2買方應(yīng)于過戶前向賣方提供過戶所需的所有文件和資料。8.1.3過戶過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。8.2過戶所需文件8.2.1過戶所需文件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、身份證明、買賣合同等。8.2.2雙方應(yīng)確保所提供文件的真實(shí)性、合法性。8.3過戶時(shí)間8.3.1過戶時(shí)間應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門的規(guī)定執(zhí)行。8.3.2如遇特殊情況，過戶時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng)，但需雙方協(xié)商一致。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣方未按合同約定交付房屋或過戶的，視為違約。9.1.2買方未按合同約定支付房款的，視為違約。9.1.3雙方違反合同其他條款的，也視為違約。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)的____%。9.2.2違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約賠償9.3.1賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費(fèi)用等。9.3.2賠償數(shù)額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.3合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。10.3合同終止10.3.1房屋過戶完成，合同自動(dòng)終止。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)簽署書面解除協(xié)議。10.3.3合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1一方提出爭(zhēng)議，應(yīng)書面通知另一方。11.2.2雙方應(yīng)在收到通知后____天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。11.2.3協(xié)商不成的，按照合同約定的仲裁程序進(jìn)行。11.3法律適用與管轄11.3.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3.2本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由合同簽訂地人民法院管轄。第十二章：特別約定12.1特別條款12.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他特別條款。12.1.2特別條款與本合同其他條款不一致的，以特別條款為準(zhǔn)。12.2保密條款12.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密保密。12.2.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方泄露上述信息。12.3不可抗力12.3.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.3.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同的履行問題。第十三章：附加條款13.1附加協(xié)議13.1.1雙方可就合同未盡事宜簽訂附加協(xié)議。13.1.2附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充條款13.2.1雙方可就合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題簽訂補(bǔ)充條款。13.2.2補(bǔ)充條款一經(jīng)簽訂，即成為本合同不可分割的一部分。13.3其他約定13.3.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他事宜。13.3.2其他約定應(yīng)以書面形式確定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四章：合同簽署14.1簽約方14.1.1賣方（甲方）：________14.1.2買方（乙方）：_______14.2簽約時(shí)間14.2.1本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)14.3.1本合同簽訂地點(diǎn)為：________14.3.2簽約地點(diǎn)如有變更，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。14.4合同生效條件14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。14.5合同份數(shù)與保存14.5.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5.2雙方應(yīng)妥善保存合同，以備日后查閱。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明附件一：房屋設(shè)施及裝修清單房屋設(shè)施清單1.1房屋內(nèi)所有固定設(shè)施，包括但不限于地板、墻面、天花板、門窗、照明設(shè)備、廚衛(wèi)設(shè)施等。1.2房屋內(nèi)所有可移動(dòng)設(shè)施，如家具、電器等，若包含在房屋總價(jià)內(nèi)，應(yīng)詳細(xì)列明品牌、型號(hào)、數(shù)量及狀況。房屋裝修清單2.1房屋裝修的詳細(xì)描述，包括材料、顏色、風(fēng)格等。2.2裝修的保修期限及保修范圍。附件二：房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明房屋現(xiàn)狀描述1.1房屋的當(dāng)前使用狀況，包括是否存在租賃、抵押或其他權(quán)利限制。1.2房屋的維護(hù)和保養(yǎng)狀況，以及任何已知的損壞或需要維修的部分。房屋瑕疵說明2.1房屋存在的任何結(jié)構(gòu)性或非結(jié)構(gòu)性瑕疵，包括但不限于裂縫、滲漏、電氣問題等。2.2瑕疵的詳細(xì)描述、可能的影響及修復(fù)建議。附件三：房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)過戶流程及時(shí)間表1.1過戶流程的詳細(xì)步驟，包括所需文件、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任方。1.2過戶過程中可能出現(xiàn)的延誤及應(yīng)對(duì)措施。稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)2.1賣方和買方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類及金額。2.2稅費(fèi)的支付時(shí)間、方式和流程。附件四：違約責(zé)任及賠償機(jī)制違約情形及責(zé)任1.1詳細(xì)列舉違約情形，包括延遲交付、延遲支付、違反合同條款等。1.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容，包括違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。賠償機(jī)制2.1賠償?shù)姆秶蜅l件，包括直接損失、間接損失及其他相關(guān)費(fèi)用。2.2賠償?shù)挠?jì)算方法、支付方式和時(shí)間限制。附件五：爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決1.1爭(zhēng)議發(fā)生后的協(xié)商流程，包括協(xié)商的步驟、時(shí)間和責(zé)任方。1.2協(xié)商不成時(shí)的進(jìn)一步解決措施。仲裁或訴訟2.1仲裁或訴訟的條件、流程和地點(diǎn)。2.2仲裁或訴訟費(fèi)用的承擔(dān)和預(yù)付機(jī)制。附件六：特別約定保密條款1.1雙方對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中獲得的商業(yè)秘密的保密義務(wù)。1.2違反保密條款的法律責(zé)任和賠償機(jī)制。不可抗力2.1不可抗力的定義、影響及通知義務(wù)。2.2不可抗力情況下合同的變更、延期或解除。附件七：合同的變更與解除合同變更1.1合同變更的條件、流程和生效要求。1.2變更后合同的執(zhí)行和責(zé)任分配。合同解除2.1合同解除的條件、流程和法律后果。2.2解除后雙方的權(quán)利義務(wù)和財(cái)產(chǎn)返還。附件八：附加協(xié)議附加協(xié)議的效力1.1附加協(xié)議與主合同的關(guān)系，以及其法律效力。1.2附加協(xié)議的變更、解除和終止。附加協(xié)議的內(nèi)容2.1附加協(xié)議的具體條款，包括但不限于特殊條件、額外服務(wù)或設(shè)施的提供。2.2附加協(xié)議的執(zhí)行和監(jiān)督機(jī)制。附件九：其他約定其他事宜1.1雙方認(rèn)為有必要在合同中明確的其他事項(xiàng)。1.2其他事項(xiàng)的執(zhí)行、監(jiān)督和違約責(zé)任。合同的解釋2.1合同條款的解釋原則和方法。2.2合同條款的補(bǔ)充和完善。以上附件條款及說明是對(duì)主合同的補(bǔ)充和完善，旨在確保合同的全面性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同執(zhí)行過程中能夠遵守和執(zhí)行。附件一經(jīng)簽署，即成為合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋設(shè)施及裝修清單附件二：房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明附件三：房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)附件四：違約責(zé)任及賠償機(jī)制附件五：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件六：特別約定附件七：合同的變更與解除附件八：附加協(xié)議附件九：其他約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：延遲交付或支付違反合同條款未按約定履行過戶手續(xù)未按約定提供必要的文件和資料違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)第三方調(diào)解。調(diào)解無效的情況下，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定的條件，并由雙方書面確認(rèn)。合同