2024年房屋承包合同標準范本（二篇）

第3頁共3頁2024年房屋承包合同標準范本甲方（房主）與乙方（施工方）經(jīng)平等自愿協(xié)商，訂立本合同，以資共同遵守。一、工作內(nèi)容乙方需完成房屋的基礎(chǔ)及墻身砌筑、混凝土澆筑、封頂?shù)热抗ぷ鲀?nèi)容，并確保所有工作均符合相關(guān)規(guī)范及甲方的具體要求。二、工程價款與支付方式1.雙方已就工程價款達成一致。2.本房屋建筑工程采用包工承包的方式進行。3.工程結(jié)算依據(jù)乙方的施工進度進行。具體而言，第一層完工后支付總工程款的XX%，第二層完工后再支付XX%，待工程全面竣工后支付剩余的XX%。剩余XX%作為質(zhì)量保證金，于質(zhì)量缺陷責(zé)任期滿兩年后無質(zhì)量問題時退還乙方。質(zhì)量缺陷責(zé)任期為兩年。三、甲乙雙方義務(wù)與權(quán)利1.甲方有權(quán)定期查看乙方的施工進度及修建情況，但不對乙方的具體施工進行指導(dǎo)。甲方僅對乙方的最終修建成果進行驗收。2.乙方需嚴格依據(jù)甲方提供的圖紙及相關(guān)規(guī)范進行施工。若因乙方在施工過程中違反規(guī)范、規(guī)程而導(dǎo)致工程質(zhì)量不達標，甲方有權(quán)制止其繼續(xù)施工，并要求乙方進行返工，直至工程質(zhì)量符合甲方要求。3.乙方需對所完成的工程承擔(dān)施工及質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修保養(yǎng)工作。若在質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)，乙方未進行必要的缺陷修復(fù)，甲方有權(quán)扣除質(zhì)量保證金。若兩年缺陷期滿且無任何質(zhì)量問題，甲方將退還乙方剩余的保證金。4.盡管修建農(nóng)村二層以下的自建房屋在法律上不需要施工資質(zhì)，但乙方仍需高度重視施工安全問題。乙方需對其工人進行必要的安全教育及培訓(xùn)，并自行承擔(dān)施工人員的安全責(zé)任。施工過程中發(fā)生的任何意外事故，均由乙方自行負責(zé)。5.乙方需根據(jù)甲方的進度要求，合理組織人力、物力資源，以確保工程進度的順利推進。6.乙方施工人員需嚴格遵守治安管理條例，不得發(fā)生打架斗毆等違法違紀行為。若發(fā)生糾紛或矛盾，乙方應(yīng)積極與甲方聯(lián)系，并通過正當方式予以解決。7.乙方應(yīng)按時結(jié)清工人工資，避免因勞資糾紛而影響房屋修建進度。同時，與乙方相關(guān)的所有債權(quán)與債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。四、其它1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字并加蓋手印之日起生效。待工程竣工驗收合格、質(zhì)量缺陷責(zé)任期工作完成且乙方對內(nèi)、外債務(wù)結(jié)清后，本合同自行失效。3.合同未盡事宜，由甲乙雙方通過友好協(xié)商予以解決。甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________簽署時間：____年__月__日2024年房屋承包合同標準范本（二）第十二條雙方同意在特定情況下解除本契約，乙方需將甲方支付的款項連同按銀行一年期定期存款利率計算的利息一并退還給甲方。第十三條若本契約中登記的房屋已歸屬甲方名下，若甲方違約拒絕付款，經(jīng)乙方催告后仍未交付，甲方同意將所有權(quán)更改為乙方或乙方指定的第三方，甲方不得提出其他要求。第十四條甲方負責(zé)購買本房屋土地，產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記事宜由乙方負責(zé)。在房屋建造完成，取得使用執(zhí)照，且甲方履行義務(wù)后，乙方將聘請代書與甲方共同委托辦理。甲方應(yīng)按乙方通知的時間提供所需文件，簽署相關(guān)文件，并支付以下費用：(一)建筑物登記費、土地登記費、印花稅、契稅、監(jiān)證費(或公證費用)及產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。(二)土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價款及過戶時的增值稅由乙方承擔(dān)。(三)房地移轉(zhuǎn)登記及設(shè)定抵押權(quán)的移轉(zhuǎn)規(guī)費、公定契紙、印花稅、保險費及代辦手續(xù)費由甲方承擔(dān)。(四)自取得使用執(zhí)照日起的房屋稅、地價稅、工程受益費，無論甲方是否已遷入或抬頭為何方，均由甲方負責(zé)繳納。(五)以上由甲方承擔(dān)的費用，若由乙方先行墊付或代繳，甲方應(yīng)全額歸還。第十五條房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定代理人統(tǒng)一辦理土地移轉(zhuǎn)登記、建筑物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定登記等手續(xù)。第十六條乙方保證本契約房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛或設(shè)定其他權(quán)利，如有問題，乙方需負責(zé)解決，不得損害甲方權(quán)益。第十七條甲方同意自房屋完工并接通水電之日起，無論單據(jù)抬頭為何方，均需承擔(dān)以下費用：(一)本戶水電基本費用。(二)自取得使用執(zhí)照日起的房屋稅。(三)本房屋公共使用的水電費用。(四)本建筑清潔維護、公共設(shè)施設(shè)備的管理費用。(五)本房屋公共管理費用的分擔(dān)。第十八條房屋建筑完成并取得使用執(zhí)照后，甲方需付清以下款項稅費，乙方方可交房。若甲方未配合或逾期，影響產(chǎn)權(quán)登記或施工進度，視為違約，并需賠償乙方損失。(一)繳納第十四條第一、三、四項約定的稅捐。(二)辦理產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費用，并預(yù)付乙方四個月利息。(三)清償逾期付款的滯納金。(四)清償本房屋的所有優(yōu)惠貸款。第十九條通知送達：雙方的咨詢、協(xié)商或通知事項均以書面形式按本契約載明的地址郵寄。拒收或無法投遞退回的，以郵局首次投遞日期為送達日。甲方地址變更時，有義務(wù)通知乙方。第二十條其他事項：(一)甲方需書面征得乙方同意后，方可委托乙方變更房屋設(shè)計，增加的工程費用經(jīng)雙方議定價格后，差價在變更時支付給乙方。若甲方未在約定時間內(nèi)支付，乙方視為甲方取消變更設(shè)計，乙方按原設(shè)計施工，甲方無異議。(二)乙方通知交房前，甲方不得自行裝潢施工。(三)甲方在付清款項、辦理交房手續(xù)、土地移轉(zhuǎn)登記并領(lǐng)取所有權(quán)后，本契約書及相關(guān)的契約、文件由乙方收回作廢。第二十一條本契約約束力與效力：(一)甲方未付清款項或未經(jīng)乙方同意前，不得轉(zhuǎn)讓本契約房地的權(quán)利與義務(wù)。經(jīng)雙方同意后，契約約定對雙方及合法繼承人均有約束力。(二)本契約附件視為契約的一部分，具有同等效力。未規(guī)定的事項，依據(jù)本契約規(guī)定處理。第二十二條若契約有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定。第二十三條契約分存：本契約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑，自簽訂日起生效，印花稅由雙方各自承擔(dān)。第二十四條有關(guān)本契約的權(quán)