2024年未建好二手房買賣合同

2024年未建好二手房買賣合同合同目錄第一章：合同當(dāng)事人1.1賣方信息1.2買方信息1.3雙方聲明與保證第二章：合同標(biāo)的2.1房屋描述2.2房屋建設(shè)狀態(tài)2.3房屋權(quán)屬情況第三章：房屋價(jià)款3.1總價(jià)款確定3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四章：房屋交付4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3交付標(biāo)準(zhǔn)第五章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任5.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移5.2賣方責(zé)任5.3買方責(zé)任第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量問(wèn)題處理第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.3費(fèi)用支付方式第八章：合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約金9.3違約責(zé)任的免除第十章：保險(xiǎn)與擔(dān)保10.1保險(xiǎn)要求10.2擔(dān)保方式10.3擔(dān)保責(zé)任第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：特別約定12.1房屋裝修約定12.2房屋使用限制12.3其他特別約定第十三章：附則13.1合同解釋13.2合同補(bǔ)充13.3其他未盡事宜第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4簽約代表簽字14.5簽約見(jiàn)證人簽字14.6簽約的其他相關(guān)事項(xiàng)第一章：合同當(dāng)事人1.1賣方信息賣方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。1.2買方信息買方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。1.3雙方聲明與保證雙方聲明彼此具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。第二章：合同標(biāo)的2.1房屋描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶型為_(kāi)_____。2.2房屋建設(shè)狀態(tài)房屋目前處于未完工狀態(tài)，預(yù)計(jì)完工日期為_(kāi)_____。2.3房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封，賣方保證擁有合法的處置權(quán)。第三章：房屋價(jià)款3.1總價(jià)款確定房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。3.2付款方式買方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。3.3付款時(shí)間表買方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：簽訂合同之日支付定金人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）；房屋交付前支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。第四章：房屋交付4.1交付條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.2交付時(shí)間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。4.3交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備等。第五章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任5.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。5.2賣方責(zé)任賣方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3買方責(zé)任買方應(yīng)按照合同約定支付房款，并在交付后合理使用房屋。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限賣方對(duì)房屋質(zhì)量提供自交付之日起______年的保證。6.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。6.3質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在接到買方通知后______天內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用承擔(dān)房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等由賣方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)以人民幣支付，支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第八章：合同變更與解除8.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2解除條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。8.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決因此產(chǎn)生的一切問(wèn)題。8.4變更與解除的通知變更或解除合同的一方應(yīng)至少提前______天以書(shū)面形式通知對(duì)方。8.5合同的轉(zhuǎn)讓任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意，不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋等。9.2違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時(shí)房屋總價(jià)款的______%。9.3違約責(zé)任的免除如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可部分或全部免除違約責(zé)任。9.4違約后的補(bǔ)救措施違約方在違約后應(yīng)采取一切合理措施減輕因違約給對(duì)方造成的損失。第十章：保險(xiǎn)與擔(dān)保10.1保險(xiǎn)要求賣方應(yīng)在房屋交付前為房屋投保，保險(xiǎn)期限至少覆蓋至房屋交付后______個(gè)月。10.2擔(dān)保方式買方如需按揭貸款購(gòu)房，賣方應(yīng)配合買方向銀行提供必要的擔(dān)保。10.3擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保方在買方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。10.4保險(xiǎn)與擔(dān)保的變更保險(xiǎn)或擔(dān)保的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決或法院判決另有規(guī)定。11.4爭(zhēng)議解決期間的履行爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中無(wú)爭(zhēng)議的部分。第十二章：特別約定12.1房屋裝修約定賣方應(yīng)按照附件二的裝修標(biāo)準(zhǔn)完成房屋裝修。12.2房屋使用限制買方在使用房屋時(shí)應(yīng)遵守附件三的使用限制。12.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本條款中約定其他特別事項(xiàng)。12.4特別約定的效力特別約定與合同其他條款不一致的，以特別約定為準(zhǔn)。第十三章：附則13.1合同解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則。13.2合同補(bǔ)充合同的任何補(bǔ)充和修改均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。13.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。13.4法律適用本合同的簽訂、解釋、執(zhí)行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.5通知與送達(dá)任何通知或文件的送達(dá)應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照合同首部所列地址送達(dá)。第十四章：簽約信息14.1簽約各方賣方：；買方：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4簽約代表簽字賣方代表簽字：；買方代表簽字：。14.5簽約見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人簽字：______。14.6簽約的其他相關(guān)事項(xiàng)本合同一式______份，各方各持______份，具有同等法律效力。標(biāo)題：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的二手房買賣合同中，附件條款及說(shuō)明是確保合同完整性和可執(zhí)行性的關(guān)鍵組成部分。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)合同的附件條款及說(shuō)明：一、附件的構(gòu)成與分類1.1附件構(gòu)成本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋的詳細(xì)描述，包括位置、面積、戶型、建筑狀態(tài)等；附件二：房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施設(shè)備清單；附件三：房屋使用限制和特別約定；附件四：房屋質(zhì)量保證書(shū)和保修期限說(shuō)明；附件五：稅費(fèi)承擔(dān)和支付方式的詳細(xì)說(shuō)明；附件六：保險(xiǎn)和擔(dān)保要求；附件七：合同變更、解除和轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)規(guī)定；附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制的具體流程和規(guī)則；附件九：簽約各方的授權(quán)委托書(shū)和法定代表人身份證明。1.2附件分類附件應(yīng)根據(jù)其性質(zhì)和用途進(jìn)行分類，以便各方查閱和管理。分類可包括但不限于：法律文件類；技術(shù)文件類；財(cái)務(wù)文件類；業(yè)務(wù)文件類；授權(quán)文件類。二、附件的效力與使用2.1附件的法律效力所有附件均是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。附件中的任何內(nèi)容與本合同正文內(nèi)容不一致的，除非另有書(shū)面約定，否則以本合同正文為準(zhǔn)。2.2附件的使用各方應(yīng)按照本合同的規(guī)定使用附件。未經(jīng)其他方書(shū)面同意，任何一方不得將附件用于本合同規(guī)定之外的任何目的。三、附件的更新與維護(hù)3.1附件的更新隨著合同執(zhí)行的進(jìn)展和外部環(huán)境的變化，附件中的內(nèi)容可能需要更新。任何一方如需更新附件，應(yīng)提前通知其他各方，并提供更新后的附件副本。3.2附件的維護(hù)各方應(yīng)共同負(fù)責(zé)附件的維護(hù)工作，確保附件內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。任何一方發(fā)現(xiàn)附件內(nèi)容有誤或需要更新時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知其他各方。四、附件的保密與共享4.1附件的保密附件中可能包含敏感信息和商業(yè)秘密。各方應(yīng)遵守本合同的保密條款，未經(jīng)其他方書(shū)面同意，不得向第三方披露附件內(nèi)容。4.2附件的共享各方應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定共享附件。在必要時(shí)，各方可以要求查看或復(fù)制附件，但應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。五、附件的爭(zhēng)議解決5.1附件的爭(zhēng)議如各方對(duì)附件內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照本合同第十二章的規(guī)定提交仲裁。5.2附件的解釋對(duì)于附件內(nèi)容的解釋，應(yīng)遵循本合同第一章的規(guī)定。如附件內(nèi)容與本合同正文內(nèi)容不一致，除非另有書(shū)面約定，否則以本合同正文為準(zhǔn)。六、附件的法律適用與管轄6.1附件的法律適用附件的法律適用與本合同一致，即適用中華人民共和國(guó)法律。6.2附件的管轄附件的管轄與本合同一致，即由本合同簽訂地的有管轄權(quán)的人民法院管轄。七、附件的其他規(guī)定7.1附件的簽署附件應(yīng)由各方授權(quán)代表簽字蓋章，方為有效。7.2附件的份數(shù)附件應(yīng)制作一式多份，各方各持一份，具有同等法律效力。7.3附件的變更附件的任何變更均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。7.4附件的終止附件隨本合同的終止而終止。合同終止后，各方應(yīng)按照本合同的規(guī)定處理附件。通過(guò)上述條款及說(shuō)明，多方為主導(dǎo)的二手房買賣合同中的附件條款及說(shuō)明為合同的執(zhí)行提供了詳細(xì)的指導(dǎo)和規(guī)范，確保了合同的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的組成部分，包括但不限于以下文件：附件一：房屋的詳細(xì)描述，包括位置、面積、戶型、建筑狀態(tài)等；附件二：房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施設(shè)備清單；附件三：房屋使用限制和特別約定；附件四：房屋質(zhì)量保證書(shū)和保修期限說(shuō)明；附件五：稅費(fèi)承擔(dān)和支付方式的詳細(xì)說(shuō)明；附件六：保險(xiǎn)和擔(dān)保要求；附件七：合同變更、解除和轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)規(guī)定；附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制的具體流程和規(guī)則；附件九：簽約各方的授權(quán)委托書(shū)和法定代表人身份證明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)；未按合同約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反合同中的保證與承諾；未經(jīng)其他方同意擅自變更或解除合同。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由各方協(xié)商確定，或根據(jù)合同爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋：“合同”指本合同及其附件；“標(biāo)的物”指合同中約定的交易對(duì)象；“履行”指各方按照合同約定完成各自義務(wù)的行為；“違約”指一方未履行或未完全履行合同義務(wù)；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：協(xié)商：各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方進(jìn)行調(diào)解；仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；訴訟：仲裁不成或合同另有約定時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效；變更程序：合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)；解除程序：合同解除應(yīng)由提出方提前通知其他方，并說(shuō)明理由；