房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)意向書(shū)2024年

?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)意向書(shū)2024年合同編號(hào)：__________鑒于甲方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，乙方具備投資實(shí)力，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)成如下意向，特訂立本意向書(shū)。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目性質(zhì)：_______1.5項(xiàng)目用途：_______第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售及后期運(yùn)營(yíng)管理工作。2.2乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的投資資金。2.3甲乙雙方按照本意向書(shū)的約定分享項(xiàng)目收益，承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。第三條投資金額及用途3.1乙方同意向甲方投資人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金。3.2投資資金的具體用途包括但不限于：土地購(gòu)置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、設(shè)備采購(gòu)、營(yíng)銷(xiāo)推廣等。第四條投資回報(bào)及收益分配4.1甲方承諾按照項(xiàng)目實(shí)際收益向乙方支付投資回報(bào)。4.2投資回報(bào)的具體計(jì)算方式為：_______4.3項(xiàng)目收益分配原則：_______4.4甲方應(yīng)在項(xiàng)目收益實(shí)現(xiàn)后_______個(gè)工作日內(nèi)，按照約定向乙方支付投資回報(bào)。第五條項(xiàng)目管理5.1甲方負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)管理工作。5.2乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行了解，甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告項(xiàng)目情況。5.3甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如需對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等方面進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)事先征得乙方同意。第六條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1甲乙雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。6.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際情況協(xié)商解決。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本意向書(shū)的規(guī)定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______7.3除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的其他損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1本意向書(shū)在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本意向書(shū)自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本意向書(shū)未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3本意向書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______乙方（蓋章）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的主體資格，確保其具備簽訂和履行合同的法定能力。1.合同條款的明確性：確保合同中的條款明確、具體，避免含糊不清的表述。1.合同主體：指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，即具有權(quán)利能力和行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的公民、法人或其他組織。解決辦法：2.注意事項(xiàng)解決：投資金額、用途、回報(bào)及收益分配等關(guān)鍵條款具體明確。項(xiàng)目管理、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、違約責(zé)任等條款詳細(xì)約定。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢(qián)。權(quán)利能力：指法律允許民事主體從事民事活動(dòng)，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的法律地位。行為能力：指民事主體能夠通過(guò)自己的行為行使權(quán)利和履行義務(wù)的法律資格。民事義務(wù)：指民事主體依據(jù)法律規(guī)定或者合同約定所承擔(dān)的義務(wù)。法定代表人：指依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動(dòng)的負(fù)責(zé)人。特殊場(chǎng)合1：項(xiàng)目位于環(huán)保敏感區(qū)域補(bǔ)充條款：如果我們這個(gè)項(xiàng)目是在一個(gè)對(duì)環(huán)境特別敏感的地方，比如靠近自然保護(hù)區(qū)，我們可以在合同中加一條：“甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，必須遵守國(guó)家和地方環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施保護(hù)環(huán)境，不得造成環(huán)境污染?！碧厥鈭?chǎng)合2：項(xiàng)目附近有歷史文化遺產(chǎn)補(bǔ)充條款：如果項(xiàng)目附近有歷史建筑或者文化遺址，可以加一個(gè)這樣的條款：“甲方在進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工時(shí)，應(yīng)充分考慮對(duì)周邊歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)，避免對(duì)文物造成損害?！碧厥鈭?chǎng)合的附件列表：1.環(huán)保要求：環(huán)保部門(mén)的批準(zhǔn)文件環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告2.歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)：文物保護(hù)部門(mén)的意見(jiàn)書(shū)歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)劃1.地塊使用權(quán)證明文件2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證4.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告（如果涉及環(huán)保）5.文物保護(hù)部門(mén)意見(jiàn)書(shū)（如果涉及文化遺產(chǎn)）咱們得有地塊的使用權(quán)證明，證明這個(gè)地方是咱們可以開(kāi)發(fā)的。然后，咱們得有項(xiàng)目的規(guī)劃許可證，確保咱們的