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文檔簡介
?2024年單位與物業(yè)公司簽的合同范本合同編號:____________甲方(委托方):____________地址:__________________聯(lián)系人:____________聯(lián)系電話:____________乙方(受托方):____________地址:__________________聯(lián)系人:____________聯(lián)系電話:____________鑒于甲方擁有物業(yè)管理需求,乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的條件和能力,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng);(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù);(3)甲方指定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,期限為_______年。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國家及地方的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常、公共秩序良好。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為:_______元/平方米·月。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按季度支付,甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前_______日內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù):(1)有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù);(2)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);(3)配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作;(4)不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用功能。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù):(1)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù);(2)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng);(3)接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督和評價(jià);(4)不得將物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的_______%。6.2乙方未按本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方整改,情節(jié)嚴(yán)重的,甲方有權(quán)解除本合同。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章):____________乙方(蓋章):____________簽訂日期:_______年_______月_______日附件:物業(yè)管理服務(wù)具體事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)注意事項(xiàng):1.確保合同雙方主體資格合法,即甲方為物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人,乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。2.明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn),避免服務(wù)內(nèi)容的模糊不清。法律名詞解釋:解決辦法:1.注意事項(xiàng)解決辦法:確保資格:在簽訂合同前,雙方應(yīng)核實(shí)對方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證件,確保雙方具備簽訂和履行合同的資格。1.法律名詞解釋:物業(yè)共用部位:指建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的共用部位,如樓梯、電梯、公共走道等。物業(yè)服務(wù)合同:指業(yè)主或業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的,規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用的合同。違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人違反合同約定,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等民事責(zé)任。明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):合同中應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn),以便雙方明確權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充協(xié)議:指在主合同之外,雙方就合同未盡事宜另行簽訂的協(xié)議,具有與主合同同等的法律效力。合同主體:指參與合同關(guān)系的雙方或多方當(dāng)事人,即簽訂合同并享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的人。在上述合同中,甲方和乙方即為合同主體。特殊情況與補(bǔ)充條款:1.特殊情況:如果物業(yè)里有幼兒園或者老年人活動中心補(bǔ)充條款:提供每日清潔消毒服務(wù),確保兒童/老年人的健康安全。在活動高峰時(shí)段,增加安保人員,確保秩序和安全。2.特殊情況:如果物業(yè)在節(jié)假日有特別的活動補(bǔ)充條款:提前進(jìn)行場地布置和安全檢查?;顒悠陂g,增派保潔和安保人員,確?;顒禹樌M(jìn)行。3.特殊情況:如果物業(yè)內(nèi)有健身房、游泳池等公共設(shè)施補(bǔ)充條款:定期對設(shè)施進(jìn)行檢查、維修,確保使用安全。提供專業(yè)的教練/救生員,以供業(yè)主需要。附件列表:1.物業(yè)管理服務(wù)具體事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn):詳細(xì)列出乙方需要提供的服務(wù)內(nèi)容和應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單:包括所有共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的清單,以及其維護(hù)周期和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。4.節(jié)假日活動安排表:如果適用,列出一年內(nèi)
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