常州二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議2024年

?常州二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議2024年合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的處分權(quán)；乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/其他），房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款及其他任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意按照人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買上述房屋。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他），具體支付時(shí)間為：_______。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于_______日內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶所需的一切費(fèi)用（包括但不限于契稅、手續(xù)費(fèi)、印花稅等）由_______方承擔(dān)。3.3乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供甲方所需的相關(guān)證明文件。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款及其他任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則由此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)。4.2乙方在購(gòu)房后，應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)保證在房屋交付前，將房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清，否則由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2如果甲方未按約定時(shí)間將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同中的房屋信息、雙方身份信息必須準(zhǔn)確無(wú)誤，應(yīng)與房屋所有權(quán)證等官方文件保持一致。2.權(quán)屬清晰：甲方需確保房屋無(wú)權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則可能構(gòu)成欺詐。3.價(jià)格及支付：明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，避免日后因價(jià)格或支付方式產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，并明確過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方。5.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，特別是甲方交付房屋時(shí)應(yīng)保證的費(fèi)用結(jié)清。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的具體金額，以保障雙方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，通常首選友好協(xié)商，為訴訟。解決辦法：1.信息錯(cuò)誤：如發(fā)現(xiàn)信息錯(cuò)誤，應(yīng)立即更正并重新簽訂合同。2.權(quán)屬問(wèn)題：如存在權(quán)屬問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，必要時(shí)可尋求法律援助。3.價(jià)格爭(zhēng)議：如發(fā)生價(jià)格爭(zhēng)議，雙方應(yīng)依據(jù)合同約定或法律規(guī)定協(xié)商解決。4.過(guò)戶障礙：如過(guò)戶手續(xù)遇到障礙，雙方應(yīng)配合相關(guān)部門，提供必要文件。5.違約處理：如一方違約，另一方有權(quán)要求履行合同或解除合同，并要求支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指對(duì)房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利存在爭(zhēng)議或矛盾。2.抵押貸款：指房屋作為債務(wù)的擔(dān)保物，債權(quán)人對(duì)房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定預(yù)先確定的金額向守約方支付的賠償金。6.訴訟：指合同當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議的方式。7.合同生效：指合同當(dāng)事人達(dá)成合意，合同開(kāi)始對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力的時(shí)刻。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后出售補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能是房屋的繼承人，我們可以在合同中增加一條：“若甲方為房屋的繼承人，應(yīng)提供合法的繼承證明文件。在繼承權(quán)確認(rèn)并完成所有法定手續(xù)后，甲方有責(zé)任在_______日內(nèi)與乙方完成房屋交接及過(guò)戶事宜?！?.場(chǎng)合：房屋用于投資目的“乙方購(gòu)買該房屋的目的為投資，甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合投資所需的基本條件，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善等。若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵，影響投資價(jià)值，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”3.場(chǎng)合：房屋交易涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，可增加如下條款：“甲方確認(rèn)該房屋為共有產(chǎn)權(quán)，已取得共有人的書面同意出售。在合同簽訂后_______日內(nèi)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的身份證明及書面同意書，否則乙方有權(quán)解除合同?！?.場(chǎng)合：房屋交易涉及子女教育“乙方購(gòu)買該房屋的目的之一是為了子女教育，甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域的教育資源符合乙方需求。若因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o(wú)法享受到約定區(qū)域的教育資源，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。”合同所需要的附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書5.付款憑證或銀行轉(zhuǎn)賬記錄6.過(guò)戶所需的相關(guān)證明文