拆遷回遷房買賣協(xié)議書2024年

?拆遷回遷房買賣協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（出賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為拆遷回遷房的所有權(quán)人，乙方愿意購買甲方所擁有的拆遷回遷房，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書，以便共同遵守：第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋性質(zhì)為__________，房屋建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押關(guān)系或其他任何權(quán)利瑕疵，并保證乙方在合同約定的條件下，可以順利辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。（1）簽訂本協(xié)議書之日支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，待房屋交付乙方后_______日內(nèi)支付。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施符合本協(xié)議書約定。如有不符合之處，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)予以修復(fù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議書約定的價(jià)格和付款方式收取購房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議書約定的期限支付購房款。4.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所售房屋符合本協(xié)議書約定的條件；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議書約定的價(jià)格和付款方式購買房屋；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議書約定的期限交付房屋。4.4乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議書約定的期限支付購房款；（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議書約定，未能按期交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議書，并要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議書約定的房屋總價(jià)款的_______%。5.2乙方違反本協(xié)議書約定，未能按期支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議書約定的房屋總價(jià)款的_______%。第六條爭議解決雙方因履行本協(xié)議書發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買受方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保所交易的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，甲方需提供清晰的房屋所有權(quán)證明。2.信息真實(shí)：甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的個人信息和房屋信息，包括但不限于身份證件、通訊地址、聯(lián)系電話和房屋所有權(quán)證號。3.交易價(jià)格及支付方式：明確房屋交易價(jià)格及支付定金、首付款和余款的具體金額和期限。4.房屋交付及驗(yàn)收：約定房屋交付的時(shí)間和條件，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)不符合約定之處。5.權(quán)利義務(wù)明確：明確甲乙雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于支付購房款、交付房屋、辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。6.違約責(zé)任：約定雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。7.爭議解決：確定爭議解決的途徑，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)或其他物權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭議。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為，需在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。3.定金：指乙方在合同簽訂時(shí)支付給甲方的一定數(shù)額的錢，作為履行合同的保證金。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.不動產(chǎn)：指土地及其定著物，如房屋等，不能移動的財(cái)產(chǎn)。6.法律救濟(jì)：指當(dāng)權(quán)利受到侵害時(shí)，權(quán)利人通過法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。特殊場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：如果買方是首次購房，對購房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供一份詳細(xì)的購房流程指南給乙方，并協(xié)助乙方了解和完成相關(guān)手續(xù)，確保乙方在整個購房過程中感到舒適和安心。2.應(yīng)用場合：如果房屋涉及到遺產(chǎn)繼承問題，可能存在多個繼承人。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證所有繼承人同意本次房屋出售，并提供相應(yīng)的法律文件證明，如遺產(chǎn)繼承協(xié)議或法院判決書等。3.應(yīng)用場合：如果買方希望確保房屋質(zhì)量，并且對環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)有特別要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并且提供房屋的質(zhì)量檢測報(bào)告，如果房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。4.應(yīng)用場合：如果買方計(jì)劃將房屋用于出租或投資。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋的租賃市場分析報(bào)告，并在合同中注明如果乙方計(jì)劃出租，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃活動的