房屋抵押擔(dān)保合同范本2024年

?房屋抵押擔(dān)保合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________第一條抵押物房屋所有權(quán)證號(hào)：__________房屋坐落位置：__________房屋面積：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________1.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、共有權(quán)人不同意抵押等情形，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第二條抵押擔(dān)保范圍2.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括乙方對(duì)甲方的全部債權(quán)，包括但不限于主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.2甲方應(yīng)在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)乙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第三條抵押物的評(píng)估與登記3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押物的評(píng)估手續(xù)，確保抵押物的價(jià)值不低于乙方債權(quán)的金額。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付乙方。3.3甲方應(yīng)承擔(dān)抵押物評(píng)估、登記等產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第四條抵押物的管理與維護(hù)4.1甲方應(yīng)妥善管理和維護(hù)抵押物，保持抵押物的價(jià)值穩(wěn)定，不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)等。4.2甲方在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與抵押物，不得在抵押物上設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)。4.3甲方應(yīng)按照乙方的要求，定期提供抵押物的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1如甲方未按照約定的期限履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)法律文件、提供相關(guān)證明材料等。5.3抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸甲方所有；不足部分，乙方有權(quán)向甲方追償。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2乙方未按照約定的期限實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：合同雙方（甲乙雙方）應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.抵押物合法性：抵押物必須為甲方合法所有且不存在權(quán)屬爭(zhēng)議，同時(shí)應(yīng)確保抵押物未被查封、扣押或設(shè)定其他抵押權(quán)。3.擔(dān)保范圍明確：合同中應(yīng)明確抵押擔(dān)保的具體范圍，包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。4.抵押登記：甲乙雙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)的設(shè)立和有效。5.抵押物的維護(hù)：甲方在抵押期間應(yīng)妥善維護(hù)抵押物，不得進(jìn)行任何可能損害抵押物價(jià)值的行為。6.合同變更與解除：任何一方要求變更或解除合同，都應(yīng)書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。解決辦法：1.違約處理：如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。2.爭(zhēng)議解決：合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供作為債務(wù)擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)。3.連帶保證責(zé)任：保證人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。4.擔(dān)保范圍：指擔(dān)保合同所擔(dān)保的債務(wù)范圍，包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。5.抵押登記：指將抵押物的抵押權(quán)設(shè)立情況在國(guó)家登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，以對(duì)抗第三人的行為。6.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.民事權(quán)利能力：指法律賦予自然人或法人享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。8.民事行為能力：指法律賦予自然人或法人以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：個(gè)人購(gòu)房貸款補(bǔ)充條款：考慮到個(gè)人購(gòu)房的特殊性，甲乙雙方可約定在抵押期間，甲方若因正當(dāng)原因（如失業(yè)、疾病等）導(dǎo)致無法按時(shí)償還貸款，乙方應(yīng)給予甲方一定的寬限期，寬限期內(nèi)不計(jì)算逾期利息，雙方共同協(xié)商新的還款計(jì)劃。2.場(chǎng)合：企業(yè)融資貸款補(bǔ)充條款：鑒于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的波動(dòng)性，甲乙雙方可約定，若甲方因不可抗力或市場(chǎng)因素導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃或延長(zhǎng)抵押期限，以保障甲方的正常運(yùn)營(yíng)。3.場(chǎng)合：房屋交易中的過戶抵押補(bǔ)充條款：若甲方在抵押期間擬將房屋出售給第三方，甲乙雙方可約定，在第三方同意承擔(dān)抵押責(zé)任的情況下，乙方同意將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。4.場(chǎng)合：房屋租賃期間的抵押補(bǔ)充條款：甲方在抵押期間若需將房屋出租，甲乙雙方應(yīng)約定，甲方必須通知乙方并取得乙方同意，同時(shí)確保租賃合同中包含關(guān)于抵押權(quán)的條款，保障乙方的權(quán)益。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.抵押物評(píng)估報(bào)告3.抵押登記證書復(fù)印件4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.貸款合同或借款合同復(fù)印件7