房產(chǎn)預(yù)約買賣合同模板2024年

?房產(chǎn)預(yù)約買賣合同模板2024年合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（預(yù)約買受人）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，乙方有意向購(gòu)買甲方名下房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下預(yù)約買賣合同：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有權(quán)證編號(hào)：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.4房屋性質(zhì)：__________第二條預(yù)約購(gòu)買條件2.1乙方預(yù)約購(gòu)買上述房屋，購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付預(yù)約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。預(yù)約金支付后，甲方不得再將該房屋出售給第三方。2.3乙方支付預(yù)約金后，雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)簽訂正式的房屋買賣合同，并按照正式合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三條正式合同簽訂期限3.1雙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)簽訂正式的房屋買賣合同。3.2如因特殊情況需要延長(zhǎng)簽訂期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在正式合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情況。如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，并按照正式合同約定的條款履行買方義務(wù)。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。違約金為本合同總金額的____%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。違約金為本合同總金額的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（預(yù)約買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂預(yù)約買賣合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方的房屋所有權(quán)證，確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.預(yù)約金支付：乙方支付預(yù)約金后，應(yīng)妥善保存支付憑證，作為日后維權(quán)依據(jù)。3.簽訂期限：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定的正式合同簽訂期限，如有特殊情況需延期，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。4.房屋交付與過(guò)戶：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解各自的違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約情況時(shí)，能夠依法維護(hù)自身權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.預(yù)約金糾紛：如甲方未按約定簽訂正式合同，乙方有權(quán)要求甲方退還預(yù)約金，并支付違約金。3.交付與過(guò)戶糾紛：如甲方未按約定交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并支付違約金。4.違約責(zé)任糾紛：雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：1.權(quán)屬瑕疵：指房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議、抵押、查封等影響房屋轉(zhuǎn)讓的法定情形。2.預(yù)約金：指雙方在簽訂正式合同前，乙方支付給甲方的一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。3.正式合同：指雙方在預(yù)約買賣合同約定的期限內(nèi)簽訂的具有法律效力的房屋買賣合同。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。6.協(xié)商解決：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，通過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，解決爭(zhēng)議的方式。7.訴訟：指合同當(dāng)事人因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法作出判決的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到甲方和乙方可能身處不同城市，雙方同意通過(guò)電子郵件、或視頻會(huì)議等線上方式進(jìn)行溝通和確認(rèn)合同細(xì)節(jié)。若需要實(shí)地考察，乙方應(yīng)在合同簽訂前____個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)甲方所在城市，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。2.場(chǎng)合：房屋為遺產(chǎn)或共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：若房屋為甲方與他人共有的財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保在簽訂正式合同前，已取得共有人的書面同意。若房屋為遺產(chǎn)，甲方應(yīng)提供相關(guān)繼承證明文件，并保證在正式合同簽訂前，已完成所有繼承手續(xù)。3.場(chǎng)合：房屋處于租賃狀態(tài)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋當(dāng)前的租賃情況，包括租賃合同剩余期限、租金等。乙方同意在購(gòu)買房屋后，尊重現(xiàn)有租賃合同，直至合同自然到期。4.場(chǎng)合：房屋需要進(jìn)行維修或翻新補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在正式合同簽訂前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修或翻新，確保房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，若不符合標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）4.共有權(quán)人同意書（如有）5.繼承證明文件復(fù)印件（如有）6.房屋維修或翻新記錄（如有）7.預(yù)約金支付憑證8.正式合同草本（雙方簽字確認(rèn)的版本）“如果您身在遠(yuǎn)方，不用擔(dān)心，我們可以用視頻會(huì)議來(lái)溝通