正式的商品房買賣合同2024年

正式的商品房買賣合同2024年合同目錄第一章：合同當(dāng)事人1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3雙方聲明與保證第二章：商品房基本情況2.1商品房位置與描述2.2商品房面積與結(jié)構(gòu)2.3商品房現(xiàn)狀與交付條件第三章：交易價(jià)格與支付方式3.1商品房總價(jià)款3.2付款方式與期限3.3價(jià)格調(diào)整與稅費(fèi)承擔(dān)第四章：交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間與條件4.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.3交付時(shí)的設(shè)施與設(shè)備第五章：產(chǎn)權(quán)登記與過戶5.1產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任5.2過戶手續(xù)與時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取與保管第六章：質(zhì)量保證與維修責(zé)任6.1商品房質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與期限6.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算與支付第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3變更與解除的通知方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2協(xié)商與調(diào)解9.3仲裁或訴訟第十章：特別約定10.1保密條款10.2通知與送達(dá)10.3不可抗力第十一章：附件11.1附件的組成與效力11.2附件的更新與修改11.3附件的保管與使用第十二章：補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂12.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容12.3補(bǔ)充協(xié)議的效力第十三章：其他約定13.1廣告與宣傳資料的效力13.2物業(yè)管理與服務(wù)13.3其他未盡事宜第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)與保管14.5其他約定第一章：合同當(dāng)事人1.1出賣人信息出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。1.2買受人信息買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：；地址：；身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；聯(lián)系方式：。1.3雙方聲明與保證1.3.1甲方聲明其為商品房的合法所有者，有權(quán)出售該商品房。1.3.2乙方聲明其具備購買商品房的資格，并愿意按照合同約定購買商品房。1.3.3雙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)有效。第二章：商品房基本情況2.1商品房位置與描述甲方出售的商品房位于______，具體描述包括樓層、朝向、戶型等。2.2商品房面積與結(jié)構(gòu)商品房的建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______。2.3商品房現(xiàn)狀與交付條件2.3.1商品房現(xiàn)狀：______（如：毛坯、精裝修等）。2.3.2交付條件：______（如：通水、通電、通氣等）。第三章：交易價(jià)格與支付方式3.1商品房總價(jià)款商品房的總價(jià)款為人民幣（大寫）：元整（￥）。3.2付款方式與期限3.2.1乙方選擇以下付款方式：______（如：一次性付款、分期付款、按揭貸款等）。3.2.2付款期限：______（如：簽訂合同之日起______日內(nèi)支付首付款，余款在______日內(nèi)付清）。3.3價(jià)格調(diào)整與稅費(fèi)承擔(dān)3.3.1價(jià)格調(diào)整：如遇市場(chǎng)變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整價(jià)格。3.3.2稅費(fèi)承擔(dān)：______（如：甲方承擔(dān)契稅，乙方承擔(dān)印花稅等）。第四章：交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)于______年______月______日前將商品房交付給乙方。4.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.2.1乙方應(yīng)在收到交付通知后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)商品房驗(yàn)收規(guī)定。4.3交付時(shí)的設(shè)施與設(shè)備甲方交付的商品房應(yīng)包括以下設(shè)施與設(shè)備：______。第五章：產(chǎn)權(quán)登記與過戶5.1產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任甲方負(fù)責(zé)在商品房交付后______日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2過戶手續(xù)與時(shí)間5.2.1過戶手續(xù)由______（甲方/乙方）負(fù)責(zé)辦理。5.2.2過戶時(shí)間：______（如：產(chǎn)權(quán)登記完成后______日內(nèi)）。5.3產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取與保管產(chǎn)權(quán)證書由______（甲方/乙方）領(lǐng)取并妥善保管。第六章：質(zhì)量保證與維修責(zé)任6.1商品房質(zhì)量保證甲方保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修責(zé)任與期限6.2.1甲方對(duì)商品房的維修責(zé)任期限為______年。6.2.2維修范圍：______。6.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理如商品房存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______進(jìn)行仲裁或訴訟。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方逾期交付商品房。7.1.2乙方逾期支付房款。7.1.3其他違反合同約定的行為。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。7.3違約金的計(jì)算與支付7.3.1違約金按照未履行部分的______%計(jì)算。7.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付。第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。8.1.2變更合同應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除的條件與后果8.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分和未履行部分的事宜。8.3變更與解除的通知方式8.3.1變更或解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。8.3.2通知應(yīng)明確變更或解除合同的條款、原因及生效時(shí)間。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2協(xié)商與調(diào)解9.2.1雙方可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成時(shí)，可按照合同約定的仲裁或訴訟程序解決。9.3仲裁或訴訟9.3.1仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.3.2訴訟應(yīng)在甲方所在地人民法院提起。第十章：特別約定10.1保密條款10.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密保密。10.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露。10.2通知與送達(dá)10.2.1雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。10.2.2通知應(yīng)送達(dá)至合同首部載明的地址，或雙方書面確認(rèn)的其他地址。10.3不可抗力10.3.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.3.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。第十一章：附件11.1附件的組成與效力11.1.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.1.2附件包括但不限于商品房平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單等。11.2附件的更新與修改11.2.1附件內(nèi)容如需更新或修改，必須經(jīng)過所有合同方的書面同意。11.2.2更新或修改后的附件應(yīng)作為原附件的替代，并重新編號(hào)。11.3附件的保管與使用11.3.1各方應(yīng)妥善保管各自的附件副本，并在需要時(shí)提供給對(duì)方或相關(guān)第三方。11.3.2附件中的信息應(yīng)僅用于本合同目的，未經(jīng)允許不得用于其他用途。第十二章：補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂12.1.1雙方可根據(jù)合同執(zhí)行的實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容12.2.1補(bǔ)充協(xié)議可包括但不限于對(duì)合同條款的修改、新增條款等。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得與合同正文相沖突。12.3補(bǔ)充協(xié)議的效力12.3.1補(bǔ)充協(xié)議一旦生效，即成為本合同的一部分。12.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十三章：其他約定13.1廣告與宣傳資料的效力13.1.1甲方發(fā)布的廣告及宣傳資料不構(gòu)成合同的一部分。13.1.2雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.2物業(yè)管理與服務(wù)13.2.1商品房交付后，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。13.2.2乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。13.3其他未盡事宜13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.3.2雙方應(yīng)本著公平、合理的原則處理合同未盡事宜。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（出賣人）：；乙方（買受人）：。14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)與保管14.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4.2雙方應(yīng)妥善保管合同，以備日后查詢。14.5其他約定14.5.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.5.2本合同的任何修改和補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的商品房買賣合同中，附件條款及說明對(duì)于確保合同的完整性和執(zhí)行的透明性至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)的商品房買賣合同的附件條款及說明：一、附件條款附件一：商品房平面圖及戶型圖詳細(xì)展示商品房的平面布局、戶型設(shè)計(jì)及尺寸標(biāo)注。附件二：裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)列出商品房的裝修材料、品牌、型號(hào)及設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)規(guī)格。附件三：質(zhì)量保證書明確商品房的質(zhì)量保證期限、范圍及甲方的質(zhì)量保證責(zé)任。附件四：物業(yè)管理規(guī)定包括物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)。附件五：相關(guān)法律文件包括土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)法律文件的復(fù)印件。附件六：其他補(bǔ)充文件可能包括按揭貸款協(xié)議、保險(xiǎn)合同、前期物業(yè)服務(wù)合同等與商品房買賣相關(guān)的其他文件。二、附件說明附件的法律效力所有附件均是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。附件中的任何條款若與合同正文相沖突，應(yīng)以合同正文為準(zhǔn)。附件的更新和修改附件內(nèi)容如需更新或修改，必須經(jīng)過所有合同方的書面同意。更新或修改后的附件應(yīng)作為原附件的替代，并重新編號(hào)。附件的保管和使用各方應(yīng)妥善保管各自的附件副本，并在需要時(shí)提供給對(duì)方或相關(guān)第三方。附件中的信息應(yīng)僅用于本合同目的，未經(jīng)允許不得用于其他用途。附件的披露和保密除非法律要求或合同方同意，附件中的信息不得向無關(guān)第三方披露。各方應(yīng)對(duì)附件中的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私信息予以保密。附件的執(zhí)行和監(jiān)督各方應(yīng)按照附件的規(guī)定執(zhí)行合同，并接受其他方的監(jiān)督。如一方未遵守附件規(guī)定，其他方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件的特殊條款對(duì)于某些特殊條款，如擔(dān)保物的特定維護(hù)要求、擔(dān)保人的特別義務(wù)等，應(yīng)在附件中詳細(xì)說明。這些特殊條款應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)，并在合同執(zhí)行過程中嚴(yán)格遵守。三、附件的生效條件附件的生效附件自各方簽字蓋章之日起生效。附件的生效是合同生效的前提條件之一。附件的獨(dú)立性即使合同正文因某些原因被宣告無效，附件中關(guān)于擔(dān)保物的條款仍然有效，除非法律另有規(guī)定。附件的獨(dú)立性保證了即使合同其他部分出現(xiàn)問題，擔(dān)保物的處置和權(quán)利義務(wù)仍然可以得到執(zhí)行。四、附件的終止附件的自然終止當(dāng)合同履行完畢，所有借款本金和利息均已償還時(shí)，附件自然終止。附件的自然終止不影響各方在合同期間內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。附件的提前終止如合同提前解除，附件也應(yīng)相應(yīng)提前終止。提前終止附件時(shí)，應(yīng)妥善處理附件中涉及的擔(dān)保物和相關(guān)權(quán)利義務(wù)。五、附件的補(bǔ)充說明附件的解釋權(quán)對(duì)于附件內(nèi)容的解釋，應(yīng)由合同各方協(xié)商確定。如有爭(zhēng)議，應(yīng)以合同簽訂時(shí)各方的真實(shí)意愿為準(zhǔn)。附件的附加條款附件可根據(jù)合同執(zhí)行的實(shí)際情況，增加附加條款。附加條款應(yīng)經(jīng)過所有合同方的同意，并以書面形式確認(rèn)。附件的法律適用附件的制定、執(zhí)行和解釋均應(yīng)遵守合同簽訂地的法律。如合同簽訂地法律變更，應(yīng)及時(shí)更新附件內(nèi)容，以符合新的法律要求。通過上述附件條款及說明，合同各方可以更清晰地了解合同的內(nèi)容和要求，確保合同的順利執(zhí)行和爭(zhēng)議的妥善解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：商品房平面圖及戶型圖，展示房屋的具體布局和設(shè)計(jì)。附件二：裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)列出裝修材料和設(shè)施設(shè)備的規(guī)格。附件三：質(zhì)量保證書，明確房屋質(zhì)量保證的期限和范圍。附件四：物業(yè)管理規(guī)定，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件五：相關(guān)法律文件，如土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證等。附件六：其他補(bǔ)充文件，如按揭貸款協(xié)議、保險(xiǎn)合同等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同約定的使用房屋等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，由合同各方協(xié)商確定，或通過仲裁、訴訟等法律程序認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。按揭貸款：指購房人將房產(chǎn)作為抵押，從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)獲取貸款的方式。產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的法律程序。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無效時(shí)，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或一方不履行仲裁裁決時(shí)，另一方可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需經(jīng)