房屋出售合同書2024年

?房屋出售合同書2024年合同編號：__________賣方：姓名（或名稱）：________________身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名（或名稱）：________________身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本信息1.1該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，具備上市交易條件。1.2該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。1.3該房屋所有權(quán)證號為：________________，土地使用權(quán)證號為：________________。1.4該房屋所在土地使用權(quán)類型為：________________，土地使用權(quán)終止日期為：_______年_______月_______日。二、房屋價款及支付方式2.1雙方同意，該房屋成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付定金人民幣￥_______元；（2）_______日內(nèi)，支付首付款人民幣￥_______元；（3）剩余房款通過銀行按揭貸款方式支付，買方應按照銀行要求辦理貸款手續(xù)。三、房屋交付及過戶3.1賣方應于_______年_______月_______日前將該房屋騰空并交付給買方。3.2買方應自房屋交付之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。3.3辦理過戶手續(xù)所需稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。四、權(quán)利與義務4.1賣方保證該房屋不存在質(zhì)量、安全隱患，如因房屋本身原因?qū)е沦I方無法正常居住，賣方應承擔違約責任。4.2買方應按照合同約定支付房款，如逾期支付，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×0.01%×逾期天數(shù)。4.3賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)資料，不得無故拖延。五、違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為房屋成交價的_______%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。賣方（蓋章或簽字）：________________買方（蓋章或簽字）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.該房屋土地使用權(quán)證復印件3.買方身份證復印件4.賣方身份證復印件注意事項：1.確保合同雙方主體合格，賣方應為房屋的合法所有權(quán)人，買方應具備完全民事行為能力。2.明確房屋的基本信息，包括位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號等，避免信息模糊導致的糾紛。一、注意事項及解決辦法：1.確保合同條款公平合理，避免霸王條款。解決辦法：雙方在簽訂合同前應充分溝通，確保合同內(nèi)容對雙方均公平。1.法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)明確，無任何權(quán)屬糾紛，可以依法進行交易。成交價：指雙方協(xié)商確定的房屋交易價格。定金：買賣雙方在合同中約定，買方在簽訂合同后支付的一定數(shù)額的金錢，作為履行合同的擔保。首付款：買方在支付房屋總價款時，首次支付的一部分款項。按揭貸款：指買方以所購房屋為抵押，向銀行申請貸款支付剩余房款的行為。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，通過不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記。違約責任：指合同當事人違反合同約定，依法應承擔的民事責任。不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。1.特殊場合：賣方房屋有租客補充條款：賣方應確保在房屋交付買方前，與租客解除租賃合同，并處理好所有與租客的糾紛。2.特殊場合：買方需要貸款購房補充條款：若買方因銀行貸款政策變動無法獲得預期貸款額度，賣方同意與買方協(xié)商解決，包括但不限于調(diào)整付款方式或延長付款期限。3.特殊場合：房屋存在維修或整改需求補充條款：賣方應在房屋交付前完成所有必要的維修和整改工作，確保房屋質(zhì)量符合買方的要求。附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件房屋土地使用權(quán)證復印件買方身份證復印件賣方身份證復印件1.如果房子里還有人租著呢合同補充：賣方得先跟租客把事情說清楚，保證房子交給買方的時候是空的。2.如果買家得借錢買房合同補充：要是買家貸不到足夠的錢，咱們得坐下來再商量商量，看看怎么調(diào)整付款的事。3.如果房子需要