個人房地產(chǎn)抵押借款合同2024年

?個人房地產(chǎn)抵押借款合同2024年合同編號：__________甲方（借款人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（貸款人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________住所：__________鑒于甲方因資金需求，愿意將其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物向乙方申請借款，乙方同意向甲方提供貸款，雙方為明確權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守：第一條抵押物基本情況1.1抵押物名稱：__________1.2抵押物位置：__________1.3房地產(chǎn)證號：__________1.4建筑面積：__________平方米1.5土地使用權(quán)面積：__________平方米1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：__________第二條借款金額及期限2.1借款金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2借款期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第三條貸款利率及還款方式3.1貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。a)等額本息還款方式；b)等額本金還款方式；c)一次性還款方式。第四條抵押物的評估與抵押登記4.1甲方應(yīng)保證抵押物真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)抵押物的評估費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付乙方。第五條抵押物的管理與維護(hù)5.1甲方應(yīng)妥善管理和維護(hù)抵押物，保持抵押物的完好無損，不得擅自改變抵押物的用途和結(jié)構(gòu)。5.2甲方在抵押期間，如需對抵押物進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。第六條擔(dān)保責(zé)任6.1甲方應(yīng)按照本合同約定的借款金額、期限和利率，按時足額償還貸款本息。6.2若甲方未能按照本合同約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。6.3甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押物處置所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)等。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定，未按時償還貸款本息的，乙方有權(quán)按照中國人民銀行的規(guī)定計收逾期利息。7.2甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。8.2本合同的變更、解除或終止，應(yīng)書面簽訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九條爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（借款人）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（貸款人）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同當(dāng)事人應(yīng)核實(shí)對方的身份信息、抵押物的權(quán)屬證明及相關(guān)法律文件的真實(shí)性和有效性。2.明確條款：合同中的借款金額、期限、利率、還款方式、抵押物評估、抵押登記等關(guān)鍵條款應(yīng)明確無誤。3.法律效力：確保合同符合現(xiàn)行法律法規(guī)，合同條款不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，以保證合同的有效性。4.擔(dān)保責(zé)任：明確雙方在抵押借款過程中的權(quán)利和義務(wù)，特別是甲方作為借款人的還款責(zé)任和乙方作為貸款人的追償權(quán)利。5.違約處理：合同應(yīng)詳細(xì)約定違約責(zé)任和處理方式，以便在發(fā)生違約時，雙方有據(jù)可依。6.爭議解決：合同應(yīng)包含爭議解決條款，明確雙方在發(fā)生糾紛時的解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)（Mortgage）：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款合同（LoanContract）：是借款人與貸款人之間就借款事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。3.擔(dān)保（Guarantee）：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供一定的財產(chǎn)或者權(quán)利作為履行債務(wù)的保證。4.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.抵押登記（RegistrationofMortgage）：指將抵押物的權(quán)利狀態(tài)在不動產(chǎn)登記簿上進(jìn)行登記的行為，以公示抵押權(quán)的設(shè)立。6.爭議解決（DisputeResolution）：指合同雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決問題的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：家庭突發(fā)大額醫(yī)療費(fèi)用補(bǔ)充條款：若甲方因家庭成員突發(fā)重大疾病需要支付大額醫(yī)療費(fèi)用，導(dǎo)致暫時無法按時還款，甲方應(yīng)在發(fā)生情況后5個工作日內(nèi)通知乙方，并提供相應(yīng)的醫(yī)療證明。在這種情況下，乙方可以考慮給予甲方最多不超過3個月的還款寬限期。2.場合：小微企業(yè)經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難補(bǔ)充條款：若甲方因小微企業(yè)經(jīng)營需要臨時資金周轉(zhuǎn)，導(dǎo)致短期資金流動性緊張，甲方應(yīng)在預(yù)計無法按時還款前至少15天通知乙方，并提供企業(yè)經(jīng)營狀況說明。乙方可視情況給予甲方最多不超過6個月的還款寬限期，并適當(dāng)調(diào)整還款計劃。3.場合：自然災(zāi)害導(dǎo)致抵押物受損補(bǔ)充條款：若因不可抗力的自然災(zāi)害（如地震、洪水等）導(dǎo)致抵押物嚴(yán)重受損，甲方應(yīng)在災(zāi)害發(fā)生后3個工作日內(nèi)通知乙方，并提供相應(yīng)的災(zāi)害證明。在這種情況下，乙方應(yīng)暫停計算逾期利息，并與甲方協(xié)商確定合理的還款計劃調(diào)整。合同所需的附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件2.抵押物房地產(chǎn)證復(fù)印件3.抵押物評估報告4.借款用途說明5.還款計劃表6.雙方授權(quán)委托書（如有）7.抵押物現(xiàn)狀照片8.其他與抵押物相關(guān)的法律文件嘿，朋友，如果你遇到了一些特殊情況，比如家里有人生病需要花大錢治療，或者是你的小店資金周轉(zhuǎn)不靈，這種時候你可能會擔(dān)心還款問題。別擔(dān)心，我們可以在合同里加上一些額外的條款來幫忙解決這些問題。比如說，如果你因?yàn)榫o急醫(yī)療費(fèi)用或者小店經(jīng)營問題暫時還不上錢，你只要提前通知我們，并提供一些必要的證明，我們就可以給你一些寬限期，幫你調(diào)整還款計劃。另外，