購房協(xié)議轉讓合同2024年

?購房協(xié)議轉讓合同2024年合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條轉讓房屋的基本情況1.1該房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權證號為__________。1.2該房屋所占土地的使用權類型為__________，土地使用證號為__________。第二條轉讓價格及支付方式2.1甲方同意將該房屋的購房協(xié)議轉讓給乙方，轉讓價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。（1）本合同簽訂之日起__________日內，乙方向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）；（2）剩余轉讓價款人民幣__________元（大寫：__________元整）于__________前支付給甲方。第三條權利與義務的轉移3.1甲方保證該房屋的購房協(xié)議真實有效，不存在任何法律糾紛或權利瑕疵。3.2自本合同簽訂之日起，甲方將其在該房屋上的全部權利和義務轉讓給乙方，包括但不限于房屋所有權、土地使用權、物業(yè)管理權利和義務等。3.3乙方同意承擔該房屋的一切權利和義務，包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理、稅費繳納等。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同約定的轉讓價款支付完畢后__________日內，將該房屋的購房協(xié)議及相關資料交付給乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關文件、證明等。4.3過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的產權歸乙方所有。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。5.2甲方未按約定時間交付購房協(xié)議或乙方未按約定時間支付轉讓價款的，每逾期一日，違約方應向守約方支付逾期違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉讓方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________注意事項：1.確認甲乙雙方的身份及資質，確保合同主體合格。2.明確轉讓房屋的具體位置、面積及權屬證明文件。3.確認轉讓價格及支付方式的合理性和合法性。4.確認權利與義務的轉移范圍及內容。5.明確交付購房協(xié)議及辦理過戶的時間節(jié)點。6.規(guī)定違約責任及違約金的計算方式。7.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.審查合同主體的身份證明文件，確保簽約人有權簽訂合同。2.仔細核查房屋權屬證明，防止產權糾紛。3.采用書面合同形式，明確各項條款，減少口頭約定的不確定性。4.依法辦理過戶手續(xù)，確保產權轉移的合法性。5.發(fā)生爭議時，積極協(xié)商解決，或依法向法院提起訴訟。法律名詞解釋：轉讓方：指擁有房產所有權并同意將房產權利轉讓給另一方的人或單位。受讓方：指接受房產權利轉讓的人或單位。購房協(xié)議：指購房人與開發(fā)商之間就購買房產的相關事項達成的協(xié)議。轉讓價格：指轉讓方和受讓方協(xié)商確定的房產轉讓的對價。定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方先行支付的，具有一定數(shù)額的錢款。過戶：指將房產的所有權從一方名下轉移到另一方名下的法律行為。違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。爭議解決：指合同當事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果甲方是孕婦，可能會因為身體原因需要特別照顧。補充條款：鑒于甲方處于特殊時期，乙方同意在房屋交付及過戶過程中，為甲方提供必要的便利和照顧，確保甲方及胎兒的安全。2.場合：房屋轉讓涉及家庭成員多個共有權人。補充條款：甲方保證，該房屋的所有共有權人均已同意本次轉讓，并已簽署相關同意文件。所有共有權人同意放棄優(yōu)先購買權。3.場合：乙方購買房屋是為了孩子上學使用，對入學時間有嚴格要求。補充條款：甲方應確保乙方在取得房屋所有權后，能夠及時辦理相關入學手續(xù)，若因甲方原因導致乙方孩子無法按時入學，甲方應承擔相應的違約責任。附件列表：1.甲方身份證復印件一份。2.乙方身份證復印件一份。3.房屋所有權證復印件一份。4.土地使用證復印件一份。5.購房協(xié)議原件一份。6.房屋共有權人同意轉讓聲明書一份。7.定金支付憑證復印件一份。8.乙方支付剩余轉讓價款的銀行轉賬憑證復印件一份。在一些特別的情況下，我們的合同可能需要加點特別的“料”來適應不同的情況。比如，如果賣方是個準媽媽，我們可以在合同里加一條，讓買方在交易過程中多關照一下。如果房子不是一個人名下的，得確保家里人都同意賣房，這個也得寫到合同里。還有，如果買