2024年二手房買賣第三方墊資合同

?2024年二手房買賣第三方墊資合同合同編號：__________甲方（買方）：__________身份證號碼：__________住址：__________乙方（賣方）：__________身份證號碼：__________住址：__________丙方（第三方墊資方）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________第一條墊資金額及用途1.2墊資款的用途僅限于甲方支付購買乙方房產(chǎn)的購房款。第二條墊資期限及利息2.1丙方墊資的期限自甲方簽署本合同之日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方同意按年化利率_______%向丙方支付利息，利息計算方式為：利息=墊資款×年化利率×實際墊資天數(shù)/365。第三條墊資款的償還（1）_______年_______月_______日前，償還人民幣_______元及相應(yīng)利息；（2）_______年_______月_______日前，償還人民幣_______元及相應(yīng)利息；（3）……（如有其他還款計劃，可繼續(xù)添加）3.2甲方提前償還全部或部分墊資款及利息的，丙方同意按照實際墊資天數(shù)計算利息。第四條房產(chǎn)交易及過戶4.1乙方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在權(quán)屬糾紛、抵押等影響交易的情況。4.2甲方、乙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，丙方有權(quán)監(jiān)督房產(chǎn)交易及過戶過程。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證等相關(guān)文件交由丙方保管，直至甲方償還完畢全部墊資款及利息。第五條各方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)按約定用途使用墊資款，并按時償還墊資款及利息。5.2乙方應(yīng)保證房產(chǎn)交易的真實性，并協(xié)助甲方、丙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。5.3丙方有權(quán)了解房產(chǎn)交易及過戶進度，并要求甲方提供還款能力證明。5.4三方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護對方合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為墊資款總額的_______%。6.2甲方逾期償還墊資款及利息的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息為墊資款未還部分的_______%。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________丙方（第三方墊資方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意核實房產(chǎn)的真實性及權(quán)屬情況，確保房產(chǎn)無抵押、無糾紛。解決辦法：在合同簽訂前進行盡職調(diào)查，包括但不限于查詢房產(chǎn)證、土地證、抵押登記情況等。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他物權(quán)歸屬情況。抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債權(quán)的擔(dān)保。2.注意明確墊資款的用途及還款計劃，防止資金被挪用。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明墊資款的用途，并制定明確的還款時間表。法律名詞解釋：墊資款：指由第三方先行支付的資金，用于滿足甲方在特定時期內(nèi)的資金需求。3.注意房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，確保過戶過程合法、順利。解決辦法：合同中約定過戶手續(xù)的辦理時限和責(zé)任方，必要時可聘請專業(yè)律師協(xié)助辦理。法律名詞解釋：過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.注意違約責(zé)任的規(guī)定，確保各方權(quán)益在違約情況下能得到保障。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和違約金的比例，以及逾期償還的利息計算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.注意爭議解決方式的選擇，便于糾紛的快速解決。解決辦法：在合同中選擇有效的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：爭議解決：指通過一定的方式和程序解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。訴訟：指合同當(dāng)事人將糾紛提交人民法院，請求依法判決的行為。適用場合與補充條款：1.房產(chǎn)涉及繼承問題應(yīng)用場合：如果乙方出售的房產(chǎn)涉及到繼承，可能會有遺產(chǎn)稅或者其他繼承手續(xù)要處理。補充條款：乙方保證已妥善處理房產(chǎn)的繼承事宜，包括但不限于支付相關(guān)稅費。若因繼承問題導(dǎo)致交易延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.房產(chǎn)有租客居住應(yīng)用場合：房產(chǎn)目前有租客居住，需要處理租客的搬遷問題。補充條款：乙方負(fù)責(zé)與租客協(xié)商搬遷事宜，并確保在房產(chǎn)過戶前租客已搬遷。若因此產(chǎn)生的額外費用，由乙方承擔(dān)。3.甲方需要貸款購房應(yīng)用場合：甲方計劃通過貸款方式支付部分購房款。補充條款：甲方應(yīng)在合同規(guī)定期限內(nèi)辦理貸款手續(xù)，如因貸款問題導(dǎo)致無法按時支付購房款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。2.身份證復(fù)印件：確認(rèn)交易雙方的個人信息。3.貸款批準(zhǔn)函（如有）：證明甲方已經(jīng)獲得貸款批準(zhǔn)的文件。4.房產(chǎn)評估報告：評估房產(chǎn)的價值，確保交易價格合理性。5.繼承相關(guān)文件（如有）：房產(chǎn)涉及繼承時，需要的相關(guān)法律文件。1.如果房子有人住著要是賣方的房子現(xiàn)在還有人租著住，咱們就得商量一下怎么讓人家搬走，得寫在合同里，以免以后因為這個鬧矛盾。2.如果房子有繼承問題如果這房子是人家繼承來的，那咱們就得確認(rèn)一下所有的繼承手續(xù)都搞定了，別到時候因為這個影響了交易。3.如果你需要貸款買房如果你打算貸款買房，那咱們得在合同里說清楚，貸款啥時候能批下來，別因為這個拖慢了整個交易進