2024年二手房屋買賣租賃合同書

?2024年二手房屋買賣租賃合同書合同編號：____________甲方（賣方/出租方）：____________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（買方/承租方）：____________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、房屋基本信息1.1甲方出售/出租的房屋位于（地址）：____________1.2房屋所有權(quán)證號：____________1.3房屋面積：____________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________1.5房屋用途：____________二、房屋買賣/租賃期限2.1甲方同意自本合同簽訂之日起，將房屋出售/出租給乙方。2.2買賣/租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。三、房屋買賣/租賃價格及支付方式3.1甲方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元的價格將房屋出售/出租給乙方。3.2乙方支付方式：（1）一次性付款：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付全部購房/租金。①乙方于____年__月__日前支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元；②乙方于____年__月__日前支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元；③乙方于____年__月__日前支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。四、房屋交付及驗收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。4.2乙方在接收房屋時，應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。若甲方未按期修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同。五、房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)5.1甲方保證所出售/出租的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.2乙方購買/承租房屋后，依法享有該房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)。六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取購房/租金。（2）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的安全，對可能危及乙方人身、財產(chǎn)安全的風(fēng)險及時告知乙方。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)房屋買賣/租賃過程中的相關(guān)稅費。6.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。（3）乙方應(yīng)按期支付購房/租金。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋成交價的____%。7.2甲方未按期交付房屋或乙方未按期支付購房/租金，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方需確認(rèn)甲方為房屋合法所有權(quán)人，且房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。注意事項解決方法：查驗房屋產(chǎn)權(quán)證書核實房屋權(quán)屬。到不動產(chǎn)登記部門查詢房屋權(quán)利狀態(tài)。1.權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)買賣過程中，因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等問題產(chǎn)生的爭議。2.出租方/承租方：出租方是指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，將房屋有償提供給他人使用的人。承租方是指支付租金，獲得房屋使用權(quán)的人。3.一次性付款：指買方在簽訂合同后，按照約定的期限，一次性向賣方支付全部購房款的支付方式。4.分期付款：指買方在簽訂合同后，按照約定的期限和金額，分批次向賣方支付購房款的方式。2.注意事項：合同條款明確：合同中的各項條款必須明確具體，避免含糊其辭導(dǎo)致糾紛。解決方法：草擬合同時，詳細(xì)列明雙方權(quán)利義務(wù)，明確違約責(zé)任。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.注意事項：爭議解決方式：合同中應(yīng)明確約定解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決方法：6.管轄權(quán)：指法院對某一案件具有審理和判決的權(quán)力，合同雙方應(yīng)明確約定受理案件的法院，以避免管轄權(quán)爭議。適用場合與合同補充條款：1.特殊場合：房屋內(nèi)含有貴重家具或飾品補充條款：鑒于房屋內(nèi)含有甲方價值較高的家具和飾品，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特此約定如下：乙方在租賃期間應(yīng)妥善保管上述物品，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)按物品原價賠償甲方。2.特殊場合：乙方需要對該房屋進(jìn)行裝修補充條款：乙方如需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前征得甲方同意，并詳細(xì)告知裝修方案。裝修完成后，乙方應(yīng)確保房屋恢復(fù)原狀，或與甲方協(xié)商確定合理的補償方案。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.貴重物品清單及價值證明1.房屋的那個“身份證”復(fù)印件，就是房產(chǎn)證啦，得看看證明房子是甲方的。2.咱們兩個人的身份證復(fù)印件，畢竟涉及到這么大一筆交易，得確認(rèn)身份嘛。3.房屋現(xiàn)在的樣子，拍幾張照片，以后