小產(chǎn)權(quán)二手房購(gòu)房合同范本2024年

?小產(chǎn)權(quán)二手房購(gòu)房合同范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________第一條房屋基本信息1.2房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律問(wèn)題。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）剩余房款人民幣￥_______，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交房及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方協(xié)助辦理。過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，有權(quán)出售該房屋。4.2乙方保證購(gòu)房資金來(lái)源合法，具備購(gòu)房資格。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方按日支付房屋成交價(jià)_______%的違約金。5.2乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房屋成交價(jià)_______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，避免權(quán)屬糾紛。2.核實(shí)房產(chǎn)是否存在租賃、抵押、查封等法律障礙。3.明確成交價(jià)格、支付方式及支付時(shí)間。4.確定交房及過(guò)戶(hù)的時(shí)間、責(zé)任方以及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。5.明確雙方的違約責(zé)任及違約金的比例。6.確定解決爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.要求甲方提供房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)法律文件，進(jìn)行核實(shí)。2.到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房產(chǎn)的抵押、查封等信息。3.在合同中詳細(xì)列明價(jià)格、支付方式及時(shí)間，確保雙方權(quán)益。4.規(guī)定交房和過(guò)戶(hù)的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，明確費(fèi)用承擔(dān)。5.在合同中規(guī)定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式和管轄法院。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)交易中，因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而產(chǎn)生的糾紛。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債權(quán)的擔(dān)保。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其處分該財(cái)產(chǎn)。成交價(jià)格：指買(mǎi)賣(mài)雙方在交易中確定的房地產(chǎn)交易價(jià)格。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方是貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：鑒于乙方采取貸款方式支付房款，甲方同意在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供貸款銀行所需的相關(guān)文件。若因乙方貸款原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)支付房款，雙方同意延期交房，具體時(shí)間由雙方另行協(xié)商。2.場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有家具和電器補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，房屋內(nèi)現(xiàn)有的家具和電器（清單詳見(jiàn)附件）隨房屋一并出售，乙方同意按現(xiàn)狀接收。甲方保證家具和電器的正常使用，如有損壞，乙方有權(quán)在接收房屋后____天內(nèi)要求甲方維修。3.場(chǎng)合：甲方需要保留部分物品補(bǔ)充條款：甲方聲明在房屋內(nèi)保留____項(xiàng)物品（具體清單詳見(jiàn)附件），乙方同意在接收房屋時(shí)，允許甲方在約定時(shí)間內(nèi)取回上述物品。附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.家具和電器清單（如適用）6.甲方保留物品清單（如適用）7.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如適用）附件這些東東呢，其實(shí)就是咱們買(mǎi)賣(mài)房子需要的一些證明文件和清單。比如，家具電器清單就是記錄屋子里都有些啥，保證買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候清清楚楚。如果房子里有甲方想留下的東西，咱們就列個(gè)清單，大家都同意就好。1.如果你是貸款買(mǎi)房：咱們知道你貸款買(mǎi)房需要時(shí)間，所以如果因?yàn)橘J款導(dǎo)致付款慢了，咱們就商量個(gè)時(shí)間，晚點(diǎn)交房，大家都不要太緊張。2.如果房子里有家具電器：這房子里的家具電器