第7章-建筑工程財務評價與功能評價2

第七章建筑工程項目

財務評價與功能評價第一節(jié)建筑工程項目財務評價一、建筑工程項目財務評價概述1、工程項目財務評價的概念工程項目財務評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，從工程項目的角度出發(fā)，根據(jù)已知及預測的財務數(shù)據(jù)，分析計算工程項目的財務效益和費用，編制有關報表，計算評價指標，考察工程項目的盈利能力和清償能力等財務狀況，據(jù)以判別工程項目的財務可行性的方法。2、財務評價的作用3、工程項目財務評價的內容(1)財務數(shù)據(jù)的預測和估算(2)編制各種報表，進行財務分析(3)編寫工程項目財務評價報告

4、財務效益和費用識別和計算（1）效益（2）費用

建設項目投資流動資金經營成本相關稅費維持運營投資

5、財務評價指標體系二、財務分析報表的編制1、現(xiàn)金流量表（1）項目投資現(xiàn)金流量表（2）項目資本金現(xiàn)金流量表2、利潤與利潤分配表3、資產負債表4、借款還本付息計劃表三、工程項目財務分析指標1、項目盈利能力分析指標（1）財務凈現(xiàn)值（FNPV）（2）財務內部收益率（FIRR）（3）投資回收期（4）總投資收益率（ROI）（5）項目資本金凈利潤率（ROE）2、項目償債能力分析指標（1）利息備付率（ICR）（2）償債備付率（DSCR）（3）資產負債率（LOAR）第二節(jié)建筑工程功能評價一、建筑工程功能評價的內容1、概念、目的和內容（1）社會性功能（2）適用性功能（3）安全性功能（4）藝術性功能（5）經濟消耗2、功能評價的目的（1）找出低價值功能區(qū)域或功能單元。即從眾多的價值工程對象中進一步縮小范圍，選定價值工程的重點對象，并定出需要改進的具體課題和先后次序。（2）定出目標成本。就是在分析對象改進后，成本能降低到的程度。即為功能設置的成本目標值，也稱為預計成本。目標成本的確定要考慮許多制約條件，如市場情況，競爭對手情況以及本企業(yè)的技術和管理水平等。通過功能評價能定出目標成本的大致范圍。（3）取得工作的動力。通過科學分析，明確了改進的課題，看到了改進的潛力，對即將取得的經濟效益已初步估算出來時，人們必將為實現(xiàn)這一目標而努力工作。3、建筑物功能評價指標（1）公共建筑功能評價指標建設用地面積（m2）總建筑面積（m2）建筑密度基底面積（m2）建筑體積(m3)（2）工業(yè)建筑廠區(qū)占地面積m2總建筑面積m2建筑物及構筑物占地面積m2建筑密度=建筑物、構筑物、露天倉庫、露天操作場地面積之和／廠區(qū)總占地面積×100％建設總投資萬元單方造價元/m2建設工期天（3）住宅建筑。住宅建筑功能評價的指標體系由兩級構成，—級為控制指標，二級為表述指標。一級指標從住宅建筑滿足適用性、安全性、經濟性和藝術性四方面需求考慮