商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同范本

商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______

聯(lián)系方式：______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______

聯(lián)系方式：______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)租賃、管理的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及資源；乙方為一家具有豐富商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，有意租賃甲方所屬商場(chǎng)商鋪開展相關(guān)業(yè)務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商場(chǎng)商鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物業(yè)

1.1甲方出租的商鋪位于______市______區(qū)______路______號(hào)，商鋪編號(hào)為______（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”），該商鋪的詳細(xì)位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息詳見附件一。

1.2乙方租賃商鋪的用途為：商業(yè)零售、餐飲、休閑娛樂等合法經(jīng)營活動(dòng)。

二、合作背景與前提條件

2.1甲方保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法的出租權(quán)，且租賃物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

2.2乙方具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，具備履行本合同的能力。

2.3雙方在簽訂本合同前已充分了解租賃物業(yè)的實(shí)際情況，并對(duì)租賃物業(yè)的用途、租金、租賃期限等事項(xiàng)達(dá)成一致。

2.4本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)租賃物業(yè)的合法權(quán)益。

三、租賃期限

3.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。

四、租金與支付方式

4.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米______元/月，按租賃面積計(jì)算。

4.2租金支付方式為每______個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期屆滿前______個(gè)工作日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。

4.3乙方逾期支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付相應(yīng)違約金。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方負(fù)責(zé)提供租賃物業(yè)的基本設(shè)施，包括但不限于水、電、空調(diào)等。

（2）甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的物業(yè)管理，確保租賃物業(yè)的安全、衛(wèi)生、消防等符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（3）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證租賃物業(yè)的出租權(quán)，不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。

5.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，開展合法經(jīng)營活動(dòng)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，確保租賃物業(yè)的安全、衛(wèi)生、消防等符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（4）租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并按甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。

六、違約責(zé)任

6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2具體違約責(zé)任詳見附件二。

七、不可抗力

7.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2不可抗力的范圍、認(rèn)定及處理方式詳見附件三。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

附件一：租賃物業(yè)詳細(xì)信息

附件二：違約責(zé)任條款

附件三：不可抗力條款

簽署：

甲方（蓋章）：______日期：______年______月______日

乙方（蓋章）：______日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將租賃物業(yè)出租給乙方，供乙方用于商業(yè)零售、餐飲、休閑娛樂等合法經(jīng)營活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：甲方提供租賃物業(yè)，乙方支付租金并按照約定用途使用租賃物業(yè)；雙方共同遵守合同約定，確保租賃期間租賃物業(yè)的安全、衛(wèi)生、消防等符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方擁有合法出租權(quán)的位于______市______區(qū)______路______號(hào)的商鋪，商鋪編號(hào)為______。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費(fèi)用，用于乙方租賃使用租賃物業(yè)。

3.租賃期限：指甲方將租賃物業(yè)出租給乙方的期限，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合約定的用途，提供必要的設(shè)施及服務(wù)，包括但不限于水、電、空調(diào)等。

（3）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證租賃物業(yè)的出租權(quán)，不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。

（4）甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的安全、衛(wèi)生、消防等符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（5）甲方應(yīng)依法為乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)提供必要的協(xié)助。

（6）甲方有權(quán)在租賃期滿或本合同提前解除后，要求乙方將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，開展合法經(jīng)營活動(dòng)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，確保租賃物業(yè)的安全、衛(wèi)生、消防等符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（4）乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)要求甲方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。

（5）乙方應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理制度，維護(hù)甲方商場(chǎng)的整體形象。

（6）租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并按甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。

（7）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。

（8）乙方在租賃期內(nèi)如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米______元/月，按租賃面積計(jì)算。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期屆滿前______個(gè)工作日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。

4.逾期支付：若乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付相應(yīng)違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額的______%。

5.物業(yè)管理費(fèi)：乙方需按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，具體金額及支付方式雙方另行協(xié)商。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付：每個(gè)支付周期屆滿前______個(gè)工作日。

（2）租賃期滿：______年______月______日。

（3）提前解除合同：如一方需提前解除合同，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

1.逾期支付租金：乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付相應(yīng)違約金。逾期超過______天，甲方有權(quán)解除合同。

2.未按規(guī)定用途使用租賃物業(yè)：乙方未按照約定用途使用租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。如有違反，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

4.違反租賃物業(yè)使用規(guī)定：乙方在租賃期內(nèi)違反租賃物業(yè)使用規(guī)定，導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞、污染等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

5.提前解除合同：如一方提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，具體金額雙方協(xié)商確定。

6.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.其他違約情形：雙方可根據(jù)實(shí)際情況在附件二中約定其他違約情形及其后果。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均可向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

4.訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，掛號(hào)信或特快專遞的發(fā)送日期視為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可提前終止：

（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同。

（2）雙方協(xié)商一致提前解除合同。

（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)