超市房屋租賃合同范本

超市房屋租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：XX超市管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（承租方）：

名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方為一家依法成立、擁有合法經(jīng)營權的公司，擁有一處位于商業(yè)繁華區(qū)域的超市房產(chǎn)，現(xiàn)擬出租該房產(chǎn)以獲取經(jīng)濟利益；乙方為一家專業(yè)從事商業(yè)運營管理的公司，具備豐富的超市經(jīng)營管理經(jīng)驗，擬承租甲方房產(chǎn)開設超市。

雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方出租超市房產(chǎn)，乙方承租并經(jīng)營超市事宜達成一致，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同所涉及的租賃房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，房產(chǎn)證號：XX字第XX號，土地證號：XX字第XX號。甲方保證對租賃房產(chǎn)擁有合法的出租權，并保證該房產(chǎn)不存在任何權屬爭議、抵押、查封等影響乙方正常經(jīng)營的情形。

雙方同意，乙方在承租期間，按照本合同的約定，自主經(jīng)營、自負盈虧。甲方負責提供租賃房產(chǎn)及配套設施，乙方負責超市的經(jīng)營管理、人員招聘、貨品采購等一切與經(jīng)營相關的事宜。

本合同項下的租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

為保證雙方權益，特訂立本合同，以明確雙方的權利、義務和責任。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利與義務，共同維護雙方的合法權益。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的超市房產(chǎn)出租給乙方，由乙方在租賃期間內(nèi)自主經(jīng)營超市業(yè)務。具體內(nèi)容包括：甲方提供租賃房產(chǎn)及配套設施，乙方負責超市的經(jīng)營管理、貨品采購、人員招聘、營銷策劃等一切與超市經(jīng)營相關的事宜。

第二條定義

1.租賃房產(chǎn)：指甲方擁有合法出租權的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：XX字第XX號，土地證號：XX字第XX號。

2.租賃期限：指本合同約定的自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日的租賃期間。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃房產(chǎn)的費用。

4.超市營業(yè)額：指乙方在租賃期間內(nèi)通過超市經(jīng)營所實現(xiàn)的全部銷售收入。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權按照本合同的約定收取租金。

2.甲方應保證租賃房產(chǎn)符合國家相關法律法規(guī)、消防安全、衛(wèi)生等要求，并確保房產(chǎn)不存在任何權屬爭議、抵押、查封等影響乙方正常經(jīng)營的情形。

3.甲方應在租賃期滿或合同提前終止后，按照約定退還乙方已支付的押金（如有）。

4.甲方應負責租賃房產(chǎn)及配套設施的日常維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。

5.甲方不得干預乙方的正常經(jīng)營活動，但有權了解乙方的經(jīng)營狀況，確保乙方按照合同約定合法經(jīng)營。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權在租賃期間內(nèi)自主經(jīng)營超市業(yè)務，并按照約定使用租賃房產(chǎn)及配套設施。

2.乙方應按照本合同約定及時支付租金。

3.乙方應依法辦理超市經(jīng)營所需的各項證照，并確保超市的經(jīng)營活動符合國家相關法律法規(guī)。

4.乙方負責超市的經(jīng)營管理，包括人員招聘、培訓、考核，貨品采購、銷售、售后服務等。

5.乙方應妥善保管租賃房產(chǎn)及配套設施，合理使用，如有損壞，應承擔維修或賠償責任。

6.乙方有權根據(jù)市場情況調(diào)整超市的經(jīng)營策略和營銷活動，但不得從事違法活動。

7.乙方應在租賃期滿或合同提前終止后，按照甲方要求將租賃房產(chǎn)恢復原狀，并結(jié)清與租賃房產(chǎn)相關的各項費用。

8.乙方應定期向甲方報告超市的經(jīng)營狀況，包括但不限于營業(yè)額、利潤等數(shù)據(jù)。

雙方在履行合同過程中應遵循誠實信用、公平合理的原則，共同維護雙方的合法權益。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方應按照每年【】元人民幣的租金標準向甲方支付租賃房產(chǎn)的使用費。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并將租金支付憑證提供給甲方。

3.支付時間：租金按季度支付，每季度首月的前5個工作日內(nèi)支付當季度的租金。

4.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應支付逾期金額千分之五的滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

3.乙方應在租賃期限屆滿前【】個月，與甲方協(xié)商續(xù)租或解除合同事宜。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定提供租賃房產(chǎn)或提供不符合合同約定的房產(chǎn)，乙方有權要求甲方按實際損失予以賠償。

2.甲方違反合同約定干預乙方的正常經(jīng)營活動，導致乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。

3.甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常使用租賃房產(chǎn)的，應減免相應租金，并承擔因維修、保養(yǎng)不及時給乙方造成的損失。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間支付租金，逾期超過30日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.乙方擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.乙方未按照約定妥善保管租賃房產(chǎn)及配套設施，導致?lián)p壞、損失的，應承擔相應的維修或賠償責任。

4.乙方在租賃期限屆滿后，未經(jīng)甲方同意繼續(xù)占用租賃房產(chǎn)的，應按每日租金的【】倍向甲方支付違約金。

5.乙方違反合同約定，從事違法經(jīng)營活動，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應按照本條款的約定承擔相應的違約責任。如違約行為給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）等不可抗力因素，導致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方可暫時免除履行合同的責任，且不視為違約。雙方應就不可抗力事件造成的后果進行友好協(xié)商，采取合理措施減輕損失。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應盡快恢復履行合同義務。如不可抗力事件持續(xù)超過【】個月，雙方均有權選擇解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔，仲裁期間雙方仍應履行合同項下的其他義務。

6.在爭議解決期間，本合同其他條款的履行不受影響，雙方應繼續(xù)按照約定履行各自的權利與義務。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等均應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地以本合同記載的地址為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方解除合同：

a.對方嚴重違反合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；

b.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個月；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于退還租賃房產(chǎn)、結(jié)算費用等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律