上海市租房合同范本

上海市租房合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：上海XX房產(chǎn)管理有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓（甲方唯一指定通訊地址，以下簡稱為“甲方地址”）

2.乙方（承租方）：

名稱：李四（以下簡稱為“乙方”）

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX室

法定代表人：李四（如乙方為個(gè)人，則此處填寫本人姓名）

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX室（乙方唯一指定通訊地址，以下簡稱為“乙方地址”）

合同簡介：

鑒于甲方系一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的房產(chǎn)管理有限公司，擁有合法的房屋出租資格；乙方系具有完全民事行為能力的個(gè)人或合法成立并有效存續(xù)的企業(yè)、，有意向租賃甲方名下的房屋作為居住或辦公場(chǎng)所。

雙方基于平等自愿、公平公正的原則，就甲方出租房屋給乙方使用，乙方支付租金等相關(guān)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、定義

1.1“房屋”指位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX室，面積為XX平方米的房產(chǎn)。

1.2“租金”指甲方出租房屋給乙方使用，乙方按照本合同約定向甲方支付的款項(xiàng)。

1.3“租賃期限”指甲方同意乙方租賃房屋的期限，自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，后續(xù)條款將具體闡述雙方的權(quán)利、義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意本合同的所有條款，承諾按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同主要目的在于明確甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金等相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括：（1）甲方按照約定提供符合租賃條件的房屋給乙方使用；（2）乙方按照約定支付租金，并合理使用房屋；（3）雙方在租賃期間應(yīng)遵守的各自權(quán)利與義務(wù)；（4）租賃期滿后，乙方按照約定將房屋及附屬設(shè)施完好無損地返還甲方。

第二條定義

1.“租賃物”指本合同第一條所述的房屋及其附屬設(shè)施。

2.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的房屋租賃費(fèi)用。

3.“租賃期限”指甲方同意乙方租賃房屋的期限，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

2.甲方應(yīng)確保房屋符合出租條件，并對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。

3.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證乙方對(duì)房屋的合法使用權(quán)，不得擅自收回房屋。

4.甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定接受乙方返還的房屋及附屬設(shè)施。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損害賠償責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，并享有租賃期內(nèi)的合法居住權(quán)益。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，不得無故拖欠。

3.乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，保持租賃物的完好，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

4.乙方在租賃期內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分租賃權(quán)。

5.乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定將房屋及附屬設(shè)施返還給甲方，并確保租賃物的完好無損。

6.乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守以上權(quán)利與義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同約定的權(quán)利與義務(wù)是雙方在租賃期內(nèi)必須遵守的基本原則，任何一方均不得擅自變更或解除合同。如有特殊原因需要變更或解除合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)按照本合同約定，每月向甲方支付租金人民幣XX元整（大寫：XX圓整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.乙方應(yīng)在每月的第1個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

戶名：上海XX房產(chǎn)管理有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行

3.如乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期租金的千分之五作為滯納金。

4.租賃期滿后，乙方按照約定返還房屋及附屬設(shè)施，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)工作日通知甲方是否續(xù)租，如乙方未按時(shí)通知，視為放棄續(xù)租。

3.雙方在租賃期滿如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供符合租賃條件的房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。

2.甲方在租賃期內(nèi)擅自收回房屋，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為一個(gè)月租金，并賠償乙方因此所遭受的損失。

3.甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)因維修不及時(shí)導(dǎo)致的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。

2.乙方未按約定合理使用房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付給甲方違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的50%。

3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分租賃權(quán)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。

4.乙方未按約定返還房屋及附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期返還違約金，違約金為每日租金的50%。

雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行或部分履行本合同。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分履行合同，可免除或部分免除其違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力減輕損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并采取措施恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定地址。如采用郵寄方式，以郵戳日期為準(zhǔn)；如采用快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)，以簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

a.租賃期限屆滿，雙方未續(xù)約；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理房屋交接手續(xù)，乙方將房屋及附屬設(shè)施返還甲方，甲方退還乙方剩余押金（如有）。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以