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文檔簡介
店面分租合同范本1.甲方(出租方):
名稱:______商業(yè)管理有限公司
地址:______省/市/自治區(qū)______市/區(qū)/縣______路______號
法定代表人:______(姓名)
聯(lián)系方式:______(固定電話)
2.乙方(承租方):
名稱:______品牌管理有限公司
地址:______省/市/自治區(qū)______市/區(qū)/縣______路______號
法定代表人:______(姓名)
聯(lián)系方式:______(固定電話)
合同簡介:
鑒于甲方為一家依法注冊、具備相應資質的房地產經營企業(yè),擁有位于______省/市/自治區(qū)______市/區(qū)/縣的商業(yè)物業(yè)______(以下簡稱“商業(yè)物業(yè)”),且甲方有意將商業(yè)物業(yè)的部分區(qū)域(以下簡稱“分租區(qū)域”)出租給乙方;
鑒于乙方為一家專業(yè)從事______行業(yè)品牌管理的公司,具備豐富的市場運營經驗和良好的商業(yè)信譽,有意承租甲方商業(yè)物業(yè)的分租區(qū)域,開展品牌經營業(yè)務;
雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就甲方將商業(yè)物業(yè)分租給乙方,乙方承租甲方商業(yè)物業(yè)分租區(qū)域的相關事宜,達成如下協(xié)議:
一、甲方同意將商業(yè)物業(yè)的分租區(qū)域按照本合同約定出租給乙方,乙方同意按照本合同約定承租甲方提供的分租區(qū)域,并支付相應的租金及其他費用。
二、雙方確認,本合同所涉及的租賃物業(yè)、租賃用途、租賃期限、租金及支付方式等事項,均符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定,不存在違法、違規(guī)行為。
三、本合同的簽訂,旨在明確雙方的權利、義務,保障雙方的合法權益,促進雙方的共同發(fā)展。雙方應嚴格遵守本合同的約定,履行各自的義務,共同維護雙方的合法權益。
四、本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
本章節(jié)內容旨在明確雙方當事人的基本信息及合作背景,為后續(xù)合同條款的執(zhí)行提供基礎。雙方在簽訂本合同時,應確保所提供信息的真實、準確、完整,以便于雙方按照合同約定履行各自的權利與義務。后續(xù)章節(jié)將詳細闡述雙方的權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等事項,敬請雙方予以關注。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)分租區(qū)域出租給乙方,乙方利用分租區(qū)域開展品牌經營活動。具體內容包括:
1.甲方按照本合同約定向乙方提供符合約定條件的分租區(qū)域;
2.乙方按照本合同約定承租分租區(qū)域,并支付相應的租金及其他費用;
3.雙方共同遵守本合同的約定,確保租賃期間分租區(qū)域的正常使用和經營。
第二條定義
1.商業(yè)物業(yè):指甲方擁有的位于______省/市/自治區(qū)______市/區(qū)/縣的物業(yè),具體地址為______路______號。
2.分租區(qū)域:指甲方根據(jù)本合同約定,提供給乙方使用的商業(yè)物業(yè)的部分區(qū)域,具體范圍見附件一。
3.租賃期限:指甲方將分租區(qū)域出租給乙方的期限,自本合同簽訂之日起計算。
第三條雙方權利與義務
一、甲方的權利與義務
1.甲方的權利:
(1)按照本合同約定收取乙方支付的租金、物業(yè)管理費等相關費用;
(2)監(jiān)督乙方在分租區(qū)域內的經營活動,確保乙方合法合規(guī)經營;
(3)在租賃期滿或合同提前終止后,有權要求乙方按照約定將分租區(qū)域恢復原狀并退還給甲方。
2.甲方的義務:
(1)向乙方提供符合約定條件的分租區(qū)域,并保證分租區(qū)域的使用權;
(2)負責分租區(qū)域的水、電、空調等公共設施的正常供應和維修;
(3)在租賃期限內,不得無故解除合同,如因特殊情況需提前解除,應提前通知乙方,并按照約定承擔相應責任;
(4)對于乙方因分租區(qū)域質量問題導致的損失,甲方應承擔相應的賠償責任。
二、乙方的權利與義務
1.乙方的權利:
(1)按照本合同約定使用分租區(qū)域,進行品牌經營活動;
(2)要求甲方按照約定提供分租區(qū)域及公共設施的正常供應和維修服務;
(3)在租賃期滿或合同提前終止后,有權要求甲方退還已支付的租金、物業(yè)管理費等費用。
2.乙方的義務:
(1)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費等相關費用;
(2)在分租區(qū)域內依法開展品牌經營活動,遵守國家相關法律法規(guī),不得從事違法活動;
(3)合理使用分租區(qū)域,保持分租區(qū)域內的整潔和安全,如因乙方原因導致分租區(qū)域損壞,乙方應承擔相應的賠償責任;
(4)在租賃期限內,如需提前解除合同,應提前通知甲方,并按照約定承擔相應責任。
第四條價格與支付條件
1.價格條款:乙方承租分租區(qū)域的租金為每月人民幣______元(大寫:______元整),租金每______年調整一次,調整幅度不超過上一年度全國居民消費價格指數(shù)漲幅。
2.支付方式:乙方應通過銀行轉賬方式支付租金、物業(yè)管理費等相關費用,甲方應在收到款項后出具相應收據(jù)。
3.支付時間:乙方應在每月的______日前支付當月的租金及其他費用。如乙方未按約定時間支付,甲方有權按照逾期天數(shù)加收滯納金,滯納金計算方法為:逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為______年,自合同生效之日起計算。
2.合同到期后,如雙方同意續(xù)約,應提前一個月簽訂續(xù)約合同。
3.以下為合同關鍵時間節(jié)點:
(1)合同簽訂日:______年______月______日;
(2)合同生效日:______年______月______日;
(3)合同到期日:______年______月______日。
第六條違約責任
一、甲方的違約責任
1.甲方未按照約定提供分租區(qū)域或提供的分租區(qū)域不符合約定條件的,乙方有權要求甲方承擔違約責任,違約金為一個月租金的______%。
2.甲方違反本合同約定,提前解除合同或無故未按時退還乙方已支付的租金、物業(yè)管理費等費用的,應按照逾期金額的______%向乙方支付違約金。
3.甲方未履行或未完全履行公共設施維修義務,導致乙方損失的,應承擔相應的賠償責任。
二、乙方的違約責任
1.乙方未按照約定支付租金、物業(yè)管理費等費用的,甲方有權按照逾期天數(shù)加收滯納金,并有權解除合同。
2.乙方在分租區(qū)域內從事違法活動或違反本合同約定,導致甲方損失的,應承擔相應的賠償責任。
3.乙方提前解除合同,應提前一個月通知甲方,并按照約定承擔違約責任,違約金為一個月租金的______%。
4.乙方未按照約定將分租區(qū)域恢復原狀并退還給甲方的,應承擔由此產生的相關費用及違約金。
第七條不可抗力
1.不可抗力:指在合同履行期間,由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況所導致的事件。包括自然災害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等)。
2.責任免除:因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同義務的,該方不承擔違約責任。但受不可抗力影響的一方應盡快通知對方,并提供相關證明文件。
3.不可抗力發(fā)生后,雙方應積極采取措施減少損失。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同履行超過______個月,雙方有權協(xié)商解除合同。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。
3.仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
4.雙方在仲裁期間,應繼續(xù)履行本合同未涉及爭議部分的條款。
5.如雙方未選擇仲裁,爭議可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
6.爭議解決過程中,雙方應承擔各自的法律責任,并承擔因爭議解決產生的費用。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方根據(jù)本合同所發(fā)出的通知、要求、請求等,應以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址變更,應提前通知對方。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行,由雙方簽字蓋章后生效。未經雙方書面同意,任何一方不得單方面變更合同內容。
3.終止條件:在以下情況下,雙方有權終止本合同:
(1)合同到期,雙方未簽訂續(xù)約合同;
(2)雙方經協(xié)商一致,書面同意終止合同;
(3)一方嚴重違約,另一方有權解除合同;
(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。
4.合同終止后,乙方應按照約定將分租區(qū)域恢復原狀,并退還給甲方。
第十條附則
1.本合同附件包括:
附件一:分租區(qū)域平面圖;
附件二:雙方約定的租金支付方式及時間表;
附件三:雙方提供的其他相關材料。
溫馨提示
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