租房小區(qū)合同范本

租房小區(qū)合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼：______，移動(dòng)電話號(hào)碼：______

2.乙方（承租方）：

名稱：______物業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼：______，移動(dòng)電話號(hào)碼：______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為______小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱為“小區(qū)”）的合法擁有者，擁有小區(qū)內(nèi)房屋的出租權(quán)；乙方為一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其合法擁有的小區(qū)內(nèi)房屋出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理、維護(hù)及租賃事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

（一）背景與前提條件

1.甲方合法擁有小區(qū)內(nèi)的房屋，具備出租的權(quán)利和能力；

2.乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，具備履行本合同的能力；

3.雙方就小區(qū)房屋的出租、管理、維護(hù)等事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。

（二）雙方合作目的

1.甲方希望通過本合同將小區(qū)房屋出租給乙方，實(shí)現(xiàn)房屋的有效利用，提高房產(chǎn)價(jià)值；

2.乙方希望通過本合同獲得小區(qū)房屋的承租權(quán)，為小區(qū)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，提升小區(qū)的品質(zhì)和形象。

（三）合同關(guān)聯(lián)性

本合同為甲方與乙方的租房小區(qū)合同，涉及房屋租賃、物業(yè)管理、維護(hù)等內(nèi)容，明確了雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。本合同的簽訂，旨在保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的小區(qū)房屋出租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理、維護(hù)及租賃事宜。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將小區(qū)內(nèi)的房屋出租給乙方，乙方享有承租權(quán)；

2.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理、維護(hù)工作，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；

3.雙方共同遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

1.小區(qū)：指甲方合法擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的住宅小區(qū)。

2.房屋：指甲方出租給乙方的位于小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等性質(zhì)的房產(chǎn)。

3.物業(yè)管理：指乙方對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕等工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同約定的物業(yè)管理職責(zé)；

（3）甲方有權(quán)在合同到期后，選擇繼續(xù)與乙方合作或終止合同。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證出租的房屋符合國(guó)家規(guī)定的安全、環(huán)保、消防等標(biāo)準(zhǔn)；

（2）甲方應(yīng)及時(shí)提供房屋的相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理房屋租賃手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，確保乙方享有承租權(quán)，不得擅自解除合同。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用、管理、出租房屋；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)資料，協(xié)助辦理房屋租賃手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先與甲方續(xù)簽合同。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額支付租金；

（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理、維護(hù)工作，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)；

（4）乙方應(yīng)保護(hù)甲方合法權(quán)益，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；

（5）乙方應(yīng)在合同到期或終止后，將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地歸還甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方約定，乙方承租甲方的房屋，租金為每月人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整），租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月租金支付給甲方。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如租金調(diào)整、合同續(xù)簽等，雙方應(yīng)提前協(xié)商確定，并以書面形式予以確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定提供房屋或提供的房屋不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.甲方擅自解除合同或違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方未按時(shí)履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)或使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化、設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或從事違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.乙方在合同到期或終止后，未將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地歸還甲方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.雙方約定的其他違約情形及后果，按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的義務(wù)和責(zé)任將予以免除，但以下情況除外：

（1）遲延履行后發(fā)生不可抗力的；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失本可以采取合理措施減輕，但未采取的。

雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同繼續(xù)履行或終止。如合同終止，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

雙方應(yīng)共同遵守本爭(zhēng)議解決條款，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過合法、公正、及時(shí)的方式解決問題。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真等方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等情形，影響合同履行；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)辦理合同解除手續(xù)，并按實(shí)際情況退還已付款項(xiàng)、支付違約金等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。