2024二手商鋪買賣合同書

?合同編號(hào)：__________合同各方：鑒于甲方愿意出售二手商鋪，乙方愿意購(gòu)買該二手商鋪，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條二手商鋪的基本情況1.1商鋪名稱：____________________1.2商鋪地址：____________________1.3商鋪面積：____________________平方米1.4商鋪現(xiàn)狀：____________________1.5商鋪所有權(quán)證號(hào)：____________________1.6商鋪使用權(quán)證號(hào)：____________________第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方的二手商鋪，購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項(xiàng)（人民幣大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)于本商鋪過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將二手商鋪交付給乙方使用。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理二手商鋪過(guò)戶登記手續(xù)。過(guò)戶登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3二手商鋪過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將商鋪所有權(quán)證、使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證二手商鋪的真實(shí)性，如甲方提供的商鋪信息與實(shí)際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)買款項(xiàng)，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×0.05%。4.3如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付二手商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至二手商鋪過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表（簽名）：____________________代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方信息真實(shí)有效，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)核實(shí)乙方的身份及資質(zhì)，乙方也應(yīng)核實(shí)甲方的身份及商鋪情況。如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師或咨詢相關(guān)政府部門。2.明確商鋪的具體位置、面積、現(xiàn)狀等，以避免日后產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述商鋪的地理位置、面積、現(xiàn)狀等，并可附上商鋪的照片、圖紙等資料。3.注意購(gòu)買價(jià)格及支付方式，確保乙方按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：合同中明確規(guī)定購(gòu)買價(jià)格、定金金額、支付時(shí)間等，并約定逾期支付的違約金計(jì)算方式。4.關(guān)注交付及過(guò)戶的時(shí)間和程序，確保甲方按時(shí)交付商鋪，乙方按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：合同中約定明確的交付和過(guò)戶時(shí)間，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。如遇問(wèn)題，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.明確合同的履行及違約責(zé)任，以維護(hù)雙方權(quán)益。解決辦法：合同中詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。如遇違約，可按照合同約定尋求法律途徑解決。6.注意爭(zhēng)議解決方式，確保合同糾紛得到妥善處理。解決辦法：合同中明確規(guī)定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。法律名詞及名詞解釋：1.二手商鋪：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的商鋪，進(jìn)行買賣的房產(chǎn)。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的款項(xiàng)。3.過(guò)戶登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛的過(guò)程。6.友好協(xié)商：指合同各方在發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)相互溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)的方式。7.調(diào)解：指由第三方中立人士協(xié)助合同各方，通過(guò)溝通協(xié)商，達(dá)成解決糾紛的協(xié)議。8.訴訟：指合同各方通過(guò)法院提起的民事訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)糾紛進(jìn)行審理和判決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手商鋪買賣交易雙方為自然人時(shí)。2.二手商鋪買賣交易雙方為法人或其他組織時(shí)。3.二手商鋪買賣涉及定金、付款、交付、過(guò)戶等環(huán)節(jié)。4.二手商鋪買賣雙方希望通過(guò)合同明確雙方權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。5.二手商鋪買賣雙方希望通過(guò)合同約定爭(zhēng)議解決方式。補(bǔ)充條款：1.商鋪產(chǎn)權(quán)瑕疵保證：甲方保證所出售的二手商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何債務(wù)、抵押等法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е律啼伄a(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.商鋪交接標(biāo)準(zhǔn)：明確商鋪交接時(shí)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、維修、設(shè)施完善等。3.商鋪過(guò)戶費(fèi)用：明確過(guò)戶登記費(fèi)用由哪方承擔(dān)，以及費(fèi)用具體數(shù)額。4.商鋪保險(xiǎn)：約定雙方是否購(gòu)買商鋪保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用由哪方承擔(dān)。5.商鋪經(jīng)營(yíng)許可：明確商鋪經(jīng)營(yíng)所需的各類許可證照辦理及費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。附件列表：1.商鋪所