2024城鎮(zhèn)宅基地轉(zhuǎn)讓合同

?合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方：姓名/名稱：____________________________地址：__________________________________聯(lián)系電話：_____________________________受讓方：姓名/名稱：____________________________地址：__________________________________聯(lián)系電話：_____________________________第一條宅基地轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓方同意將上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物（如有）轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.2受讓方同意購買并接受轉(zhuǎn)讓方的宅基地使用權(quán)及地上建筑物（如有）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過戶至受讓方名下。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過戶完成后，將宅基地及地上建筑物交付給受讓方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)宅基地的使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)不存在任何爭議，并保證該宅基地使用權(quán)及地上建筑物符合法律法規(guī)規(guī)定，不存在任何違法行為。4.2受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，并辦理宅基地過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至宅基地過戶完成之日止。轉(zhuǎn)讓方（蓋章/簽字）：日期：______年______月______日受讓方（蓋章/簽字）：日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有轉(zhuǎn)讓和受讓宅基地的資格。解決辦法：核實(shí)雙方身份證明和宅基地使用權(quán)證等相關(guān)證件。2.明確宅基地的地理位置、面積、使用期限等信息，確保信息真實(shí)準(zhǔn)確。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述宅基地的地理位置、面積等，并查閱相關(guān)權(quán)屬證明。3.注意合同中轉(zhuǎn)讓價(jià)格的設(shè)定，避免價(jià)格過低或過高。解決辦法：根據(jù)市場行情和宅基地的實(shí)際價(jià)值合理設(shè)定轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.明確交付及過戶時(shí)間，確保合同雙方按時(shí)履行合同義務(wù)。解決辦法：在合同中約定具體的交付及過戶時(shí)間，并設(shè)置合理的履行期限。5.注意合同中的違約責(zé)任條款，確保違約責(zé)任明確且合理。解決辦法：根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定違約責(zé)任條款，包括違約金等。6.明確爭議解決方式，確保合同糾紛能夠得到有效解決。解決辦法：在合同中約定友好協(xié)商和訴訟兩種爭議解決方式。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位分配給其成員用于建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體所有制單位成員依法取得的在宅基地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓方：指擁有宅基地使用權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。4.受讓方：指購買并接受轉(zhuǎn)讓方宅基地使用權(quán)的一方。5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的宅基地使用權(quán)及地上建筑物的價(jià)款。6.過戶：指將宅基地使用權(quán)及相關(guān)證件從轉(zhuǎn)讓方名下辦理至受讓方名下的過程。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，通過溝通、協(xié)商的方式解決問題。10.訴訟：指合同雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，向人民法院提起的民事訴訟。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村居民之間的宅基地轉(zhuǎn)讓。2.城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地。3.宅基地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：1.宅基地轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)？2.宅基地轉(zhuǎn)讓后，原轉(zhuǎn)讓方是否仍享有宅基地使用權(quán)？3.地上建筑物轉(zhuǎn)讓后的產(chǎn)權(quán)歸屬及使用權(quán)限？4.合同雙方是否同意在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)？5.合同雙方是否同意在過戶完成后一定時(shí)間內(nèi)交付宅基地及地上建筑物？附件列表：1.轉(zhuǎn)讓方的身份證明復(fù)印件。2.