設(shè)備安裝設(shè)計指引篇課件

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龍湖設(shè)備安裝設(shè)計指引篇

第四章給排水設(shè)計

4.1系統(tǒng)圖

1）環(huán)境排水應(yīng)有排水系統(tǒng)圖，管井標高應(yīng)在圖上明確，不宜列表。

2）給水系統(tǒng)圖上設(shè)置的閥門應(yīng)明確位置和標高。排水系統(tǒng)圖要注明立管編

號：相同的可參照，不同的應(yīng)出圖。

4.2給水

3）商業(yè)用水和住宅用水應(yīng)分別計量，并有單獨的網(wǎng)絡(luò)。環(huán)境、車庫等均應(yīng)

分別計量。同一棟樓在設(shè)給水總閥的同時不同單元應(yīng)分別設(shè)控制閥。

4）住宅給水設(shè)計應(yīng)至每個用水時間及用水點，并明確標高。

5）住宅每隔2?3層在管井內(nèi)設(shè)置清潔用水點，并計量。

6）應(yīng)明確管井內(nèi)水表的布置平面圖，注明水表安裝標高及進出水管布置。

7）轉(zhuǎn)換層給水管、噴淋管、消防管的連接應(yīng)有明確詳細及大樣圖。

8）環(huán)境給水時應(yīng)考慮清潔用水點，并配有相應(yīng)的排水口及排水管道。

9）室內(nèi)給排水管不能敷設(shè)在現(xiàn)澆板中，但應(yīng)有到各用水間的走向圖及預(yù)埋

給水管位置圖。

10）住宅內(nèi)給水管假設(shè)采用暗敷需考慮設(shè)計冷熱水管道，管材質(zhì)量中檔以上。

如給水聚丙?。≒P-R）o住宅內(nèi)給水管采用明敷，管材多采用普通硬聚氯乙

烯（PVC-U）。公共部位一般采用鋼塑復(fù)合管。

11）每戶水表前的靜水壓力不應(yīng)小于70KPA,當頂層為躍層時，表前靜水壓

力不應(yīng)小于100KPA。

12）貯水池、水箱原那么上采用於結(jié)構(gòu)，有特殊要求除外。

13）選用比例式減壓閥的減壓比不宜大于3：1?？烧{(diào)式減壓閥的閥前與閥后

的最后壓差不應(yīng)大于0.4MPA?？烧{(diào)式減壓閥，當公稱直徑小于50MM時，宜

采用直接式，公稱直徑大于50MM時宜采用先導(dǎo)式。

14）給水調(diào)頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得阻

礙其他設(shè)備的使用。

15）水泵根底、管道支吊架設(shè)計時應(yīng)采用隔震降噪措施，與水泵出水管相接

的給水主管前應(yīng)設(shè)軟接頭。

4.3排水

16）地下污水井進水處應(yīng)設(shè)置攔渣擋墻或過濾網(wǎng)，應(yīng)明確隔油池做法。集水

井應(yīng)設(shè)置濾網(wǎng)。

17）應(yīng)明確生化池進、出口井做法，生化池前應(yīng)設(shè)置格柵井及隔油池，并在

總平面布置圖上予以明確。

18）排水立管上設(shè)置阻火圈、檢查口、消能裝置時，應(yīng)明確設(shè)置位置。應(yīng)明

確衛(wèi)生間、廚房排水管與外墻立管連接大樣及穿墻做法。

19）臨街門面應(yīng)設(shè)置獨立的給排水系統(tǒng)，應(yīng)按餐飲排水設(shè)計統(tǒng)一的隔油沉渣

池。

20）多層、小高層排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。

21）臥室設(shè)計時不應(yīng)有給排水管穿過。

22）有上下水的潔具及排水立管的布置應(yīng)考慮噪音對臥室的影響，盡量避開。

23）住宅樓層在十八層（包括十八層）以下的衛(wèi)生間排水立管設(shè)計時應(yīng)選用

螺旋排水管，取消通氣管。

24）觀光電梯底坑、住宅天井應(yīng)有排水設(shè)計。

25）屋面雨排水管應(yīng)設(shè)置在隱蔽處，并與土建專業(yè)排水一致。

26）消防立管、空調(diào)排水管和雨水管設(shè)置位置應(yīng)相對隱蔽，污水立管不應(yīng)穿

越門面。排污井不應(yīng)設(shè)置在門面門口及大堂門口，并應(yīng)便于清掏。生活水池

檢查井與雨、排水檢查井間不應(yīng)距離過近。

27）應(yīng)明確管道穿墻套管的選型及安裝高度，穿越擋墻的排水管應(yīng)明確標高、

位置。暗埋入樓板及墻體中的水管宜采用不易損壞的管件。

28）排水系統(tǒng)采用室內(nèi)污廢分流，廚衛(wèi)分流。

29）底層排水出戶管盡可能不通過臥室，以保證臥室地坪架空。

30）應(yīng)明確空調(diào)及雨水管與環(huán)境雨排水系統(tǒng)的銜接。

4.4消防

31）室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防標準要求的前提下宜照

顧到建筑環(huán)境的要求。

32）應(yīng)明確噴淋末端試水裝置喇叭口做法及安裝高度。自動噴水滅火系統(tǒng)各

層末端裝置應(yīng)隱蔽并便于操作。

33）超高層建筑衛(wèi)生間、廚房噴頭安裝高度應(yīng)在圖上注明。

第五章電氣設(shè)計

供配電系統(tǒng)設(shè)計

1）小區(qū)開閉所設(shè)置宜由甲方與供電局有關(guān)部門協(xié)調(diào)后再明確。

2）住宅供配電系統(tǒng)為開閉所、變配電室、各層電表配電箱三級。

3）30層左右的高層住宅一般情況下每棟設(shè)置一套變配電設(shè)備。變壓器應(yīng)設(shè)

置在負荷中心。

4）住宅變配電出線至本棟各層電表箱的電纜采用預(yù)分支電纜。

5）住宅配電房總進線柜不設(shè)欠壓脫扣器。

6）施工圖中應(yīng)有用電設(shè)備干線起始端明細表，說明電纜的始端、終端、型

號、規(guī)格、數(shù)量等。

7）臨界門面設(shè)置電動卷簾門時，電源應(yīng)接到位。

8）強電電纜隨水平橋架、鋼管進入電井后在井內(nèi)明敷，即井內(nèi)不作垂直橋

架。

9）小區(qū)內(nèi)室外電力電纜應(yīng)采用電力波紋管和安裝井的方式敷設(shè)。

10）地下層設(shè)備間應(yīng)考慮設(shè)備的運輸和吊裝。

11）整個小區(qū)消防控制系統(tǒng)應(yīng)按統(tǒng)一的一套系統(tǒng)設(shè)計。

12）寬度100以下（含100）橋架宜采用阻燃PVC線槽。

13）強弱電井應(yīng)分開。強電井面積應(yīng)充分考慮配電箱、表箱的安裝位置，箱

門應(yīng)能翻開，方便檢修。

14）非住宅低壓配電，每臺變壓器宜備用3?4個回路。

15）應(yīng)為環(huán)境電氣（動力與照明）預(yù)留2?4個回路；光榮工程預(yù)留2?3個

回路。

16）住宅樓電氣井道內(nèi)豎向線纜至各樓層可采用專用線纜分線器。

17）柴油發(fā)電機的配電與市電可不形成閉環(huán)回路，以減少開關(guān)柜和母線槽的

數(shù)量。

18）立體機械車庫應(yīng)預(yù)留專用雙電源。

19）電動機一般不采用軟驅(qū)動器。

5.2用電計量

1、商業(yè)、動力、住宅、辦公應(yīng)分別設(shè)置計量總表。

2、電梯、水泵、空調(diào)等設(shè)備應(yīng)設(shè)置計量分表。

3、會所、物管中心、員工宿舍應(yīng)設(shè)置計量分表。

4、住宅各棟大堂、樓間照明的計量表，應(yīng)裝設(shè)在本棟住宅變配電系統(tǒng)出線柜

中。

5、燈飾用電、景觀、廣告用電應(yīng)分別裝計量表。

5.3照明設(shè)計

1）餐廳以設(shè)計院所出家具布置圖中的餐桌中心設(shè)置燈具。

2）陽臺上設(shè)燈具，但開關(guān)一般設(shè)在室內(nèi)；套內(nèi)有躍層時，樓梯處設(shè)雙控開

關(guān)及燈。

3）公共部位的照明應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)。

4）如工程的外墻設(shè)有標志時，應(yīng)設(shè)照明，以利于夜間識別，電源由公鄧引

出。小區(qū)內(nèi)留有景觀照明用電量約50~70LW,具體位置及數(shù)量在施工士時

協(xié)調(diào)頂。

5）應(yīng)做屋頂燈飾設(shè)計。

6）應(yīng)作環(huán)境照明設(shè)計。

7）應(yīng)留足景觀和廣告電源容量及出線回路。

8）消防疏散樓梯用吸頂照明燈具，住宅電梯前室和通道因要吊頂，應(yīng)采用

5?6寸筒燈燈具。

9）應(yīng)急照明燈充電回路電源應(yīng)采取自本棟照明區(qū)域配電箱內(nèi)。

10）住宅配電設(shè)計至每戶進戶門戶內(nèi)開關(guān)箱處，戶內(nèi)照明及插座由購房業(yè)

主二裝時自行設(shè)計。其余照明設(shè)計到位。

11）強、弱、電井、水井應(yīng)設(shè)計普通白識燈照明。

12）電梯前室宜采用翹板開關(guān)控制。

13）住宅通道宜采用聲光控制。

14）庭院照明、屋頂燈飾應(yīng)采用集中、定時控制。

15）樓梯間、過道應(yīng)設(shè)聲光控照明開關(guān)，其電源應(yīng)來自雙電源。

5.3插座布置

1）根據(jù)建筑專業(yè)的家具布置進行布置。

2）客廳主墻面（電視機側(cè)）設(shè)兩個插座?？蛷d次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)一個插

座，一般在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座，餐廳處設(shè)一插座。

3）主臥室、雙人臥室主、次墻面各設(shè)兩個插座；其他臥室主、次墻面各設(shè)

一個插座；一般在床頭側(cè)墻面設(shè)空調(diào)專用插座。

4）廚房插座：在操作臺面設(shè)置兩個插座；設(shè)置一個抽油煙機插座；設(shè)一個

電冰箱專用插座。

5）在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近預(yù)留一個插座供排風扇用。在洗手盆附近預(yù)留一個

插座。洗衣機專用插座位置以建筑專業(yè)的家具布置圖為準。衛(wèi)生間插座為

防濺型。衛(wèi)生間洗臉臺前有可能裝鏡子處，不需設(shè)插座。

6）分體空調(diào)插座為16A單相三孔插座；柜式空調(diào)插座為20A；廚房臺面上

預(yù)留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔插座；洗衣機插座為10A帶開關(guān)

單相三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。插座均帶保

護門。

7）衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)接。開關(guān)及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖

相適應(yīng)。

5.4弱電設(shè)計

1）住宅每戶入戶門內(nèi)宜設(shè)計弱電箱，數(shù)據(jù)、語音、閉路、室內(nèi)安防、可視

等集中于箱內(nèi)。

2）住宅每戶均宜設(shè)可視對講機，并可與單元門口機和物管中心管理機聯(lián)

系。

3）住宅每戶內(nèi)宜設(shè)門磁、紅外燃氣探頭、緊急按鈕四防功能。

4）電梯轎箱、住宅大堂入口、小區(qū)入口、車庫出入口等處應(yīng)設(shè)閉路攝像監(jiān)

控。

5）宜設(shè)置車庫自動管理系統(tǒng)。

6）應(yīng)按電梯轎箱內(nèi)與電梯機房和物管中心三方通話的功能設(shè)計線路。

7）物管中心、閉路攝像監(jiān)控室、消防控制室宜集中設(shè)置。

8）可視對講每套管理機不宜超過1000戶.

5.6安裝高度

1）開關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1.3米。

2）信息插座和電視插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。

3）客廳按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地0.3米，分體式空調(diào)插座

2.3米；洗手盆附近預(yù)留插座L3米，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座2.4米；廚房

操作臺插座的安裝高度為底邊距地L3米，抽油煙機插座2.0米；其他插

座0.3米。

4）配電箱、電表箱及其他留洞位置和尺寸大小，在結(jié)構(gòu)或建筑圖中有清楚

的表示。特別注意多層樓梯間的各強、弱電設(shè)備，做到布局合理，整齊美

觀。戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要、隱蔽位置，不破壞整塊墻面的完

整及美觀，住戶配電箱的高度與門平齊。

5）特別說明：設(shè)計及施工中盡量防止開關(guān)或插座靠背式安裝，應(yīng)錯開預(yù)埋

接線盒，且水平間距不小于150毫米。

5.8商場用電

1）一般設(shè)配電間，應(yīng)根據(jù)功能分區(qū)，分別供電，并分設(shè)計量屏，予留內(nèi)局

部層計量的位置。

2）、消防及煙霧報警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計，有線電視每層予留一個雙孔

終端盒。

5.9會所用電

1）應(yīng)控制總用電量，盡量不另設(shè)變電所，如需設(shè)擁護變電時須即使與建設(shè)

方溝通協(xié)調(diào)。會所一般設(shè)置底壓配電間，設(shè)計量屏。予留內(nèi)局部層計量的

位置。

2）會所建筑的、消防及煙霧報警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計，有線電視每層予

留一個雙孔終端盒。

5.10防雷設(shè)計

1）防雷引下線不得穿過核心筒體和設(shè)備房。

2）設(shè)備用配電箱內(nèi)應(yīng)裝電涌保護器。

5.11消防用電

1）柴油發(fā)電機組作為消防第二電源時，在沒有火災(zāi)的情況下，可作為小區(qū)

商業(yè)動力、辦公的第二電源。

2）除消防外，生活水泵和電梯應(yīng)有第二電源。

3）消防報警系統(tǒng)的線路設(shè)計，應(yīng)與大多數(shù)供貨廠家的設(shè)備線路一致。

4）火災(zāi)報警線路的管線敷設(shè)，宜采用PVC管混凝土板、墻內(nèi)暗敷。

5）平安出口，疏散指示燈宜采用發(fā)光二級管作為光源。

6）消防應(yīng)急照明雙電源的配電箱中，第一電源應(yīng)取自該應(yīng)急照明區(qū)域的配

電箱出線端。

7）設(shè)備房滅火裝置，如氣雅膠等，應(yīng)選用專用的聯(lián)動控制器（與氣體施放

燈、消控中心等聯(lián)動），.設(shè)計施工圖應(yīng)標明型號。

8）弱電井內(nèi)每四層，根據(jù)需要容量設(shè)置一個配電五位端子箱，供視頻信號

放大，弱電設(shè)備工作電源等使用。

9）各棟不宜設(shè)置用于消防報警的顯示器。

10）消防報警按鈕與消防查空宜采用組合型產(chǎn)品。

11）純住宅樓除單元入口大廳和電梯機房設(shè)消防報警探測器外，其他地方可

不設(shè)。

5.12其它設(shè)備要求

1）大型小區(qū)各期的設(shè)備應(yīng)同意考慮編號方法。

2）設(shè)備及元件的選擇，假設(shè)用同一類型產(chǎn)平，不宜選用進口產(chǎn)品。

3）開閉所開關(guān)柜為中置柜，變配電室采用環(huán)網(wǎng)柜和低壓固定分隔柜，出線

為上進上出，室內(nèi)不做電纜溝。變壓器為SCB9系列。

4）公用高壓配電室宜設(shè)計環(huán)網(wǎng)柜，如必須設(shè)計中置柜時，應(yīng)設(shè)計為緊湊型。

第七章天然氣、暖通設(shè)計

1.應(yīng)完善燃氣設(shè)計，相應(yīng)明確天然氣管的通道及調(diào)壓箱掛置位置。

2.天然氣室內(nèi)立管的安置應(yīng)有豎向通道，天然氣管道不得穿越臥室、樓梯

間、衛(wèi)生間。

3.天然氣主管應(yīng)設(shè)計在與廚房相接的生活陽臺上。

4.庭院管網(wǎng)與室內(nèi)立管連接應(yīng)有明確通道。

5.宜設(shè)置天然氣泄漏報警裝置。

6.住宅用煙道距廚房水平距離不應(yīng)大于3米，商業(yè)煙道不應(yīng)大于6米。商

業(yè)不應(yīng)與住宅共用煙道。

7.風管設(shè)計尺寸應(yīng)少占空間高度。

8.消防風機及風管設(shè)計布置不得穿越門面。當不能滿足要求時另行商定。

9.煙口風速不宜超過10米每秒，送風口不宜大于7米每秒。對設(shè)備臨近

住宅的設(shè)計時應(yīng)綜合考慮消聲、降噪措施。

10.上下壓配電房的通風換氣應(yīng)單獨考慮，制冷機房的通風和事故排風應(yīng)單

獨考慮。不應(yīng)與車庫、商場等送排風共用風機設(shè)備。

11.設(shè)計施工圖上應(yīng)明確標明設(shè)計空調(diào)面積、空調(diào)負荷及新風量參數(shù)指標。

對設(shè)置在負層的商場應(yīng)充分考慮到在過度季節(jié)機組新風及通風換氣效果。

12.系統(tǒng)應(yīng)不止均勻，機組、消聲器宜設(shè)置在梁間空隙。商場設(shè)計時考慮安

裝后空間(考慮冷凝結(jié)水坡度)不低于3.3M。

13.設(shè)計風管尺寸應(yīng)綜合考慮，滿足安裝層高的情況下，盡可能降低設(shè)備能

耗。

14.空調(diào)主機房應(yīng)考慮在機組四周及水泵設(shè)備處設(shè)排水明溝，并應(yīng)在建施圖

上明確，要有沖洗地面的上下水設(shè)施。

15.制冷主機機房附近有住戶時應(yīng)考慮機組降噪、隔震及消聲措施。

16.凍水管管徑80選用鍍鋅鋼管，＞80選用無縫鋼管。風管系統(tǒng)保溫采用

30MM厚的離心玻璃棉(32Kg)o冷凍水系統(tǒng)管徑50的采用50MM的離心保

溫棉，＞50的采用60MM厚做保溫。

17.明確水泵及閥門的承壓要求。

18.地下室的通風管道，裙房臨街門面或商業(yè)用房的天棚上通風管，應(yīng)通過

負一層的天棚板轉(zhuǎn)換到公用樓梯間穿樓梯間的樓板上到首層后從樓梯間的

天棚板下通向室外。

綜合管網(wǎng)設(shè)計篇

8.1管線綜合

在做管線綜合平衡時，第一要了解共有幾種管線及箱體，并把它們以最經(jīng)濟、

美觀、協(xié)調(diào)、便于施工的方式各就各位即完成了管線綜合平衡。

具體地說：管線工程綜合的任務(wù)是分析現(xiàn)狀和規(guī)劃的各類管線工程資料，發(fā)現(xiàn)

并解決它們相互之間以及與道路、鐵路、建筑設(shè)施之間在平面、立面位置與相

互交叉布置時存在的矛盾。作出綜合調(diào)整規(guī)劃設(shè)計，使它們各得其所，以指導(dǎo)

和修正各類工程管線的設(shè)計。

箱體分類及設(shè)置要求

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管井分類及貨置要求

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管道

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道1000故一般設(shè)于運

6污水管160—300因廚房一般今

道北面，道路的

線較多，可設(shè)

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■■I^H■■■置需避開庭防

?一-..*，

7弱電電電話：每根與強電分別壬

纜（包括76—108

電話、電電視：每根

0K$飛M國HT蘇凝例視、寬寬50

帶、安寬帶：每根

了解了以上管線及箱體類型及設(shè)置要求以后，再根據(jù)管線之間的合理檢舉

及各種功能道路的寬度要求；四大公司的初步方案；景觀的施工圖等所提條件

圖，逐一畫出道路斷面圖，并在其下面表示出各種管線布置位置及檢舉、埋深,

并在總平面圖中表示出各種管線位置及其與景觀及建筑設(shè)施之間的關(guān)系，大體

的管線圖紙就出來了，研發(fā)部再把大體的管線圖給景觀施工單位反應(yīng)意見，工

程部根據(jù)大體的管線圖紙給四大公司，并以此為根底，出具正式施工圖，設(shè)計

院再把四大公司的正式施工圖及景觀施工圖整合在一張圖上，關(guān)鍵要把這些施

工圖中不協(xié)調(diào)及相矛盾的地方協(xié)調(diào)好，即完成了最終的管線綜合平衡圖。

8.2考前須知

1、在進行管線綜合工作中，因多層住宅之間的間距比別墅大，相對來說，多

層住宅區(qū)管線綜合要容易些，而別墅區(qū)我們往往把私家庭院盡可能做大，以更

利于銷售，結(jié)果對私家庭院圍墻之間的間距沒有足夠的把握，管線之間的間距

估計不夠，造成管線排不下，因管線綜合工作較銷售承諾為后，壓縮不了私家

庭院面積，只能壓種大樹的位置，造成樹養(yǎng)不活，嚴重影響別堇區(qū)景觀。

2、要保證種大樹的位置最少1200的寬度，因減掉側(cè)石寬度后，其實只有1100,

再小那么樹養(yǎng)不活。

3、車行道上最好不要設(shè)置天然氣管，因煤氣公司進場時間往往很晚，與道路

存在交叉施工，造成工期緊張，且萬一維修，影響車輛通行及居民生活。

4、車行道上，除雨水管外，最好別排其他管線，否那么道路上窖靜將很多，

影響感官。且不能排經(jīng)常要維修和埋深較淺的管線，埋深淺，車會壓壞管線。

5、離圍墻較近的管線注意不要與院墻根底相碰，要了解院墻根底形式及埋深。

6、車行道如小于4米寬度，盡可能單面排水，路面雨水井可只沿一邊設(shè)，路

面較美觀。

7、萬一道路上不能完全排下管線，可考慮污水管設(shè)于私家庭院中，但污水井

最好不設(shè)于院墻中，想方法設(shè)于院墻紙漿停車位前面的位置，以免萬一維修，

要進入私家庭院，引起客戶投訴。

8、要防止私家庭院、進戶門，單元門一開門就看到窖井蓋，引起客戶投訴，

入戶通道上不能有窖井。

9、圖中必須注明且交底時必須給施工單位說明：所有窖井不能設(shè)于兩種材質(zhì)

之間，施工時要微調(diào)于綠化中；當碰到同一位置有多個窖井時，務(wù)必使窖井以

最美觀協(xié)調(diào)的方式排列布置：如與鋪地平行或有規(guī)律呈放射狀布置，嚴禁無規(guī)

律亂鋪。當有個井蓋位于同一位置時，井蓋排列方式須先經(jīng)研發(fā)部確認后，方

可正式施工。

10、要了解各種管線之間的最小間距及各種功能道路寬度。

11、停車位間加了分隔綠茶或設(shè)施后，要保證有2500寬度，否那么車門打不

開。

12、要充分了解停車倒車尺寸要求及車行道、回車場等標準的規(guī)定，特別是

盡端路的轉(zhuǎn)彎半徑及倒車時最好能一步到位。

13、明確草坪中雨污水井蓋為舲，污水井蓋為圓形，雨水井蓋為方形，所有

車行道上的污水井蓋均圓形，別墅區(qū)因車行路為瀝青柱路面，窖井材料為ZPF

井蓋，其他為鑄鐵井蓋。

14、所有停車位的雨水口均為鑄鐵材料，其蓋板離路邊約100。

15、所有的成排雨污水井蓋要成一直線。

8.3工作界面

1.目的：使各設(shè)計公司不做重復(fù)性工作，防止圖紙中出現(xiàn)矛盾、各公司做

法不一。

2.景觀設(shè)計公司：只提供綠化中雨水口、灑水栓位置，景觀照明圖，不要

布置給排水管線圖。

3.四大公司：出具水、煤、電、施工圖。

4.土建設(shè)計公司：明確其作為管線綜合的總協(xié)調(diào)者，負責水、電、、煤、

景觀等所有管線的協(xié)調(diào)及綜合工作，并負責四大公司征詢工作，工程部與研

發(fā)部只配合和支持與四大公司及景觀設(shè)計公司的協(xié)調(diào)工作。以調(diào)動設(shè)計院的

工作主動性，提高效率，防止出現(xiàn)相互推委責任的結(jié)果。

5.設(shè)計院:先出具下水道圖紙以滿足工期要求，下水道圖紙必須建立在與景

觀施工圖及四大公司的初步征詢意見相吻合的根底上，再以下水道圖紙為根

底，四大公司出具水、電、煤、施工圖，并讓景觀設(shè)計公司對下水道圖

紙反提條件，設(shè)計院再把四大公司的正式施工圖及景觀施工圖整合在一張圖

上，關(guān)鍵是要把這些施工圖中不協(xié)調(diào)及相矛盾的地方協(xié)調(diào)好，即完成了最終

的管線綜合平衡圖。

8.4常用數(shù)據(jù)

1.考慮機動車與自行車共用的道路寬度不應(yīng)小于4米，雙車道不應(yīng)小于7

米。

2.消防車用的道路寬度不應(yīng)小于3.5米。

3.人行通道的寬度不應(yīng)小于L5米哦。

4.基地內(nèi)車行路邊緣至相鄰有出入口的建筑外墻間的距離不應(yīng)小于3米。

5.基地地面樸刀不應(yīng)小于0.3%；地面坡度大于8%時應(yīng)分成臺地，臺地連

接處應(yīng)設(shè)擋土墻或護坡。

6.基地車行道的縱坡不應(yīng)小于0.3%,亦不大于8%,在個別路段可不大于

11%,但其長度不應(yīng)超過80米，路面應(yīng)有防滑措施；橫坡宜為L5-2.5%。

7.基地人行道的縱坡不應(yīng)大于8樂大于8%時宜設(shè)踏步或局部設(shè)破部不大

于15%的坡道，路面應(yīng)有防滑措施；橫坡宜為L5-2.5%。

8.以上為理論數(shù)據(jù)，一般情況下應(yīng)按此尺寸設(shè)計，但緊張時，可適當靈活

處理

一局部:萬科安裝工程設(shè)計與施工標;I

為使萬科地產(chǎn)以往工程的經(jīng)驗積累得以傳承,有明確的可參照標準來管理工程技

術(shù)工作進而到達提高工程實體質(zhì)量之目的，特制定本標準。本標準適用于萬科地

產(chǎn)開發(fā)的多層和小高層住宅，高層住宅、TOWNHOUSE洋房、別墅可參考執(zhí)

行。

2.單體建筑給水系統(tǒng)安斗

2.0.1室內(nèi)暗裝給水管道和留槽明裝給水管道均應(yīng)采用PPR管道，PPR管道施

工及維修時必須采用熱熔連接，禁止采用塑料焊接。外墻給水立管應(yīng)選用鋼塑管

或不銹鋼復(fù)合管。

2.0.2設(shè)計穿過主體結(jié)構(gòu)板、柱、梁的給水管必須按圖預(yù)埋或預(yù)留管槽〔可于澆

筑混凝土前采用。50鋼管、05OPVC管或同寬方木綁扎于結(jié)構(gòu)鋼筋相應(yīng)位置〕，

不得曰后鑿槽埋設(shè)，且埋板的給水管必須置于樓板面筋之上〔埋設(shè)完畢管道頂應(yīng)

有不少于15mm厚的水泥砂漿覆蓋層〕，不得敷設(shè)在建筑結(jié)構(gòu)層內(nèi)。

2.0.3設(shè)計埋墻的給水管道應(yīng)在墻體砌筑時預(yù)留適宜深度的凹槽。如出現(xiàn)漏留而

采取先砌墻后開槽安裝的方式施工，那么開槽應(yīng)采用專用機械工具切割。

2.0.4任何預(yù)埋的給水管〔無論埋板或埋墻〕在隱蔽前均必須經(jīng)過嚴格的試壓檢

驗合格前方可隱蔽，外墻給水立管完成后需分戶試壓，給水系統(tǒng)完成后需系統(tǒng)試

壓。毛還房預(yù)留的給水管接口，必須凸出墻面10mm,以保證日后客戶完成裝

修面前方便連接用水器具。

2.0.5室外水表組前端的給水立管總閥上端必須設(shè)活接，外墻給水立管〔包括總

立管和分戶立管〕均應(yīng)采用離墻式管卡固定，管卡洞處必須按?萬科防水構(gòu)造統(tǒng)

一標準?做好防滲漏措施；承重管卡應(yīng)安裝在主體梁的位置，管卡總數(shù)須遵守有

關(guān)標準；管道面漆應(yīng)刷兩道，外觀應(yīng)均勻亮澤。

2.0.6所有復(fù)式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為DN25,非復(fù)式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為

DN20或DN15,并采用自來水公司認可產(chǎn)品。水表的設(shè)置要考慮便于抄表和

開關(guān)、維修閥門，多層還要考慮自來水公司對抄表到戶的要求。

2.0.7所有私家花園內(nèi)宜設(shè)置配水點，所有露臺上宜設(shè)置配水點〔供業(yè)主清潔澆

灑用〕。

2.0.8缸驗收戶冷熱水水管應(yīng)在熱水器接口心處用軟管串聯(lián)〔以使冷、

熱水管道系統(tǒng)均充滿水壓以檢驗滲漏〕，各戶應(yīng)至少安裝一個鍍銘水嘴供業(yè)主入

伙時試水使用。

2.0.9毛坯房應(yīng)采用藍色、紅色線條分別標明冷熱水暗埋管線在地面和墻面的走

向，并沿線注明“冷水管"、"熱水管”等字樣標記，提示業(yè)主裝修時注意；裝

修房應(yīng)采用粘貼塑料線形標記等類似方式標注。

2.0.10多層住宅小區(qū)應(yīng)預(yù)留適當數(shù)量的清潔取水龍頭〔高層住宅那么宜留在消

防樓梯間〕，公共局部用水應(yīng)單獨設(shè)置適宜口徑的水表。

2.0.11生活消防水池〔水箱）、泳池、園林水景等大水量補水管盡量從給水干

管接取，防止臨近住戶給水支管而補水時影響住戶正常用水。

2.0.12為防止使用維護時對住戶造成干擾，公共管道和閥門等常操作件應(yīng)設(shè)在

公共部位。

2.0.13生活水池、消防水池和生活消防合用水池均應(yīng)采用鋼筋混凝土池體而不

采用不銹鋼池體，生活或生活消防合用水池、水箱的池〔箱〕體應(yīng)采用獨立結(jié)構(gòu)

形式，不得利用建筑物的本底結(jié)構(gòu)作為水池池壁和水箱箱壁。單獨消防水池、水

箱的池〔箱〕體可利用建筑物的本底結(jié)構(gòu)作為水池池壁和水箱箱壁。

2.0.14防空地下室的給水管道，當從出入口引入時，應(yīng)在防護密閉門內(nèi)設(shè)置防

爆波閥門；當從圍護結(jié)構(gòu)引入時，應(yīng)在外墻內(nèi)側(cè)或頂板內(nèi)側(cè)設(shè)置防爆波閥門，其

抗力不應(yīng)小于IMpa。

2.0.15透氣管如需穿過防空地下室圍護結(jié)構(gòu)時，在其內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)公稱壓力不小于

IMpa的閥門。

2.0.16壓力排出管在穿越外墻或頂板處的內(nèi)側(cè)設(shè)公稱壓力不小于IMpa的防

爆波閥門。

3.單體建筑排水系統(tǒng)安:

3.0.1室內(nèi)排水管道和外墻排水管道應(yīng)選用普通U-PVC排水管。

3.0.5屋面雨水應(yīng)與陽臺排水系統(tǒng)分開，陽臺排水必須接入污水系統(tǒng)。

3.0.6生活飲用水貯水箱〔池）的泄水管和溢流管、蒸發(fā)式冷卻器和空氣冷卻塔

等空調(diào)設(shè)備的排水不得與污廢水管道系統(tǒng)直接連接，應(yīng)采取間接排水的方式。

3.0.7所有衛(wèi)生間地漏、洗衣機地衣H冰管和浴缸排水管均應(yīng)設(shè)S型存水彎，陽

臺排水地漏均設(shè)P型存水彎，存水彎有效水封深度不得小于50mm。地漏均采用

DN50直通式地漏〔不得采用水封地漏〕。洗衣機位應(yīng)采用洗衣機專用地漏。

3.0.8所有廚房均應(yīng)設(shè)置排水地漏，廚房有洗衣機的，應(yīng)加設(shè)洗衣機專用地漏。

3.0.9裝修房衛(wèi)生間柱盆預(yù)留的U-PVC排水管應(yīng)設(shè)建存水彎，而柱盆本身的

金屬排水管那么采用直管；衛(wèi)生間臺盆和廚房菜盆預(yù)留的排水管宜設(shè)存水彎，而

臺盆和菜盆本身的金屬或塑料排水管配件應(yīng)帶存水彎。毛還房臺柱盆、洗菜盆預(yù)

留的U-PVC排水管應(yīng)設(shè)建存水彎。存水彎有效水封深度不得小于50mm。

3.0.10所有穿墻、穿梁、穿柱預(yù)埋的套管，除穿墻空調(diào)洞套管采用排水U-PVC

管作套管外，其余均采用1.5mm厚薄壁鋼管作套管，套管長度要求具體請參見?

萬科防水構(gòu)造統(tǒng)一標準?。穿屋頂和地下室管道套管必須按防水套管設(shè)置。

3.0.11對坡屋面住宅，所有污水管通氣帽均應(yīng)從屋面檐溝下外拐伸出屋面，不

得直接穿坡屋面。

3.0.12在建筑物內(nèi)不得設(shè)置吸氣閥替代通氣管。

3.0.13所有私家花園內(nèi)均應(yīng)設(shè)置雨水口，所有露臺上均應(yīng)設(shè)置排水地漏。

3.0.14私家小院花池、陽臺花池必須考慮其排水，可采用地漏或預(yù)埋滲管形式,

排水口須緊貼花池底結(jié)構(gòu)板層。

.衛(wèi)生器具安:

4.0.1熱水器預(yù)留管口標高統(tǒng)一為H+1.10;公共衛(wèi)生間淋浴回頭標高統(tǒng)一為

H+0.80;浴缸龍頭標高統(tǒng)一為H+0.65;洗衣機龍頭標高統(tǒng)一為H+L15;裝

修房淋浴花灑頭、浴缸花灑頭均為軟管連接，其花灑固定支座標高統(tǒng)一為

H+1.65。

4.0.2臺面盆、柱盆、洗菜盆龍頭宜采用角閥、軟管連接的冷熱水龍頭，毛還房

臺面盆、柱盆預(yù)留冷熱水口標高〔即角斶標高）宜為H+0.45,預(yù)留冷熱水口水

平間距宜為150mm;洗菜盆角斶標高宜為H+0.45;坐便器進水角閥標高宜為

H+0.15,角閥中心離坐便器中心水平間距宜為140mm;熱水器、淋浴龍頭、

浴缸龍頭預(yù)留冷熱水口水平間距宜為150mm。裝修房冷熱水龍頭間距和標高應(yīng)

按實際所選潔具型號尺寸確定。

4.0.3裝修房洗衣機龍頭、淋浴龍頭、角閥和臺盆、面盆排水管均必須裝卡墻或

卡地裝飾蓋，洗臉盆、洗菜盆龍頭必須用軟膠墊固定。洗臉盆、洗菜盆排水管與

穿樓板預(yù)留管結(jié)合處必須用玻璃膠密封嚴密。

4.0.4所醐水器留洞均按平衡式熱水器考慮預(yù)留排煙洞套管統(tǒng)一為DNI50,

管中心標高宜為H+2.40,預(yù)留管須坡向室外,內(nèi)側(cè)管口比外側(cè)管口高20mm

以上，兩側(cè)管口均與墻面裝飾面平齊。熱水器套管外應(yīng)安裝防雨罩，具體請按？

萬科防水構(gòu)造統(tǒng)一標準?實施。

4.0.5無集中煙道的抽油煙機預(yù)留排煙洞套管統(tǒng)一為DN150,管中心標高宜為

H+2.50〔盡量居梁中，結(jié)構(gòu)可接受前提下）。預(yù)留管須坡向室外，內(nèi)側(cè)管口比

外側(cè)管口高20mm~25mm,兩側(cè)管口均與墻面裝飾面平齊，外側(cè)管口處加

裝不銹鋼半球形防水罩〔參照金域藍灣〕。排煙洞口位置的設(shè)計要考慮其使用時

是否對鄰近住戶造成影響。

4.0.6衛(wèi)生間宜預(yù)留DN100排氣扇孔，以為客戶居家生活提供便利。

5.空調(diào)系統(tǒng)安

5.0.1空調(diào)冷凝水排水管〔包括層留三通、彎頭）直選用DN25給水U-PVC管。

空調(diào)排水管盡量明裝，在比擬影響外立面效果的情況下可以考慮在墻體、柱、梁

中暗埋。每塊空調(diào)板對應(yīng)一個空調(diào)排水管預(yù)留管口。對雙層空調(diào)板，假設(shè)下層空

調(diào)主機冷媒管必須穿越上層空調(diào)板，那么應(yīng)在上層空調(diào)板一側(cè)預(yù)留DN65孔洞

〔孔洞不能影響上層板室外空調(diào)主機安置〕。

6.消防系統(tǒng)安1

6.0.1室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)管道采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管；自動噴水滅火系統(tǒng)采用內(nèi)

外壁熱鍍鋅鋼管，系統(tǒng)管道的連接應(yīng)采用溝槽式連接件或絲扣、法蘭連接。

6.0.2消防立管的頂端必須裝自動排氣閥，自動排氣閥下應(yīng)裝同口徑常開球閥,

穿樓板和管卡部位必須先刷防銹漆和面漆后才能隱蔽。

6.0.3無論暗裝或半暗裝的消火栓箱，其反面必須保證有一匹磚厚（立砌）的墻

體，該局部墻體反面在批擋前必須滿鋪鋼絲網(wǎng)；消火栓箱預(yù)留洞底邊標高統(tǒng)一為

H+0.90.

6.0.4消火栓口中心離所在地面高度為1.10m,消火栓口外邊與箱門內(nèi)邊的水平

與垂直間距不得小于2cm。

7.防水要求和設(shè)備安號

7.0.1上人和非上人屋面、種植屋面應(yīng)設(shè)置側(cè)排地漏，側(cè)排地漏水落口底應(yīng)低于

結(jié)構(gòu)面10mm;衛(wèi)生間樓面、廚房樓面、陽臺樓面、過道樓面預(yù)留排水地漏口

必須緊貼結(jié)構(gòu)樓板層，滿足土建找坡和防滲漏要求，具體請按?萬科防水構(gòu)造統(tǒng)

一標準?實施。

7.0.2空調(diào)洞必須做成向外坡度，里面比外面應(yīng)高20mm~25mm,套管要求

內(nèi)墻平裝飾墻面，外墻伸出裝飾面50mm。

7.0.3穿墻套管應(yīng)比外墻完成面或樓面防水層凸出20mm,套管與穿墻管之間

應(yīng)用瀝青麻絲填實，管口嵌填密封材料。

7.0.4屋頂管道支架固定宜采用單獨混凝土支架，禁止用膨脹螺栓直接固定在屋

面結(jié)構(gòu)層或防水層上。

7.0.5建筑物內(nèi)的給水泵房應(yīng)盡量設(shè)置在地下室或其他對住戶影響不到的地方，

應(yīng)選用低噪聲水泵機組，水泵機組和進出水管上應(yīng)設(shè)置減振裝置，管道支架、吊

架和管道穿墻、樓板處應(yīng)采取防止固體傳聲的措施。必要時，泵房的墻壁和天花

應(yīng)采取隔音吸音處理。

8室外給水管網(wǎng)安:

8.0.1室外埋地給水管道宜采用聚乙烯PE管、孔網(wǎng)鋼帶骨架增強復(fù)合塑料PE

管、鋼絲網(wǎng)骨架增強復(fù)合塑料PE管或U-PVC給水管道。

8.0.2室外給水管必須鋪設(shè)在老土層上，不能鋪設(shè)在石塊、木墊、磚墊或其他墊

塊上。當管底為軟弱土質(zhì)時，應(yīng)換用粘土夯實后鋪管，夯實密度不低于95%.

當管底為巖石或半巖石層時，應(yīng)在管底鋪中砂或粗砂〔厚200mmi作根底。管

底回填土中不能有石塊，磚塊及其他垃圾雜物。

8.0.3室外閥門井內(nèi)主管上宜設(shè)置適宜口徑的放空管，井底宜設(shè)置排水管，以防

積水并供檢修時使用。閥門安裝前必須逐個作強度和嚴密性試驗。

閥門上應(yīng)懸掛防水標識牌，管道上應(yīng)標注水流走向。消防管道閥門必須采用明桿

閘閥。

8.0.4在室外道路和管網(wǎng)先于主體施工的情況下，穿路基給水管道為各單體建筑

物予留的接口宜做出道路外2m,接口處宜先做盲板封堵，該處地面做

10cm*10cm寬、80cm高水泥標志樁。路基施工前，宜預(yù)埋燃氣過路套管，

套管宜做出道路外2m,套管端頭處宜先做盲板封堵，該處地面同樣做

10cm*10cm寬、80cm高水泥標志樁。

8.0.5市政給水管道閥門公稱壓力不得低于l.OMpa，加壓給水管道、消防管道

閥門公稱壓力不得低于1.6Mpa。

.室外排水管網(wǎng)安裝

9.0.1室外雨、污水管宜采用排水UPVC雙壁波紋管或UPVC加筋管，較大口

徑管道〔DN500以上）宜采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管〔大口徑PE、HDPE雙壁

波紋管待其市場價格有較大下降后考慮采用〕。預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管道在車行道

下應(yīng)采用重型管道，其他地方應(yīng)采用輕型管道。

9.0.2室外雨污水檢蟄井蓋在綠化草地和道路上要求采用帶工程LOGO的復(fù)合

井蓋，在有特殊裝飾要求的局部，可以考慮采用鑄鐵井蓋，上面另鋪不銹鋼裝飾

蓋板。

9.0.3室外雨、污水管道根底按標準要求分別采用90度或180度混凝土帶形根

底，根底和管道之間的管座必須用現(xiàn)澆混凝土填充密實，以減少對地基的壓力和

對管子的反力。

9.0.4如有需要，室外雨、污水管道檢查并宜先采用混凝土現(xiàn)澆的臨時井蓋〔要

求能抗20t載重汽車通行〕，待工程竣工驗收移交時再換成正式井蓋。

9.0.5雨、污水管道必須經(jīng)過嚴格的閉水試驗前方能隱蔽。

9.0.6室外強弱電井應(yīng)考慮排水。

附：條文說明

I、本標準所示之尺寸，標高以米計，其余以毫米計。預(yù)埋鋼套管或PVC套管

那么指的是套管本身的管徑。H均為建筑裝修后地磚或地板上外表之標高。

2、本標準所提及內(nèi)容宜優(yōu)先作為設(shè)計輸入，以便在設(shè)計階段就使我司的工程做

法得到貫徹和執(zhí)行。

3、本標準未提及者，按國家有關(guān)標準、標準以及施工圖執(zhí)行。

二局部:萬科低壓配電設(shè)備安裝要:

1、低壓配電設(shè)備驗收要求

裝置驗收分為交貨驗收、安裝調(diào)試驗收和當?shù)刂鞴懿块T正式驗收。

交貨驗收應(yīng)包括：檢驗裝置的包裝質(zhì)量；檢驗裝置及其附件、備件、資料的齊全

性；檢驗在運輸后裝置及其附件、備件、資料是否完好無損。此項驗收由監(jiān)理組

織，甲方、安裝單位參與，驗收整改通知單由監(jiān)理發(fā)出，供給商在72小時內(nèi)完

成整改。

安裝調(diào)試驗收應(yīng)包括：經(jīng)規(guī)定的存儲、運輸、安裝后，檢瞼裝置單機合用的性能、

系統(tǒng)使用性能是否符合要求。此項驗收中的低壓配電柜、消防聯(lián)動控制柜〔箱〕

的瞼收由安裝單位組織，供給商協(xié)助，甲方、監(jiān)理監(jiān)督，驗收整改通知單由監(jiān)理

發(fā)出，安裝單位或供給商在48小時內(nèi)完成整改。

當?shù)刂鞴懿块T正式驗收特指配電房安裝工程驗收及消防系統(tǒng)驗收，驗收應(yīng)包括檢

驗裝置單機使用的性能、系統(tǒng)使用性能是否符合設(shè)計要求以及是否符合當?shù)刂鞴?/p>

部門的要求。

2、現(xiàn)場安裝要:

2.1設(shè)備安裝前應(yīng)檢查建筑工程應(yīng)具備以下條件：1、屋頂、樓板施工完畢且無

滲漏；2、結(jié)束室內(nèi)地面工作，室內(nèi)溝道無積水、雜物；3、預(yù)埋件及預(yù)留孔符

合設(shè)計要求；4、門窗安裝完畢，墻、地面施工完成并到達物業(yè)要求標準；5、

進行裝飾工作時有可能損壞安裝設(shè)備或設(shè)備安裝后不能再進行施工的裝飾工作

全部結(jié)束。

2.2設(shè)備在搬運和安裝時應(yīng)采取防振、防潮、防止框架變形和漆面受損等平安措

施，必要時可將裝置性設(shè)備和易損元件拆下單獨安裝，設(shè)備安裝的緊固件，應(yīng)采

用標準件的鍍鋅制品連接，不應(yīng)與根底型鋼焊接連接。

2.3設(shè)備安裝完成后應(yīng)符合以下要求：1、機械聯(lián)鎖、電氣聯(lián)鎖應(yīng)動作準確、可

靠；2、動、靜觸頭的中心線應(yīng)一致，觸頭接觸緊密；3、二次回路輔助開關(guān)的

切換接點應(yīng)動作準確、接觸可靠；4、抽屜式配電柜的抽屜推拉靈活，無阻卡、

碰撞現(xiàn)象，同模數(shù)抽屜應(yīng)能互換；5、應(yīng)采用吸塵器對設(shè)備內(nèi)、外吸塵。

2.4安裝設(shè)備的根底型鋼安裝后，其頂部宜高出抹平地面：室內(nèi)為100mm，室

外為300mm。根底型鋼應(yīng)有可靠的接地；底座周圍應(yīng)能防止老鼠、蛇類等小動

物進入箱內(nèi)。

根底型鋼安裝的允許偏差見下表：

2.5安裝于同一場所的盤、柜、母線，其外表顏色應(yīng)與其相連接的橋架、線槽的

顏色應(yīng)和諧一致。

2.6進入盤、柜的電纜應(yīng)排列整齊，編號清晰，防止交叉，井應(yīng)固定牢固，鎧裝

電纜在進入盤、柜后，應(yīng)將鋼帶切斷，切斷處的端部應(yīng)扎緊，并將鋼帶接地。

2.7盤、柜單獨或成列安裝時的允許偏差見下表：

2.8電纜芯線和所配導(dǎo)線的端部均應(yīng)標明其回路編號，編號應(yīng)正確，字跡清晰且

不易脫色。

2.9每個接線端子的每側(cè)接線直為1根，不得超過2根；對于螺栓連接的端子，

當接兩根導(dǎo)線時，中間應(yīng)加平墊片。

2.10盤、柜及電纜管道安裝完成后，應(yīng)作好封堵。

2.11成排布置的配電屏，其屏前和屏后的通道最小寬度應(yīng)符合下表規(guī)定：

三局部:發(fā)電機房設(shè)計及使用要:

1、給排水要求

柴油發(fā)電機組產(chǎn)生的廢氣必須經(jīng)過凈化處理前方可排出，凈化處理需要給排水專

業(yè)根據(jù)柴油發(fā)電機型在發(fā)電機房適當位置預(yù)留一定壓力的給水接口；

2、建筑結(jié)構(gòu)要求

在建筑設(shè)計時必須根據(jù)柴油發(fā)電機型號預(yù)留排風孔洞，考慮并設(shè)計柴油發(fā)電機運

輸通道，符合機組運輸要求；

在發(fā)電機房房頂必須根據(jù)柴油發(fā)電機型號預(yù)留吊裝預(yù)埋件；

在墻體預(yù)留柴油廢氣煙道孔洞并利用排煙管道把經(jīng)處理的廢氣引至室外煙道，煙

道口方向不準朝向住戶門窗，并能防止雨水進入；

柴油機房門和儲油間門設(shè)計為乙級防火門，而且通向室外的門必須做隔音處理，

噪音指標到達環(huán)保部門要求；

注意機組的排煙、排熱風、噪音、震動等對環(huán)境的影響，設(shè)計時選擇適當?shù)陌惭b

位置，并采取措施減小其影響；

儲油間門坎高度按油罐容量和面積設(shè)計，儲油間地面鋪設(shè)10cm厚的細紗；

在發(fā)電機房地面上做一個淺深度的但高于地面200cm的混凝土凸臺；

新鮮空氣進風口一般設(shè)置在出風口對面的墻上，采用自然進風時面積應(yīng)大于出風

□，為出風口的1.25倍;

機房內(nèi)設(shè)計廢水排水明溝，柴油發(fā)電機的經(jīng)凈化處理后的廢水經(jīng)排水明溝引出,

明溝進出發(fā)電機房處須有防鼠措施；

業(yè)根據(jù)柴油發(fā)電機型在發(fā)電機房適當位置預(yù)留一定壓力的給水接口；

3、消防要求

在柴油機房設(shè)置與消防控制中心通信的直通；

在發(fā)電機房設(shè)置C02氣體滅火系統(tǒng)和消防報警系統(tǒng)，聯(lián)動控制排煙設(shè)備和送風

閥門等，機房內(nèi)所有與消防有關(guān)的送風機、排風排煙機和柴油發(fā)電機能實現(xiàn)協(xié)調(diào)

工作，其動作信號應(yīng)遠傳至控制中心，且在控制中心能遙控這些設(shè)備；

當連續(xù)三次自起動失敗，應(yīng)能發(fā)出報警信號；

發(fā)電機房內(nèi)所有的消防有關(guān)電氣設(shè)備必須提供雙電源并能實現(xiàn)自動切換

4、環(huán)保要求

必須符合環(huán)保部門關(guān)于噪音、廢氣排放標準的要求；

柴油機組安裝時注意防震措施；

排氣系統(tǒng)將發(fā)電機廢氣平安排放至室外，并通過一定的措施使廢氣、煙塵、噪音

等對環(huán)境危害降低到規(guī)定的限度之內(nèi)；

驗收時噪音應(yīng)符合下表標準：

城市區(qū)域環(huán)境噪音標準[dBA]

5、電氣設(shè)計要求

電啟動用蓄電池設(shè)兩組，一備一用，應(yīng)盡量靠近機組，電壓直為24V,每組容

量應(yīng)按柴油機連續(xù)起動不少于6次確定；

機組應(yīng)和電力系統(tǒng)連鎖，不得與其并列運行。當市電恢復(fù)時，機組應(yīng)自動退出工

作并延時停機；

發(fā)電機本體和機械局部的可接近裸體導(dǎo)體應(yīng)接地(PE)或接零(PEN)可靠，

且有標識；

儲油間照明采用防爆燈具；

儲油罐輸油管引至室外靠近加油車停放處，管口須做防雨帽且能防止異物進入；

柴油發(fā)電機機座至少有2點與局部等電位做良好連接；

柴油發(fā)電機內(nèi)電纜敷設(shè)采用電纜橋架或者采用穿鋼管埋地敷設(shè)；

6.機房布置要求

機房設(shè)備的布置應(yīng)符合機組運行工藝要求，力求緊湊、經(jīng)濟合理、保證平安及便

于維護；

輔助設(shè)備宜布置在柴油機側(cè)或靠近機房側(cè)墻，蓄電池宜靠近所屬柴油機，且宜放

置在牢固的角鐵支架上；

機房設(shè)置在地下室時，至少應(yīng)有一側(cè)靠外墻；

四局部:萬科電氣統(tǒng)一技術(shù)標，

一、電氣配管配線工程統(tǒng)一技術(shù)標準

1、本技術(shù)標準適用于萬科地產(chǎn)深圳區(qū)域所有1KV及以下電氣配管配線現(xiàn)場施

工指導(dǎo)。

2、除另有注明外，本工程須符合設(shè)計、圖紙和相關(guān)國家、地方及行業(yè)標準，

3、配管

3.1一般要求：

3.1.1敷設(shè)在多塵或潮濕場所的電線保護管，管口及起連接處均應(yīng)密封。

3.1.2室外埋地敷設(shè)的電纜導(dǎo)管，埋深不應(yīng)小于0.7m。壁厚小于等于2mm的

鋼電線導(dǎo)管不應(yīng)埋設(shè)在室外土壤中。

3.1.3室外電纜保護管應(yīng)有不小于0.1%的排水坡度。

3.1.4當線路暗配時，電線保護管宜沿最近的線路敷設(shè)，并應(yīng)減少彎曲。埋入建

筑物、構(gòu)筑物內(nèi)的電線保護管，與建筑物、構(gòu)筑物外表的距離不應(yīng)小于15mm。

3.1.5進入落地式配電箱的電線保護管，排列應(yīng)整齊，管口宜高出配電箱根底面

50-80mmo

3.1.6電線保護管不宜穿過設(shè)備或建筑物、構(gòu)筑物的根底；當必須穿過時，應(yīng)采

取保護措施。

3.1.7電線管與熱水管、蒸氣管同側(cè)敷設(shè)時，應(yīng)敷設(shè)在熱水管、蒸氣管的下方。

當有困難時，可敷設(shè)在其上面。其相互間的凈距離不宜小于以下數(shù)值：

3.1.7.1當電線管敷設(shè)在熱水管下面時為0.2m,在上面時為0.3m。

3.1.7.2當電線管敷設(shè)在蒸氣管下面時為0.5m,在上面時為1m。

3.1.7.3當不能符合上述要求時，應(yīng)采取隔熱措施，對有保溫措施的蒸氣管，上

下凈距可減少到0.2m。

3.1.8電線管與其它管道〔不包括可燃性氣體及液體管道〕的平行距離不應(yīng)小于

0.1m,

當與水管同側(cè)敷設(shè)時宜敷設(shè)在水管的上面。

3.1.9電線保護管的彎曲處，不應(yīng)有折皺、凹陷和裂縫，且彎扁程度不應(yīng)大于管

外徑的10%.

3.1.10電線保護管的彎曲半徑應(yīng)符合以下規(guī)定：

3.1.10.1當線路明配時，彎曲半徑不宜小于管外徑的6倍；當兩個接線盒間只

有一個彎曲時，其彎曲半徑不宜小于管外徑的4倍。

3.1.10.2當線路暗配時，彎曲半徑不應(yīng)小于管外徑的6倍；當埋設(shè)于地下或混

凝土內(nèi)時，其彎曲半徑不應(yīng)小于管外徑的10倍。

3.1.11電纜導(dǎo)管的彎曲半徑不應(yīng)小于電纜的最小允許彎曲半徑。

3.1.12當電線保護管遇以下情況之一時，中間應(yīng)增設(shè)接線盒或拉線盒，且接線

盒或拉線

盒的位置應(yīng)便于穿線：

3.1.12.1管長度每超過30米，無彎曲。

3.1.12.2管長度每超過20米，有一個彎曲。

3.1.12.3管長度每超過15米，有二個彎曲。

3.1.12.4管長度每超過8米，有三公彎曲。

3.1.13垂直敷設(shè)的電線保護管遇到以下情況之一時，應(yīng)增設(shè)固定導(dǎo)線用的拉線

?

3.1.13.1管內(nèi)導(dǎo)線截面為50mm2及以下，長度每超過30m。

3.1.13.2管內(nèi)導(dǎo)線截面為70~95mm2及以下，長度每超過20m。

3.1.13.3管內(nèi)導(dǎo)線截面為120~240mm2及以下，長度每超過18m。

3.1.14水平或垂直敷設(shè)的明配電線保護管，其水平或垂直安裝的允許偏差為

1.5%o,全

長偏差不應(yīng)大于管內(nèi)徑的1/2.

3.1.15在TN-S、TN-C-S系統(tǒng)中，當金屬電線保護管、金屬盒〔箱〕、塑料

電線保護管、

塑料盒〔箱）混合使用時，金屬電線保護管和金屬盒〔箱）必須與保護地線（PE

線）有可靠的電氣連接。

3.1.16各器具接線盒間的距離：

3.1.16.1燈頭盒與消防探頭接線盒間的距離應(yīng)大于500mm。

3.1.16.2燈頭盒與節(jié)能開關(guān)接線盒間的距離應(yīng)大于500mm。

3.1.16.3強、弱電接線盒間的距離應(yīng)大于100mm.

3.1.16.4電氣接線盒與燃氣管道的距離應(yīng)大于300mm。

燈頭盒距離梁邊的距離直大于1m，如兩道梁之間的距離小于2m時，燈頭盒直

安裝在兩道梁的中部。

3.1.16.