北京市二手房合同范本

北京市二手房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京市XX置業(yè)有限公司

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：北京市YY置業(yè)有限公司

地址：北京市YY區(qū)YY路YY號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：北京市YY區(qū)YY路YY號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務(wù)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；乙方具備合法的購房資質(zhì)，并有意購買甲方名下的二手房。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方名下二手房事宜，達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有位于北京市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），具備完整的產(chǎn)權(quán)證明，且該房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，可以依法進行轉(zhuǎn)讓。

2.乙方具備合法的購房資質(zhì)，愿意購買甲方名下該房產(chǎn)，并承諾按照本合同約定的價格、支付方式及期限支付購房款。

3.雙方確認，本合同的簽訂旨在明確雙方在本次房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保交易的順利進行。

二、定義

1.本合同所述“二手房”，是指甲方合法擁有的、位于北京市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)。

2.本合同所述“交易價格”，指甲方出售該房產(chǎn)給乙方的價格。

3.本合同所述“支付方式”，指甲方接受乙方支付購房款的方式。

4.本合同所述“履行期限”，指甲方將房產(chǎn)過戶給乙方的期限。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

六、違約責任

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利、義務(wù)，共同推進房產(chǎn)交易的順利進行。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

特此說明，雙方對本合同內(nèi)容已充分了解并認可。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在北京市二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進行。具體內(nèi)容包括：甲方向乙方出售其合法擁有的位于北京市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，乙方支付購房款并取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。涉及的具體內(nèi)容包括房產(chǎn)交易價格、支付方式、履行期限、過戶手續(xù)辦理等。

第二條定義

1.二手房：指甲方合法擁有的、位于北京市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)。

2.交易價格：指甲方出售該房產(chǎn)給乙方的價格，具體金額詳見后續(xù)條款。

3.支付方式：指甲方接受乙方支付購房款的方式，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。

4.履行期限：指甲方將房產(chǎn)過戶給乙方的期限，具體時間詳見后續(xù)條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定的價格和支付方式收取乙方支付的購房款。

（2）在收到乙方購房款后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

2.甲方的義務(wù)：

（1）如實向乙方告知房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、位置、面積、使用年限等。

（2）按照本合同約定的時間、地點、方式向乙方交付房產(chǎn)。

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定的價格購買甲方名下的房產(chǎn)。

（2）在支付購房款后，要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，取得房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的價格和支付方式向甲方支付購房款。

（2）在支付購房款后，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，合法使用房產(chǎn)。

雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進房產(chǎn)交易的順利進行。如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。具體違約責任詳見后續(xù)條款。

第四條價格與支付條件

雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購房款：

1.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購房款的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余購房款，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：【】

賬號：【】

開戶行：【】

支付時間：乙方應(yīng)在約定的支付期限內(nèi)，按時足額支付購房款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】個月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，按照本合同第四條約定的時間支付購房款。

4.雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)，完成房產(chǎn)交付。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時間、地點、方式向乙方交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的【】%。

2.甲方在合同履行過程中，隱瞞房產(chǎn)實際情況，導致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔因逾期過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用，并向乙方支付違約金，違約金為交易價格的【】%。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時間、方式向甲方支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的【】%。

2.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，無故撤銷購房意愿的，無權(quán)要求返還已支付的購房款，并應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的【】%。

3.乙方未按約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔因逾期過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用，并向甲方支付違約金，違約金為交易價格的【】%。

雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款的約定承擔相應(yīng)的違約責任。同時，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。具體賠償金額和方式，雙方可另行協(xié)商或依法解決。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時中止，不視為違約。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件持續(xù)的時間，并根據(jù)情況適當延長合同履行期限。

若不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)終止合同。在合同終止的情況下，雙方應(yīng)就合同終止前的交易行為互不追究責任，但雙方已經(jīng)發(fā)生的費用和損失，按照公平原則分擔。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會，按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.若任何一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

在爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。爭議解決的費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。雙方同意，在爭議解決期間，應(yīng)采取措施保持財產(chǎn)現(xiàn)狀，防止損失擴大。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式進行，并通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定的通訊地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方違反本合同約定，且未在接到書面催告后【】日內(nèi)予以糾正；

（2）因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）雙方就合同變更無法達成一致意見；

（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。

合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理已發(fā)生的事項。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.