商業(yè)物業(yè)管理合同范本

商業(yè)物業(yè)管理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定之要求，甲方的聯(lián)系方式以雙方另行確認(rèn)的方式為準(zhǔn)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定之要求，乙方的聯(lián)系方式以雙方另行確認(rèn)的方式為準(zhǔn)。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)投資、開發(fā)、租賃及管理的公司，擁有豐富的商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及資源；乙方是一家具備專業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，提供全面、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其所擁有的商業(yè)物業(yè)委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方作為商業(yè)物業(yè)的擁有者，為提高物業(yè)的使用效益，確保物業(yè)的保值增值，需委托具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。

2.乙方作為一家專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，有能力為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

3.雙方在充分了解彼此需求及能力的基礎(chǔ)上，達(dá)成合作意向，簽訂本合同。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保商業(yè)物業(yè)的順利運(yùn)營，為雙方創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

二、合作范圍

1.甲方將其所擁有的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。

2.乙方根據(jù)本合同的約定，為甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；

（2）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；

（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與綠化；

（4）物業(yè)租賃及客戶服務(wù)；

（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。

三、合同期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為叁年。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前30日內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、雙方承諾

1.甲方承諾所提供的物業(yè)資料真實(shí)、完整，無任何隱瞞和虛假陳述。

2.乙方承諾按照國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，為甲方提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。

五、保密條款

雙方在簽訂及履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其所擁有的商業(yè)物業(yè)委托給乙方進(jìn)行專業(yè)物業(yè)管理，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值，提高物業(yè)使用效益，為甲方創(chuàng)造穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收益。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營管理，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；

2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作；

3.乙方協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)租賃及客戶服務(wù)，提升物業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；

4.雙方共同推進(jìn)物業(yè)管理的持續(xù)改進(jìn)，以滿足市場(chǎng)需求。

第二條定義

1.商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有并委托乙方進(jìn)行管理的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的物業(yè)。

2.物業(yè)管理：指甲方委托乙方進(jìn)行的物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔與綠化、租賃及客戶服務(wù)等事項(xiàng)。

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，獲得乙方提供的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)市場(chǎng)行情調(diào)整物業(yè)租金、物業(yè)管理費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備資料等相關(guān)資料；

（2）甲方應(yīng)確保物業(yè)符合國家及地方的法律法規(guī)要求，不得影響乙方的物業(yè)管理服務(wù)；

（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用，如有拖欠，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，收取甲方支付的管理費(fèi)用；

（2）乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理管理，要求甲方提供必要的支持與協(xié)助；

（3）乙方有權(quán)依據(jù)市場(chǎng)行情和甲方需求，提出物業(yè)管理的優(yōu)化方案。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障物業(yè)安全、環(huán)境衛(wèi)生；

（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作，接受甲方的監(jiān)督、檢查；

（4）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)。

2.物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米·月，按物業(yè)實(shí)際出租面積計(jì)算。

3.甲方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的前5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付上一季度的物業(yè)管理費(fèi)。

4.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理費(fèi)至乙方指定的賬戶，乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)出具相應(yīng)的發(fā)票給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為叁年。

2.在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

3.合同到期前30日內(nèi)，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）每個(gè)季度第一個(gè)月的前5個(gè)工作日，甲方支付上一季度的物業(yè)管理費(fèi)；

（2）合同到期前30日內(nèi)，雙方簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期金額的千分之五向乙方支付違約金；

2.甲方未按約定提供物業(yè)資料或提供虛假資料的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失；

3.甲方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正；乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失；

3.乙方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方同意，如一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)支付賠償金。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可部分或全部免除責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)超過30天，雙方有權(quán)協(xié)商解除或終止合同。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。但在不可抗力事件發(fā)生前，已履行部分合同義務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁委員會(huì)作出的仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的，從其約定。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。如爭(zhēng)議導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或終止合同。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的通知、要求、文件等應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)提前5個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方因不可抗力事件持續(xù)超過30天，無法履行合同；

（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。