二手房過戶合同范本

二手房過戶合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱為“甲方”）

地址：____________________________

法定代表人：_______________________

聯(lián)系方式：____________________________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱為“乙方”）

地址：____________________________

法定代表人：_______________________

聯(lián)系方式：____________________________

合同簡介：

鑒于甲方有意購買乙方名下的二手房，乙方愿意將該房產(chǎn)出售給甲方，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)我國《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方購買乙方名下二手房事宜，達成以下合同條款：

一、甲方購買乙方的二手房，房產(chǎn)具體信息如下：

房屋坐落：____________________________

房屋所有權(quán)證號：_______________________

土地使用權(quán)證號：_______________________

建筑面積：____________________________

房屋結(jié)構(gòu)：____________________________

房屋用途：____________________________

二、雙方在簽訂本合同前，已充分了解房產(chǎn)現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的真實性、合法性。

三、雙方同意按照以下條款，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的有效履行。

第一條定義

1.1本合同所述“二手房”指乙方名下的位于________________的房產(chǎn)。

1.2本合同所述“過戶”指將二手房的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律手續(xù)。

第二條雙方權(quán)利與義務(wù)

第三條價格與支付條件

第四條履行期限

第五條違約責任

第六條不可抗力

第七條爭議解決

第八條其他條款

第九條附則

第十條簽署

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

簽署日期：________________

合同簡介部分關(guān)聯(lián)性說明：

本合同簡介部分簡要闡述了雙方合作的背景和前提條件，即甲方購買乙方名下的二手房。在此基礎(chǔ)上，明確了房產(chǎn)的具體信息，為后續(xù)合同條款的履行提供依據(jù)。同時，強調(diào)了雙方在簽訂合同前已充分了解房產(chǎn)現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)，以確保交易的真實性、合法性。合同簡介為整個合同范本的基礎(chǔ)，為后續(xù)各條款的具體約定提供了前提和背景。在此基礎(chǔ)上，雙方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，明確了各自的權(quán)利與義務(wù)，以及合同價格、支付條件、履行期限、違約責任等關(guān)鍵條款，確保合同的順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方名下二手房的各項事宜，確保雙方在自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)的過戶、價款的支付、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責任的承擔等。

第二條定義

1.“二手房”指乙方名下位于________________的房產(chǎn)。

2.“過戶”指將二手房的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律手續(xù)。

3.“合同價款”指甲方支付給乙方的購買二手房的對價。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定，獲得乙方名下二手房的所有權(quán)。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定，支付合同價款給乙方。

3.甲方在過戶過程中，應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。

4.甲方應(yīng)確保購買二手房的款項來源合法，否則因此產(chǎn)生的法律責任由甲方承擔。

5.甲方有權(quán)在過戶完成后，對二手房進行合法使用和處置。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的合同價款。

2.乙方應(yīng)確保二手房的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，如有糾紛，乙方應(yīng)負責解決。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。

4.乙方應(yīng)在過戶完成前，保持二手房的完好，不得擅自拆除、損壞房屋結(jié)構(gòu)。

5.乙方應(yīng)如實告知甲方二手房的相關(guān)信息，如房屋質(zhì)量、使用年限等，不得故意隱瞞。

6.乙方有權(quán)在過戶完成后，協(xié)助甲方處理與二手房相關(guān)的遺留問題。

在履行本合同過程中，雙方應(yīng)嚴格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同的有效履行。如有違反，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定二手房的交易價格為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付合同價款：

1.甲方在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向乙方支付合同價款的50%作為定金；

2.剩余50%的合同價款，甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢且乙方將房產(chǎn)證交付甲方后3個工作日內(nèi)支付。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方賬戶信息如下：

開戶行：____________________________

賬戶名稱：___________________________

賬號：____________________________

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢且乙方交付房產(chǎn)證后3個工作日內(nèi)，支付剩余50%的合同價款。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，完成二手房的交付及款項的支付。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.若甲方未按約定時間支付定金或合同價款，應(yīng)向乙方支付遲延履行的違約金，違約金計算方法為：遲延金額×0.05%×遲延天數(shù)。

2.若甲方未按約定時間支付合同價款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

3.若甲方因自身原因?qū)е聼o法履行合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

二、乙方違約

1.若乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付遲延履行的違約金，違約金計算方法為：合同總價款×0.05%×遲延天數(shù)。

2.若乙方故意隱瞞二手房存在法律糾紛或其他問題，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔合同總價款20%的違約金，并退還甲方已支付的款項。

3.若乙方在過戶完成后，未按約定時間交付房產(chǎn)證，應(yīng)向甲方支付遲延履行的違約金，違約金計算方法為：合同總價款×0.05%×遲延天數(shù)。

4.若乙方因自身原因?qū)е聼o法履行合同，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

雙方在合同履行過程中應(yīng)嚴格遵守約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按照上述約定承擔相應(yīng)的違約責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利和義務(wù)暫時中止，互不承擔違約責任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后及時通知對方。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響，并據(jù)此調(diào)整合同履行期限和方式。

4.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。解除合同的一方應(yīng)退還已收到的款項，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟過程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭議的部分，除非爭議部分影響到了合同的整體履行。

3.訴訟費用、律師費等因解決爭議而產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

4.本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

5.雙方確認，本合同項下的任何爭議解決方式的選擇，不影響雙方各自享有的法定權(quán)利和救濟途徑。

第九條其他條款

1.通知與送達

雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞或掛號信方式送達的，以對方簽收日為送達日；通過電子郵件或傳真方式送達的，以發(fā)送成功日為送達日。

2.合同變更

本合同的任何修改、補充或變更，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c)對方嚴重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

4.法律適用與爭議解決

本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)