2024小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證其對出售的房屋享有合法的處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方出售房屋的情形。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按期支付房款，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.核實身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲方和乙方的身份信息，確保合同雙方為具備民事行為能力的自然人或者合法成立的企業(yè)或其他組織。解決辦法：要求對方提供有效身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等，并進(jìn)行核實。2.房屋權(quán)屬審查：確保甲方對出售的房屋享有合法的處分權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：由乙方或乙方委托的律師對房屋權(quán)屬情況進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于查詢房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明。3.房屋實地查看：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實地查看房屋，確認(rèn)房屋的實際情況與甲方描述是否一致。解決辦法：乙方自行或委托專業(yè)中介機構(gòu)對房屋進(jìn)行查看，并記錄房屋的實際狀況。4.過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。解決辦法：雙方共同前往房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)，按照交易所的要求提交相關(guān)資料，并支付過戶費用。5.定金與房款支付：乙方應(yīng)按期支付定金和房款，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：定金和房款通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他可追溯的支付方式進(jìn)行支付，并保存支付憑證。6.合同履行監(jiān)督：雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。解決辦法：雙方定期溝通合同履行情況，如有問題及時協(xié)商解決，必要時可尋求法律救濟(jì)。法律名詞及名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指依法不得上市交易的集體土地上建設(shè)的房屋，通常沒有房產(chǎn)證，只能在本集體組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)。2.房產(chǎn)證：即房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：是證明土地使用者對國家土地享有使用權(quán)的法律文件。4.定金：一方為確保合同履行而預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的錢款。5.逾期付款違約金：一方未按合同約定時間支付款項時，應(yīng)支付給對方的違約金。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。7.民事行為能力：指個人依法獨立進(jìn)行民事活動的能力。8.盡職調(diào)查：對交易對象或交易事項進(jìn)行詳細(xì)審查，以確保信息的真實性和合法性。9.法律救濟(jì)：當(dāng)合法權(quán)益受到侵害時，通過法律途徑尋求保護(hù)和補救。應(yīng)用場合：1.小產(chǎn)權(quán)房屋買賣雙方之間的交易。2.雙方希望通過書面合同明確權(quán)責(zé)，確保交易安全。3.作為雙方在未來發(fā)生糾紛時的重要證據(jù)。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確甲方應(yīng)當(dāng)在何時何種條件下交付房屋給乙方。2.房屋維修責(zé)任：規(guī)定房屋在過戶前后的維修責(zé)任歸屬。3.房屋使用限制：明確房屋使用范圍及是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售等。4.隱私保護(hù)：雙方對對方個人信息和交易信息的保密義務(wù)。5.合同解除和終止條件：詳細(xì)列出合同可以解除或終止的情形及相應(yīng)程序。6.法律適用和爭議解決：明確適用法律和爭議解決的管轄法院。附件列表：1.房屋所有權(quán)證或相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.身份證明文件，如身份證