2024年房地產(chǎn)抵押借款合同范本（四篇）

第5頁共5頁2024年房地產(chǎn)抵押借款合同范本職務：_____甲、乙雙方基于平等互利、誠實信用、自愿公平的原則，針對甲方向乙方提供房產(chǎn)抵押事宜，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特此訂立本合同，以資雙方共同遵守：第一條為確保甲、乙雙方于____年____月____日簽署的《合同》（以下簡稱“主合同”）得以順利履行，甲方自愿將其擁有使用權(quán)并有權(quán)處分的，位于____市____鎮(zhèn)，面積共計____畝的國有土地使用權(quán)（以下簡稱“抵押物”）的全部權(quán)利，抵押予乙方，作為履行主合同之擔保。抵押物的具體名稱、數(shù)量、價值等信息詳見本合同附件一。第二條本抵押合同所擔保的范圍涵蓋主合同中規(guī)定的主債權(quán)及其利息、工程款、違約金，以及實現(xiàn)抵押權(quán)所需的一切費用。第三條甲、乙雙方特此聲明，本合同的效力不依賴于主合同的效力，即便主合同無效，亦不影響本抵押合同的法律效力。第四條涉及本合同項下的評估、鑒定、登記、保管等費用，均由甲方承擔。第五條自本合同簽訂之日起，甲、乙雙方需攜帶本合同及抵押物的全套證明文件，前往相關(guān)管理部門辦理抵押物的登記手續(xù)。甲方同意，在抵押登記手續(xù)完成前，可將土地使用權(quán)等相關(guān)證明文件交由乙方保管。第六條在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以其他任何形式處置或轉(zhuǎn)移本合同項下的抵押物。若因甲方違反此規(guī)定給乙方造成損失，甲方應承擔相應的賠償責任。第七條甲方負責承擔與抵押物相關(guān)的一切稅費。若因甲方未履行此項義務而對乙方造成損失，甲方應予以賠償。第八條若發(fā)生以下情形之一，將按照《中華人民共和國擔保法》的相關(guān)規(guī)定處理：（一）甲方違反本合同第六條之規(guī)定；（二）出現(xiàn)任何可能對抵押物產(chǎn)生不利影響的糾紛、訴訟或仲裁。第九條甲方保證乙方對主合同約定的主債權(quán)及其利息、工程款、違約金等享有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。第十條若處分抵押物所得價款不足以清償債務，乙方有權(quán)繼續(xù)追索。第十一條若處分抵押物所得價款超過應償還部分，乙方應將超出部分退還甲方。第十二條甲方在遵守本合同其他條款的同時，還作如下聲明及保證：（一）乙方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造或隱瞞事實之處；（二）甲方在占有抵押物期間，將遵守相關(guān)規(guī)定，按時支付抵押物的各項管理費用，并確保抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如甲方未能履行上述責任，需賠償乙方因此遭受的損失；（三）當有任何可能對抵押物產(chǎn)生不利影響的訴訟或仲裁發(fā)生時，甲方保證在____日內(nèi)以書面形式通知乙方。第十三條在本合同有效期內(nèi)，若甲方發(fā)生分立、合并等情形，由變更后的機構(gòu)承擔或分別承擔本合同項下的義務。若甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其在合同項下的抵押物。第十四條抵押權(quán)的撤銷條件如下：主合同債務人已按合同約定的方式和期限清償了債務或已提前清償債務，或甲、乙雙方完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記后，抵押權(quán)自動撤銷。第十五條在以下情形之一出現(xiàn)時，乙方有權(quán)依法處分抵押物：（一）主合同約定的主債務產(chǎn)生后，甲方未依約清償債務或所延期限已到而甲方仍未清償債務；（二）甲方被宣告解散或破產(chǎn)。第十六條違反本協(xié)議約定的行為視為違約。違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的一切實際損失，包括但不限于既得利益、預期利益及為處理違約行為所支付的一切費用（包括律師費等）。第十七條本合同生效后，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并達成書面協(xié)議。在達成書面協(xié)議之前，本合同的各項條款仍然有效。第十八條雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第十九條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，且必須為書面形式。第二十條本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二十一條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，登記機關(guān)存檔一份，均具有同等法律效力。第二十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并在相關(guān)房產(chǎn)管理部門完成登記之日起生效。第二十三條本合同附件包括：1.抵押物清單2.甲、乙雙方的有效證明（包括住所、電話、郵編、開戶行、賬號等2024年房地產(chǎn)抵押借款合同范本（二）甲方，即抵押人，與乙方，即抵押權(quán)人，經(jīng)友好協(xié)商，同意甲方因業(yè)務運營和生活需要向乙方申請借款。雙方同意，甲方將以其合法擁有的房產(chǎn)（以下簡稱甲方抵押物）作為抵押，以獲取乙方提供的商定借款。為此，雙方達成以下協(xié)議：1.甲方將向乙方借款的金額為人民幣______________________。2.借款的利息為______________________________________。3.乙方已知該房產(chǎn)已向_____銀行_____申請了____元整的抵押貸款，貸款期限為____年____月____日至____年____月____日。本次抵押為余額抵押，雙方確認房產(chǎn)價值為____萬元整。4.借款期限自____年____月____日至____年____月____日，自實際收到借款日起算。甲方需在____個月內(nèi)到期一次性歸還本金及利息。5.甲方將以位于____市____區(qū)____的房產(chǎn)作為抵押，該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)號為滬房地____號，建筑面積____平方米。甲方需在所屬區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)（即辦理房產(chǎn)他項權(quán)利證）。乙方在完成《房地產(chǎn)登記證明》后，將借款全額支付給甲方。6.擔保范圍涵蓋本合同下的借款本金及利息。7.甲方保證：抵押物在抵押給乙方之前未出租給他人，也未簽訂租賃協(xié)議。抵押期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處置抵押物。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方違反此條款，有權(quán)提前收回借款并依法處置抵押物。8.違約責任：(1)若乙方未能按合同規(guī)定支付借款，應對甲方造成的經(jīng)濟損失負違約責任。(2)若甲方未按期歸還借款，應支付逾期利息，逾期利息為____。9.對本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.本合同簽訂地為____，任何糾紛將提交____市____人民法院解決。11.本合同共肆份，甲方持一份，乙方持兩份，____區(qū)房地產(chǎn)交易中心持一份。甲方：_____乙方：_____日期：_____日期：_____2024年房地產(chǎn)抵押借款合同范本（三）貸款人(抵押權(quán)人)：(以下簡稱為"甲方")住所地：法定代表人：借款人(抵押人)：(以下簡稱為"乙方")住所地：法定代表人：身份證地址：有效證件(照)及號碼：居住地址：第一條：總則甲、乙雙方于____年____月____日在簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔保，并支付合同約定的利息和相關(guān)費用。經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。第二條：抵押房地產(chǎn)座落(四至范圍)：(見附圖)第三條：抵押房地產(chǎn)擔保范圍借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師服務費、評估費、拍賣費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒有約定的依照相關(guān)單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準。第四條：借款金額及借款期限借款金額：人民幣(大寫金額)萬元整。借款月利率：‰，月綜合費率：‰。在本合同執(zhí)行期間，甲方以借款金額的____‰，按月收取綜合服務費用，并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除，扣除后的借款金額為人民幣(大寫)，即為借款的實付金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務費。借款期限：自____年____月____日至____年____月____日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務費率、借款利率，扣收借款期限內(nèi)綜合服務費后向乙方支付借款金額，借款到期后歸還借款本息。借款期內(nèi)及借款期限屆滿后____日內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期，屆時雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定的事項在展期期間繼續(xù)有效，如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的，乙方應按照甲方要求辦理相關(guān)登記手續(xù)。展期時乙方應結(jié)清上期利息并支付續(xù)展期內(nèi)綜合服務費。借款期滿五日內(nèi)，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù)，甲方有權(quán)對該抵押物進行拍賣或做其他處置。第五條：登記本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。第六條：保險抵押期間，乙方應為抵押房地產(chǎn)購買保險，保險費由乙方承擔，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險賠償不足支付本合同項下全部債務的，甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進行追索。第七條：抵押房地產(chǎn)的占管抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管，負有維修、保養(yǎng)，保證完好無損的責任，有義務配合甲方的監(jiān)督、檢查。第八條：抵押房地產(chǎn)的處分限制抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，若由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。第九條：抵押房地產(chǎn)的租賃抵押期間，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的，應事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實現(xiàn)時，承租人應在甲方發(fā)出通知之日起____日內(nèi)遷離該房地產(chǎn)，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機關(guān)登記備案的內(nèi)容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變合同內(nèi)容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔。第十條：乙方保證及承諾乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)。甲、乙雙方在簽署本合同時，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵。乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權(quán)益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關(guān)費用的擔保。抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，并與借款人共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時，愿意無條件地自找住房。乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財產(chǎn)。借款期內(nèi)，乙方必須繳納有關(guān)部門對抵押房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。第十一條：房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止乙方還清借款本金、利息，并支付相應費用后，且已全部履行本合同各項條款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。第十二條：房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及實現(xiàn)乙方違反第十條規(guī)定，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征地拆遷等可能導致抵押權(quán)毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán)，本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實現(xiàn)。借款期限或借款展期屆滿后____日內(nèi)，乙方不履行債務或不能完全履行債務的，房地產(chǎn)抵押權(quán)即實現(xiàn)。甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，處分抵押房地產(chǎn)。本合同借款到期后，借款人(乙方)未按合同約定還本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院強制執(zhí)行。本合同經(jīng)公證后成為具有強制執(zhí)行的債權(quán)文書，若債務人不履行債務或不完全履行債務，債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。本合同作為乙方不可撤消授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣機構(gòu)進行拍賣的文件依據(jù)，乙方對此放棄一切抗辯權(quán)。由于拍賣產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔，甲方有權(quán)在拍賣收入中直接予以扣除。第十三條：拍賣甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權(quán)委托拍賣機構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開拍賣，拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息及相關(guān)費用后，剩余部分退還乙方，不足部分甲方有權(quán)向乙方追索。有關(guān)拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。第十四條：費用與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、公證等費用由乙方承擔。第十五條：特別約定乙方違反第四、七、八、九、十條規(guī)定及補充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的20%承擔違約賠償。逾期還款5天內(nèi)按每日未還款總額的0.5%計算違約金，超過5天甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行，變賣、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期直至債務完全清償止的費用，按每日未還款總額的0.5%計算違約金。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復計算。展期合同及補充協(xié)議為本合同某一條款的補充，是合同不可分割的一部分，與本合同同樣具有法律效力。本合同約定的其他事項在補充協(xié)議中未改修的繼續(xù)有效。第十六條：通知條款所有的通知事項應寄往本合同首頁所列的居住地址。若上述地址在境外的，自通知以掛號、快遞方式發(fā)出的____日后，視為對方已收悉;若上述地址在境內(nèi)的，自通知以上述方式發(fā)出的____日后，視為對方已收悉。任何一方變更地址的，應按上述方式通知對方，并在收到對方確認函后，地址變更方才生效。第十七條：爭議解決凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由本合同簽訂地所在地人民法院管轄，如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭議，協(xié)商不成的，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十八條：法律適用本合同未盡事宜，依《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定辦理。若今后新頒布或修改的相關(guān)法律、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不一致的，雙方應根據(jù)上述法律、法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對本合同作出相應修改。第十九條：提示條款乙方已閱讀本合同所有條款，因乙方要求，甲方已經(jīng)就合同條款做了相應說明，乙方對本合同所有條款的含義及相應的法律后果已全部知曉，并予以充分、準確無誤的理解。第二十條：合同生效及份數(shù)本合同經(jīng)雙方簽章，并經(jīng)公證處公證，按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效。若抵押房地產(chǎn)為多人共同共有，所有共有人應在合同公證時，簽署有效的相關(guān)文書。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)登記部門、公證處各存檔一份。第二十一條：其他事項約定本合同中的抵押部分內(nèi)容作為辦理抵押登記時按照房地產(chǎn)抵押登記部門要求簽訂的房地產(chǎn)抵押合同補充內(nèi)容，與其具有同等法律效力。貸款人(簽字/蓋章)：借款人(簽字/蓋章)：法定代表人：抵押共有人：委托代理人：_____委托代理人：_____電話：_____電話：_____傳真：_____傳真：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日改寫后的結(jié)果：2024年房地產(chǎn)抵押借款合同范本（四）第十二條：房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及實現(xiàn)1.若乙方違反第十條規(guī)定，隱瞞事實、提供虛假文書，或發(fā)生第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征地拆遷等情形，可能導致抵押權(quán)毀損或部分毀損，或乙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán)，本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權(quán)相應提前實現(xiàn)。2.借款期限或借款展期屆滿后____日內(nèi)，若乙方不履行債務或不能完全履行，房地產(chǎn)抵押權(quán)即告實現(xiàn)。甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，對抵押房地產(chǎn)進行處分。3.本合同借款期限屆滿后，若借款人（乙方）未按合同約定履行還本付息義務，借款人（乙方）自愿接受人民法院的強制執(zhí)行。4.本合同經(jīng)公證機關(guān)公證后，成為具有強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書。如債務人未能履行或未完全履行債務，債權(quán)人有權(quán)向具有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。5.本合同作為乙方不可撤銷的授權(quán)文件，授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交相關(guān)拍賣機構(gòu)進行拍賣。乙方放棄對此的一切抗辯權(quán)。拍賣產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔，甲方有權(quán)從拍賣所得中直接扣除。第十三條：拍賣甲、乙雙方約定，甲方在行使抵押權(quán)時，將委托拍賣機構(gòu)對上述房地產(chǎn)進行公開拍賣。拍賣所得在扣除拍賣費用、借款本息及相關(guān)費用后，如有剩余則退還乙方；若不足，甲方有權(quán)向乙方追償。乙方委托甲方代為辦理拍賣等相關(guān)手續(xù)。第十四條：費用與抵押房地產(chǎn)相關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、公證等費用均由乙方承擔。第十五條：特別約定1.乙方若違反第四、七、八、九、十條規(guī)定及補充協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定，須按借款金額的20%承擔違約賠償責任。逾期還款5天內(nèi)的，按每日未還款總額的0.5%計算違約金；超過5天的，甲方有權(quán)通過變賣、拍賣或向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行，并在變賣、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期內(nèi)繼續(xù)按每日未還款總額的0.5%計算違約金。違約金因不同違約行為可依據(jù)本合同約定重復計算。2.展期合同及補充協(xié)議作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。本合同中未在補充協(xié)議中修改的其他條款繼續(xù)有效。第十六條：通知條款1.所有通知事項應寄送至本合同首頁所列明的居住地址。2.若上述地址位于境