房屋建設(shè)經(jīng)營(yíng)合同范本

房屋建設(shè)經(jīng)營(yíng)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家依法成立、擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擬在XX省XX市XX區(qū)投資建設(shè)一座高品質(zhì)的住宅小區(qū)；鑒于乙方為一家具備房屋建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)、具有豐富施工經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)；雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋建設(shè)經(jīng)營(yíng)事宜，達(dá)成如下合同：

一、雙方合作的背景與前提條件

1.甲方為加快房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，提高項(xiàng)目品質(zhì)，擬將房屋建設(shè)事宜委托給具備專業(yè)能力和良好信譽(yù)的乙方。

2.乙方具備房屋建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)，具備豐富的施工經(jīng)驗(yàn)和良好的業(yè)績(jī)，能夠滿足甲方對(duì)房屋建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等方面的要求。

3.雙方經(jīng)過(guò)充分溝通和協(xié)商，同意按照本合同約定的條款和條件，開展房屋建設(shè)合作。

二、合同目的

甲方委托乙方進(jìn)行房屋建設(shè)經(jīng)營(yíng)，旨在充分利用雙方的優(yōu)勢(shì)，共同打造高品質(zhì)的住宅小區(qū)，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的共同發(fā)展。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同內(nèi)容涉及房屋建設(shè)、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、合同價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保房屋建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

四、合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除合同。如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方進(jìn)行房屋建設(shè)，包括設(shè)計(jì)、施工、裝修及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)，確保項(xiàng)目按照甲方要求的質(zhì)量、進(jìn)度和投資預(yù)算完成。具體內(nèi)容包括：

1.乙方根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求和施工圖紙，完成房屋建筑工程的施工。

2.乙方負(fù)責(zé)辦理與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的各類政府審批手續(xù)，包括但不限于施工許可證、竣工驗(yàn)收等。

3.乙方應(yīng)確保建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。

第二條定義

1."房屋建設(shè)項(xiàng)目"指本合同項(xiàng)下甲方委托乙方建設(shè)的住宅小區(qū)項(xiàng)目。

2."工程范圍"指甲方委托乙方進(jìn)行的房屋建筑、裝修及配套設(shè)施建設(shè)的全部工作內(nèi)容。

3."合同價(jià)格"指甲方應(yīng)支付給乙方的房屋建設(shè)費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)等。

4."履行期限"指甲方和乙方約定的完成房屋建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)間限制。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的質(zhì)量、進(jìn)度和投資預(yù)算完成房屋建設(shè)項(xiàng)目。

b.甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求和施工圖紙，并對(duì)乙方施工過(guò)程中的疑問進(jìn)行解答。

c.甲方應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)格，并按時(shí)提供施工所需資金。

d.甲方有權(quán)對(duì)乙方施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

e.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理政府審批手續(xù)，為項(xiàng)目順利推進(jìn)提供支持。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a.乙方有權(quán)依據(jù)合同約定收取合同價(jià)格，并按照約定時(shí)間獲得甲方提供的施工資金。

b.乙方負(fù)責(zé)房屋建設(shè)項(xiàng)目的施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合甲方要求。

c.乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告工程進(jìn)展情況，對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的問題及時(shí)解決。

d.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保建設(shè)項(xiàng)目符合建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。

e.乙方負(fù)責(zé)辦理與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的各類政府審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

f.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成房屋建設(shè)項(xiàng)目，并對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合同價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋建設(shè)項(xiàng)目的合同價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

2.支付方式：甲方采用以下方式進(jìn)行支付：

a.預(yù)付款：合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同價(jià)格的20%作為預(yù)付款。

b.進(jìn)度款：乙方完成合同約定工程進(jìn)度的50%、80%時(shí)，甲方分別支付合同價(jià)格的30%、40%。

c.竣工款：項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方合同價(jià)格的10%。

d.保修金：項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收合格滿一年后，甲方支付乙方合同價(jià)格的剩余10%。

3.支付時(shí)間：甲乙雙方按照上述約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后開始施工，按照以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程：

a.項(xiàng)目開工：合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)。

b.結(jié)構(gòu)封頂：開工后XX個(gè)月內(nèi)。

c.竣工驗(yàn)收：結(jié)構(gòu)封頂后XX個(gè)月內(nèi)。

d.項(xiàng)目交付：竣工驗(yàn)收合格后XX個(gè)月內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a.甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工款和保修金的，應(yīng)向乙方支付遲延支付金額的千分之五作為違約金。

b.甲方無(wú)正當(dāng)理由未按時(shí)提供項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求和施工圖紙，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

c.甲方未按約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

a.乙方未按約定時(shí)間完成工程，應(yīng)向甲方支付逾期竣工金額的千分之五作為違約金。

b.乙方施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

c.乙方未按約定履行報(bào)告義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)了解工程進(jìn)展情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.乙方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，造成安全事故或環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”指在合同履行期間，發(fā)生無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)將予以中止，且不視為違約。雙方應(yīng)就不可抗力事件對(duì)合同履行的影響進(jìn)行協(xié)商，采取合理措施減輕損失。受影響方因不可抗力事件造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決過(guò)程中的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決的結(jié)果，雙方應(yīng)予以遵守，并按照裁決或判決執(zhí)行合同義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信或快遞發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更請(qǐng)求。經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后，合同予以變更。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

b.對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正。

c.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止前的合同約定處理尚未了結(jié)的事項(xiàng)，包括但不限于支付未付款項(xiàng)、退還預(yù)付款等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求、施工圖紙等，附件是本合同不可分割的一部分，具